Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6355/2021 ~ М-4993/2021 от 19.08.2021

№

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2021 года

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Красивый дом» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Красивый дом», просила признать за ней (истцом) право собственности на <адрес> на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является правообладателем жилого помещения №, площадью 33,1 кв.м. на 1 этаже, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом был полностью выплачен паевой взнос. С этого момента она (истец) постоянно владеет указанной квартирой, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в досудебном порядке она (ФИО2) возможности лишена, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заедании исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ЖСК «Красивый дом» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 39).

Третье лицо – Администрация городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 40).

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Красивый дом», далее именуемый ЖСПК, и ФИО5, далее именуемая «Пайщик», был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов предоставления жилья члену ЖСПК «Красивый дом».

В соответствии с Условиями Договора, предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСПК путем получения пайщиком в будущем в собственность при содействии ЖСПК объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, условный (проектный) номер <адрес>, общая площадь 33,1 кв.м, лоджии 3,5 кв.м. После подписания настоящего договора и внесения паевого (вступительного) взноса или его первой части Пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСПК уставом и Положением о внутренней деятельности, а также изменениями и дополнениями, которые были или будет внесены в эти документы в соответствии с Уставом и Положением о внутренней деятельности. В целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства пайщик обязуется: внести паевой (вступительный) взнос в размере № рублей 00 копеек; внести целевой взнос на оформление указанной квартиры в размере №, который выплачивается в течение 2-х недель с момента уведомления лена кооператива; вносить членские взносы в размере 1 000 рублей 00 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате пайщиком для строительства (создания) объекта строительства. Стоимость объекта строительства составляет 1 460 340 рублей 00 копеек и определяется исходя из следующего графика платежей: № оплачивается не позднее 3-х дней с момента приема в члены кооператива. Остаток паевого взноса в размере № уплачивается в соответствии с графиком платежей (л.д. 5-10).

На основании протокола заседания правления ЖСПК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 была принята в члены ЖСПК «Красивый дом» (л.д. 11-14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру в сумме <адрес> выплачен ФИО5 в полном объеме (л.д. 31).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Жилищно-строительным потребительским кооперативом «Красивый дом» признано право собственности на здание - 3-х этажный многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой, общей площадью 3845, 6 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:№ (л.д. 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», было заключено Соглашение, по условиям которого «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Стороне-1» на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Красивый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора № о порядке выплаты паевых взносов предоставления жилья члену ЖСПК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим Соглашением «Сторона-1» передает «Стороне-2» права и обязанности члена ЖСПК «Красивый дом»: помещение – 1-комнатная <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м +лоджия 3,5 кв.м, находящаяся на1 этаже многоквартирного корпуса с мансардой ЖСК «Красивы дом», расположенного на земельных участках с КН №, площадью 1893 кв.м, КН №, площадью 627 кв.м, КН <адрес>, площадью 581 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим Соглашением «Сторона-1» передает «Стороне-2» права обязанности члена ЖСПК «Красивый дом»: помещение – 1-комнатная <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м +лоджия 3,5 кв.м, находящаяся на1 этаже многоквартирного корпуса с мансардой ЖСК «Красивы дом», расположенного на земельных участках с КН №, площадью 1893 кв.м, КН №, площадью 627 кв.м, КН №, площадью 581 кв.м, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино. Уступка прав производится Стороне-2 на возмездной основе. Цена уступки составляет № рублей (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 подписан акт приема-передачи. (л.д. 17).

На основании протокола заседания правления ЖСПК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 была принята в члены ЖСПК «Красивый дом» (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», было заключено Соглашение, по условиям которого «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Стороне-1» на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5

В соответствии указанным Соглашением за «Стороной-1» закреплялась -комнатная <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м +лоджия 3,5 кв.м, находящаяся на 1 этаже 4х этажного жилого дома, расположенного на земельных участках с КН №, площадью 1893 кв.м, КН <адрес>, площадью 627 кв.м, КН <адрес>, площадью 581 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Уступка прав производится Стороне-2 на возмездной основе. Цена уступки составляет <адрес> (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 подписан акт приема-передачи (л.д. 20).

Также ФИО2 были переданы денежные средства ФИО6 в размере № рублей за неотделимые улучшения указанной квартиры (л.д. 21).

Решением Общего собрания ЖСПК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была исключена из членов ЖСК «Красивый дом», изъята однокомнатная <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м +лоджия 3,5 кв.м, находящаяся на 1 этаже 4х этажного жилого дома, расположенного на земельных участках с КН №, площадью 1893 кв.м, КН №, площадью 627 кв.м, КН №, площадью 581 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.30).

Решением Общего собрания ЖСПК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ЖСК «Красивый дом», за ней закреплена однокомнатная <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м +лоджия 3,5 кв.м, находящаяся на 1 этаже 4х этажного жилого дома, расположенного на земельных участках с КН №, площадью 1893 кв.м, КН №, площадью 627 кв.м, КН №, площадью 581 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.30).

В ЕГРН сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д. 41).

         Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующих оснований.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В силу требований пункта 4 статьи 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

       Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества».

       Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ, «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

В силу процитированных правовых норм, член кооператива, выплативший в полном объеме паевый взнос, право собственности на квартиру приобретает в силу закона. Отчуждение имущества осуществляется в порядке, предусмотренном законом, при наличии обстоятельств либо в результате с совершения сделок.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 в связи с возникновением у нее права на паевый взнос, выплаченный за спорную квартиру.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения,учитывая, что паевый взнос выплачен в полном объеме, за истцом закреплена спорная квартира, суд на находит оснований к отказу в удовлетворении требований.

       Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, с лоджией площадью 3,5 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья     подпись                                       Е.В.Невская