Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2014 ~ М-1096/2014 от 10.07.2014

2-1110/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи                 ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                 ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуПАПУША ЗИНАИДЫ ВАСИЛЬЕВНЫк АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании частично недействительными постановления Главы администрации, свидетельства на право собственности на землю, включении имущества в наследственную массу, внесении изменения в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании данных БТИ ФИО3 <адрес> жилой <адрес> по переулку ФИО3 в <адрес> значится за:

- ФИО4 – 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 12.03.1977г., удостоверенного государственным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы ФИО15, зарегистрированного в реестре за № 1764;

- ФИО6 – 1/6 доли на основании тех же документов;

- ФИО8 – 1/6 доли на основании тех же документов.

Жилой дом находится на земельном участке по тому же адресу площадью 400 кв.м.

Истица указывает, что её мама ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником по закону к ее имуществу.

По утверждению ФИО2, при оформлении наследственных прав в отношении 4/6 долей земельного участка по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>, выяснилось следующее. Свидетельством на право собственности на землю № от 22.12.1992г. ФИО4 передан в собственность земельный участок по пер.ФИО3, 10, в <адрес>, общей площадью 400 кв.м., без указания вида права. По указанному свидетельству земельный участок передан также в собственность ФИО6 и ФИО8. Свидетельство выдано ФИО4 на основании решения от 1.12.1992г. № главы ФИО3 <адрес>.

По сообщению сектора архивной работы отдела организационной работы и муниципальной службы ФИО3 <адрес>, в постановлении главы ФИО3 <адрес> и <адрес> от 18.12.1992г. № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» ФИО4 не значится.

Кроме того, при постановке земельного участка на кадастровый учет кадастровым инженером ошибочно было указано местоположение земельного участка: «<адрес>, проезд ФИО3, 10», вместо правильного: «<адрес>, переулок ФИО3, 10».

По мнению истицы, устранить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости, сведения в документах, не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует постановление главы ФИО3 <адрес> и <адрес> о передаче земельного участка в собственность ФИО4.

На основании ст.12, 13, 180, 218, 1111, 1112, ГК РФ, ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости», истица просит:

-признать постановление главы ФИО3 <адрес> и <адрес> от 18.12.1992г. № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» недействительным в части отсутствия указания собственника - ФИО4, и считать, что указанным постановлением ФИО4 переданы в собственность 4/6 доли земельного участка от общей площади 400 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>;

-признать свидетельство на право собственности на землю № от 22.12.1992г. недействительным в части отсутствия указания вида права, и считать, что указанным свидетельством в собственность ФИО4 передано 4/6 доли земельного участка от общей площади 400 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, № 10;

-включить 4/6 доли земельного участка от общей площади 400 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-исправить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101009:27, номер кадастрового квартала - 36:04:0101009, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая выписка от 29.05.2014г. № 36-00/5001/2014-198053, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в части указания местоположения земельного участка, и считать местоположение земельного участка: «<адрес>, переулок ФИО3, № 10».

Истица ФИО2, представитель ответчика – ФИО3 БГО, третьи лица – представители Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, а также – ФИО6 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным БТИ ФИО3 <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,пер. ФИО3, <адрес>, на праве собственности значится за :

- ФИО4 – 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 12.03.1977г., выданного ФИО3 государственной нотариальной конторой, р. № 1764, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 1762, выданного ФИО3 государственной нотариальной конторой;

- СалыкинымВасилием ФИО10 – 1/6 доля на основаниисвидетельства о праве на наследство от 12.03.1977г., выданного ФИО3 государственной нотариальной конторы, р. № 1764;

- ФИО8 – 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 12.03.1977г., выданного ФИО3 государственной нотариальной конторой, р. № 1764.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано Свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,40 га по пер. ФИО3,10,в <адрес>.

В названном свидетельстве отсутствует указание доли в праве собственности наземельный участок.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент передачи земельного участка в собственность, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади. В случае перехода права собственности на строение права на землю переходили, как правило, в размере пропорционально долям в собственности на строение.

Доля в праве собственности на дом по состоянию на 1992 год у ФИО4составляла – 4/6, в такой же доле ей и следовало передать в собственность земельный участок.

Кроме того, согласно тексту свидетельства, основанием его выдачи является решение Главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1644.

В соответствии с сообщением сектора архивной работы ФИО3 округа № Г-1938-1 от ДД.ММ.ГГГГ года, в постановлении Главы ФИО3 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» ФИО4 не значится.

Поскольку право ФИО4 на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей доля жилого дома, установлено представленным суду Свидетельством № на право собственности на землю, указанное Свидетельство никем не оспорено, и в нем имеется ссылка на решениеГлавы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1644, как на основание его выдачи, названное постановление следует признать недействительным в части не включения в список граждан на получение в собственность доли земельного участкаФИО4.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, проезд ФИО3, 10 (такой адрес указали в выписке), его фактическая площадь составляет 400кв.м., как и указано в Свидетельстве на право собственности на землю, но местоположение земельного участка указано неверно.

В соответствии со справкой БТИ ФИО3 <адрес> адрес жилого дома,на котором расположен земельный участок, значится так: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае ошибка была допущена в указании адреса расположения земельного участка.Причиной ошибочно указанного адреса послужило то, что в Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ на чертеже земель, находящихся в собственности, адрес земельного участка указан не верно: ФИО3 проезд, уч. 10 (в отличие от адреса, указанного в отношении лица, которому свидетельство было выдано – пер. ФИО3, 10).

Указанные обстоятельства дают суду основания внести измененияв государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101009:27, в части указанияадреса местоположения земельного участка, и считать его адрес: «<адрес>, переулок ФИО3, <адрес>».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поэтому и на основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ следует признать недействительными постановление Главы ФИО3 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» в части невключения в списки ФИО4, а свидетельство на право собственности на землю - в части отсутствия указания доли передаваемого ей земельного участка.

В действующей редакции оспариваемые документы нарушают права ФИО2, поскольку препятствует ей в оформлении прав наследства на долю земельного участка.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с сообщением, представленным нотариусомнотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО16, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело №159/2013. Наследниками по закону являются:

- дочь–ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию;

- сын -ФИО6, подавший заявление об отказе от наследства;

- дочь ФИО7, подавшая заявление об отказе от наследства;

- сын -ФИО8, подавший заявление об отказе от наследства.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО2 о включении доли названного земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд    

РЕШИЛ:

Постановление Главы ФИО3 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» признать недействительным в части не включения в список граждан на получение в собственность земельного участкаФИО4, и считать, что указанным постановлением в собственность СалыкинойВ.М. былибесплатно переданы 4/6 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО4, недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, переданной ей в собственность, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО4 на 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>.

Включить 4/6доли в праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в данные о земельном участке с кадастровым номером36:04:0101009:27, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проезд ФИО3, <адрес>,указав его адрес: <адрес>, переулок ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО18 Зайцева