Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2012 ~ М-1328/2012 от 11.04.2012

г. Смоленск                                                                                                дело № 2-1719/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи       Шерина А.А.,

При секретаре                            Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.Д. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов А.Д. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Гаврилов А.Д. заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что совместно с ним проживают его жена - Г.Л.Н. и сын - Г.Н.Д., которые относительно удовлетворения исковых требований не возражают. Работы по перепланировки и переустройству квартиры были произведены в 2002 году, на тот момент жилой дом находился на гарантийном обслуживании. Поскольку в спальной комнате промерзала наружная стена, вдоль нее был уложен ряд пенобетонных блоков, в результате чего площадь комнаты незначительно уменьшилась.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гаврилов А.Д. на основании договора купли-продажи от 31.07.2012 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копиями указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

Согласно справке ЖЭУ № 1 о составе семьи от 25.04.2012 в указанном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы его жена - Г.Л.Н. и сын - Г.Н.Д., которые относительно сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, о чем в материалы дела представлены их письменные заявления, заверенные начальником ЖЭУ № 1 (л.д. 17-20).

В целях улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между туалетом площадью 1,9 м^2 и коридором площадь. 11,3 м^2;

- демонтирована часть перегородки между туалетом площадью 1,9 м^2 и ванной площадью 3,9 м^2, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 5,8 м^2;

- установлена душевая кабина в совмещенном санузле площадью 5,8 м^2 и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; вентиляция помещения совмещенного санузла осуществляется через существующие вентканалы; пол в совмещенном санузле выполнен из керамической плитки; в результате выполнения вышеуказанных работ гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена;

- выложен ряд пенобетонных блоков вдоль кирпичной стены в жилой комнате площадью 19,6 м^2, в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 18,9 м^2;

- устроен дверной проем и установлен дверной блок с двумя раздвижными дверными полотнами в перегородке между жилой комнатой площадью 17,6 м^2 и кухней площадью 10,5 м^2.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате произведенных перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 77,4 м^2, в том числе жилая площадь - 49,8 м^2 (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от 04.04.2012 № 9044, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова А.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 77,4 м^2, в том числе жилой площадью 49,8 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                         А.А. Шерин