Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1886/2018 ~ М-1155/2018 от 26.02.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 29.03.2018 года                                                 2-1886/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права требования,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просила признать за ней право требования по Договору № К-Б-33/03.08 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО4 на однокомнатную квартиру с условным № на 10 этаже, в секции 8, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б.

Свои требования мотивирует тем, что ей заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик - представитель МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО7о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» был заключен договор № К-Б-33/03.08 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б, <адрес>.( л.д.5-11)

Предметом указанного договора является долевое участие Истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность.

- ФИО4 - однокомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 8, общей площадью 42,80 кв.м.

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи Объекта согласно п. 3.7. Договора установлен 4-й квартал 2008 года. Согласно п. 4.1. указанного договора сумма инвестиционного взноса составила: 2 225 600,00 (два миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот) рублей, 00 копеек.

Истец внес в счет оплаты в соответствии с Договором указанную сумму в полном объеме, что подтверждается платежными документами.               ( л.д.12, л.д.13, л.д.14)

Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а -2002-2005 г.г., 2002-2012 г.. Указанные сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ. При этом строительство практически остановлено. Постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п объект признан проблемным.

Из изложенного выше усматривается, что истец все свои обязательства по Договору исполнил в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате инвестиционных взносов. При этом Истец заключал указанный договор с целью получения жилого помещения для личного проживания и при заключении Договора исходил из того, что дом будет окончен строительством в указанные в Договоре срок. Последующие продления сроков окончания строительства только подтверждают нарушение МО Фонд «Статус», как застройщиком, сроков окончания строительства, установленных изначально Инвестиционно - строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, а прошедший со времени заключения Договора промежуток времени является неразумным для строительства дома и свидетельствует о том, что права Истца нарушены.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками Договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчики, со своей стороны, обязательства по окончанию строительства объекта в согласованный срок и передаче жилых помещений Истцу не выполнили.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное выше, а также что Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а Ответчиками обязательства не исполнены, тем самым действия Ответчиков нарушают права Истца, которая приобретая право требования на квартиру, предполагала в установленные Договором срок получить возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, приобретенным ею с целью проживания в нем.

При этом причины, по которым строительство дома не было окончено в установленный срок, а также наличие неправомерных действий третьих лиц в отношении МО Фонд «Статус» не могут влиять на наличие и признание права требования по данному договору.

Поскольку в настоящее время строительство практически прекращено, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление и признать за истцом право требования по Договору № К-Б-33/03.08 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права требования - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право требования по Договору № К-Б-33/03.08 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО4 на однокомнатную квартиру с условным № на 10 этаже, в секции 8, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                          Т.А. Екимова

2-1886/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права требования,-

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права требования - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право требования по Договору № К-Б-33/03.08 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО4 на однокомнатную квартиру с условным № на 10 этаже, в секции 8, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                          Т.А. Екимова