Решение по делу № 2-401/2015 ~ М-317/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-401/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года город Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Титовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Тибановой А.В.,

с участием представителя истца Конышева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Примак ФИО10 к администрации сельского поселения Новобибеевский сельсовет <адрес>, Кочкиной ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Примак Т.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации сельского поселения Новобибеевский сельсовет <адрес>, Петровой Л.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Петровой Л.М. индивидуальный жилой дом полезной площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Факт приобретения дома и земельного участка подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком и актом приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком. В ЕГРП информация о зарегистрированных собственниках на жилой дом и земельный участок отсутствует. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от ответчика или иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялось. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик умерла, круг наследников ей не известен, в связи с чем истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок. Приобретенный жилой дом находился в аварийном состоянии, в 2007 году истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство (реконструкцию), но с соблюдением действующих санитарных норм и правил, в границах земельного участка построила жилой дом площадью 26,7 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Поскольку необходимых правоустанавливающих документов у истца нет, она также лишена возможности оформить свои права собственника на новый жилой дом в установленном законом порядке. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 16,4 кв.м., земельный участок площадью 583 кв.м., жилой дом площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кочкина ФИО16.

Определением суда производство по гражданскому делу по иску Примак Т.А. в части исковых требований к ответчикам - администрации <адрес>, Петровой ФИО15 прекращено.

В судебном заседании представитель истца Конышев В.В. исковые требования к администрации сельского поселения Новобибеевский сельсовет <адрес>, Кочкиной Л.А. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Примак Т.А. извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд представителя.

Ответчик Кочкина Л.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании иска ответчиком, в котором просила исковые требования Примак Т.А. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Новобибеевского сельсовета <адрес> извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Примак Т.А. приобрела у Петровой Л.М. жилой дом, полезной площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 583 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 (л.д. 17-18).

Право собственности Петровой Л.М. на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от 22.05.1993г., выданным администрацией Новобибеевского сельсовета <адрес>, а право собственности на жилой дом подтверждено регистрационным удостоверением, выданным БТИ <адрес> 19.09.1997г. № (л.д. 16, 23).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, во исполнение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Примак Т.А. передала денежные средства в размере 4000 рублей и приняла жилой дом с земельным участком (л.д. 22).

Согласно постановлению администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> от 10.09.2014г. № 83, земельному участку присвоен постоянный адрес: <адрес>, д. Старобибеево, <адрес> (л.д. 24).

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д. 15).

Согласно справкам администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> от 16.09.2014г. № и № 540, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старобибеево, <адрес>, принадлежит Примак Т.А., на балансе администрации Новобибеевского сельсовета не состоит (л.д. 25, 26).

Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку Петрова Л.М. умерла, а круг наследников истцу не известен.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах истцу Примак Т.А. не может быть отказано в регистрации права собственности на приобретенные по договору жилой дом и земельный участок, поскольку договор купли-продажи исполнен – продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного недвижимого имущества.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, в 2007 году истец на приобретенном земельном участке без оформления соответствующей разрешительной документации самовольно построила новый жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр», согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старобибеево, <адрес>, имеет общую и жилую площади 26,7 кв.м., (л.д. 49-54), а так же кадастровым паспортом, согласно которого жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: № (л.д. 57-58).

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по <адрес> от 15.04.2015г. № 21-26/65, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старобибеево, <адрес>, отвечает санитарным правилам и нормам (л.д. 30).

В соответствии с заключением, составленным ООО «АКС» по заданию Примак Т.А., жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает препятствий другим собственникам соседних домов в эксплуатации принадлежащего им имущества; не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни (л.д. 31-44).

Согласно заключению, составленному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», жилой <адрес> в д. <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 59-62).

При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено в судебном заседании, жилой дом построен Примак Т.А. без оформления разрешительной документации и является самовольной постройкой, вместе с тем дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, владение домом носило открытый и неоспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое строение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Примак ФИО12 к администрации сельского поселения Новобибеевский сельсовет <адрес>, Кочкиной ФИО13 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Примак ФИО14 право собственности на жилой дом, полезной площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., земельный участок, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Титова