Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2012 (2-5582/2011;) ~ М-4919/2011 от 22.11.2011

дело № 2-971/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В..

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой С.В. к ООО «Принед–Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец указала, что она заключила договор № 636/2005 ПРС – НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома с ООО «Принед-Союз». Предметом настоящего договора являлось передача истцом денежных средств в сумме эквивалентной 122 512 у.е. ответчику для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, и передача в собственность истца сблокированного коттеджа - таунхауса (<адрес>) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 203,6 кв.м. По договору в обязанность ответчика входило передать истцу объект по акту приема-передачи, однако до настоящего времени объект истцу фактически не передан. На данный объект долевого строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, а также присвоен фактический адрес. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) 203,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 202,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Определением суда от 11.01.2012 г. в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ООО «Славяне» (л.д. 46).

В судебном заседании Судакова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Принед-Союз» по доверенности (л.д. 44) Головизнин В.В. исковые требования признал. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении о выполнении истцом обязательств по договору, подтвердил и дополнил, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ООО «Принед-Союз» не может подписать акт приема - передачи по причине увольнения директора.

Головизнин В.В. одновременно действует как представитель ООО «Славяне». Как представитель ООО «Славяне» Головизнин В.В. полагал, что ООО «Славяне» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Судом установлено.

10.04.2004 ООО «Славяне» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса в мкр. Междуречье г. Пушкино Московской области.

02.12.2003 между ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 8А/2003СЛ-ПРС о долевом участии в финансировании строительства коттеджного комплекса «Междуречье», согласно которому ООО «Принед-Союз» выступает инвестором строительства второй очереди жилого комплекса Междуречье. Согласно приложению к договору в долю ООО «Принед-Союз» входит также <адрес>.

Согласно п. 4.2.3 Договора инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с заказчиком.

07.11.2005 между ООО «Принед-Союз» и истцом заключен договор № 636/2005 ПРС-НД о соинвестирования в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, согласно которому дольщик (истец по делу) обязуется передать соинвестору денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения дольщиком после сдачи жилого дома в эксплуатацию, сблокированного коттеджа-таунхауса (<адрес>) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 197,6 кв.м., а соинвестор обязуется использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций в виде объекта после подписания акта государственной комиссии о приемке указанного жилого дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору.

Согласно п. 3.1. с учетом дополнительного соглашения от 10.04.2010 сумма, передаваемая дольщиком соинвестору, составляет 3631772 руб. 49 коп.

Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком по делу.

26.07.2010 ООО «Славяне» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-16).

После ввода в эксплуатацию адрес дома – <адрес>.

Из пояснений Головизнина В.В. следует, что ООО «Принед-Союз» не может подписать акт приема - передачи по причине увольнения директора.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме, предмет договора создан в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с мнением Головизнина В.В. о том, что ООО «Славяне» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в части требований к ООО «Славяне» необходимо отказать. Обязательства по договору, заключенному с истцом, в полном объеме несет ООО «Принед-Союз».

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Принед-Союз» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13158 руб., а также расходы по получению выписки из ЕГРП в сумме 200 рублей, данные расходы признаются судом необходимыми.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Судаковой С.В. к ООО «Принед–Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Судаковой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) 203,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 202,7 кв.м.

Взыскать с ООО «Принед–Союз» в пользу Судаковой С.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13158 руб.

Взыскать с ООО «Принед–Союз» в пользу Судаковой С.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в сумме 200 руб.

В части требований к ООО «Славяне» отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца после вынесения решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья: Секретарь: