Решение по делу № 2-1026/2014 ~ М-436/2014 от 27.01.2014

Дело №2-1026/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)                        Центральный районный суд

(адрес)

(адрес)

В составе:

председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,

при секретаре – Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амерхановой А. А. к Сычугову В. Б., Сычугову Б. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Амерханова А.А. обратилась в суд с иском к Сычугову В.Б., Сычугову Б.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками (дата) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (адрес)513. Недвижимое имущество передано на основании акта приема-передачи от (дата) года. Переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним от (дата) №04/075/2013-67. В соответствии с п.4 договора существенным условием является то, что указанное жилое помещение продается по соглашению сторон по цене 1 000 000 руб., из которых 30 000 руб. переданы покупателями наличными средствами в качестве задатка, 820 000 руб. переданы продавцу наличными денежными в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 150 000 руб. покупатели обязались выплатить продавцам в срок до (дата). Продавцы договорились между собой, что часть выкупной стоимости жилого помещения в размере оставшейся части равной 150 000 руб. причитается одному из продавцов – Амерхановой А.А. В нарушении условий договора ответчики до настоящего времени не выплатили истцу оставшуюся часть суммы в размере 150 000 руб. Размер ставки рефинансирования составляет 8,25 %. Таким образом размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет на (дата) 6 875 руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца Амерхановой А.А. 150 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от (дата) года. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке 6 875 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 337 руб. 50 коп.

Определениями судьи от (дата) года, от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бызов В.В. и Язовская А.В.

В судебное заседание истец Амерханов А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Барченко В.Г., действующая на основании нотариальной доверенности (№) от (дата) года, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Бызов В.В., действующий на основании доверенности собственника ? доли проданной квартиры Язовской А.В., передал последней 500 000 рублей, в связи с чем долг перед Амерхановой А.А. составляет 150 000 рублей, указанная в иске сумма не передавалась ответчиками ни Бызову В.В., ни Амерхановой А.А., поэтому просит взыскать эту сумму с ответчиков.

Ответчик Сычугов Б.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сычугов В.Б. исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что (дата) он продал имевшуюся у него золотую цепь своему знакомому Яновскому за 100 000 рублей, после чего (дата) передал эти денежные средства своей матери Сычуговой Г.И., которая отдала их Бызову, расписку о передаче денежных средств они не оформляли, поэтому полагает, что должен 50 000 рублей.

Третье лицо Бызов В.В. извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление, согласно которому не получал в зачет неоплаченной суммы, согласно п.4 договора купли-продажи от (дата) от Сычугова В.Б. и от Сычугова Б.В. 100 000 рублей.

Третье лицо Язовская А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель Сычугова Г.И. показала, что задаток за квартиру в размере 30 000 рублей был передан Амерхановой в присутствии Бызова по подписанному сторонами соглашению о задатке, 820 000 рублей были переданы при подписании договора купли-продажи, чтобы отдать оставшуюся сумму 150 000 рублей, сын Сычугов В.Б. продал золотую цепь за 100 000 рублей, после чего в июле 2013 года, дату не помнит, они с сыном приехали к Амерхановой в ее квартиру по (адрес), по просьбе Амерхановой она поднялась в квартиру одна, передала Амерхановой деньги в сумме 100 000 рублей, пообещав передать оставшуюся сумму позже, в связи с чем Амерханова написала ей номер банковского счета, на который попросила перечислить оставшуюся сумму, Бызов к ней даже не вышел. Для ее семьи 100 000 рублей это крупная сумма, но расписку взять она не догадалась.

Свидетель Яновский В.Г. показал, что его знакомый Сычугов В.Б. в августе-июле 2013 года предложил купить у него золотую цепь за 100 000 рублей, объяснив предложение наличием долга за приобретенную квартиру, поскольку в ювелирном магазине такая цепь стоила дороже, он согласился и купил у Сычугова В.Б. золотую цепь за 100 000 рублей, деньги передал купюрами по 5000 и по 1000 рублей.

Свидетель Мезенцев А.Ш. показал, что 24 или 25 июня или июля 2013 года знакомый Сычугов В.Б. попросил отвезти их с матерью по адресу (адрес), когда подъехали, Сычугов В.Б. передал в машине своей матери деньги в сумме 100 000 рублей, которые она отнесла в квартиру в этом доме, по возвращению рассказала, что мужчина, которому она передала деньги был возмущен затягиваем срока передачи денег, чтобы не ругаться с ним мать Сычугова В.Б. передала деньги и ушла.

Выслушав представителя истца, ответчика Сычугова В.Б., изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.311 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.555 Гражданского кодека РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из договора купли-продажи от (дата) Амерханова А.А., которой принадлежит ? доля в праве собственности), Бызов В.В., действующий на основании доверенности (адрес) от (дата) года, выданной Язовской А.В., которой принадлежит ? доля в праве собственности), именуемые в дальнейшем продавцы и Сычугов В.Б., Сычугов Б.В., именуемые в дальнейшем покупатели заключили договор о продаже (продавцы), а покупатели купили в долевую собственность, размер доли ?, жилое помещение № 513, находящееся по адресу (адрес).

В соответствии с п.4 договора указанное жилое помещение продается по соглашению сторон за 1 000 000 руб., из которых 30 000 руб. переданы покупателями продавцам наличными деньгами в качестве задатка по соглашению о задатке от (дата), 820 000 руб. переданы покупателями продавцам наличными деньгами в момент подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 150 000 руб. покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до (дата).

В тот же день (дата) Амерхановой А.А., Бызовым В.В., действующим на основании доверенности Язовской А.В.(адрес) от 14.12.2012г., с одной стороны, и Сычуговым В.Б., Сычуговым Б.В., с другой стороны, подписан акт приема-передачи жилого помещения № 513, расположенного по адресу (адрес)-на-амуре, (адрес).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) правообладателями жилого помещения по адресу (адрес)-на-амуре, (адрес), пом.513 являются Сычугов Б.В., общая долевая собственность, доля в праве ?, номер государственной регистрации права 27-27-04/2010/2013-579 от (дата) и Сычугов В.Б., общая долевая собственность доля в праве ?, номер государственной регистрации 27-27-04/2010/2013-579 от (дата) года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом выполнены обязательства по передаче в долевую собственность ответчиков квартиры по адресу (адрес), пом.513.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что передача денежных средств ответчиками производилась по письменному соглашению о задатке и по расписке, оформленной сторонами договора купли-продажи квартиры в самом договоре в день его заключения (дата), отсюда следует, что допустимым доказательством передачи ответчиками оставшейся суммы в размере 150 000 рублей в срок до (дата), в силу ст.60 ГПК РФ является письменная расписка о получении денежных средств Амерхановой А.А., Бызову В.В. либо документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет Амерхановой А.А. в банке.

Принимая во внимание возражения Амерхановой А.А. и Бызова В.В. относительно передачи им 100 000 рублей во исполнение п.4 договора купли-продажи от (дата), не предоставление таких доказательств ответчиками ввиду отсутствия таковых, суд приходит к выводу об обоснованности требований Амерхановой А.А., которой исходя из договоренности между продавцами, передано право требования невыплаченной суммы, о взыскании с ответчиков в ее пользу денежных средств в размере, указанном в пункте 4 договора купли-продажи от (дата), в сумме 150 000 рублей.

Ссылку Сычугова В.Б. в обоснование передачи денежных средств в сумме 100 000 рублей, на показания свидетелей, суд находит несостоятельной ввиду противоречивости их показаний, поскольку согласно показаниям Сычуговой Г.И. деньги она передала Амерхановой А.А., при передаче денег Бызов В.В. не присутствовал, тогда как согласно показаниям Мезенцева А.Ш. мать Сычугова В.Б. передала деньги мужчине. Кроме того, указанные свидетели, равно как и свидетель Яновский В.Г., являются заинтересованными в исходе дела лицами, поскольку приходятся Сычугову В.Б. родственником (мать) и знакомыми.

Рассматривая требование Амерхановой А.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 875 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от (дата) (п.4), срок выплаты оставшейся суммы в размере 150 000 рублей ограничен сроком до (дата), денежные средства не выплачены, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата.

На день подачи иска (дата) года, с (дата) период уклонения от возврата денежных средств составляет 203 дня. С учетом требования истца о взыскании процентов за 200 дней, что является ее правом, исходя из ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России 8,25 (с (дата)г.), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 6 875 руб. (150 000руб.х 8,25 : 100 х 200 дней : 360 дней в году).

Принимая во внимание, что квартира приобретена ответчиками в долевую собственность, в размере 1/2 доли каждому, суд приходит к выводу о возложении обязанности по выплате истцу денежных средств в размере 150 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в долевом порядке, соответственно, в размере 75 000 рублей и 3 437 руб. 50 коп. с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 337 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Амерхановой А. А. к Сычугову В. Б., Сычугову Б. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Сычугова В. Б. в пользу Амерхановой А. А. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата) в размере 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 437 руб.50 коп., государственную пошлину в размере 2 168 руб. 75 коп.

Взыскать с Сычугова Б. В. в пользу Амерхановой А. А. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата) в размере 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 437 руб.50 коп., государственную пошлину в размере 2 168 руб. 75 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).

Судья                        Известкина И.Г.