Решение по делу № 2-4564/2012 ~ М-4480/2012 от 04.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 24 сентября 2012 года             Дело № 2-4564-2012

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Производственное объединение «Звездочка» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Марченко о признании торгов и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО Производственное объединение «Звездочка» обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее по тексту Управление), Марченко о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества недействительными. Требования мотивирует тем, что в указанную дату состоялись, в рамках исполнительного производства, торги по продаже имущества в идее жилого одноэтажного дома, общей площадью 30,0 кв.м., и земельного участка, площадью 458,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, при этом ООО Производственное объединение «Звездочка» является солидарным должником по исполнительному листу, на основании которого реализовывалось имущество. Полагает, что поскольку решением Ленинского районного суда г. Тюмени признано незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, следовательно, сделка по реализации имущества является ничтожной. Также полагает что сделка противоречит закону, поскольку недвижимое имущество, на реализуемом земельном участке не указано, что не допускается ст. 35 земельного кодекса РФ, опубликование было произведено в несоответствующем издании и не в установленные сроки.

Представитель истца, действующий также как и представитель третьего лица Дюндюковой И.Ф., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Ответчик Марченко Ю.Н в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, представителя Управления, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области вынесен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому организатор торгов передает в собственность покупателю – Марченко Ю.Н. а покупатель обязуется оплатить и принять следующее имущество: одноэтажный дом общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок общей площадью 458 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для продажи указанного имущества являлись исполнительные листы, а также постановление судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, на реализацию передано арестованное имущество - дом общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок общей площадью 458 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес> – общей стоимостью 1085000 рублей (л.д. 15-16).

Согласно ст. 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Статья 79 данного Федерального закона устанавливает, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статья 80 данного Федерального закона предусматривает, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; отметка об изъятии имущества; лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

Статья 87 указанного Федерального закона устанавливает, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статья 89 данного Федерального Закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия по вынесению постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-29).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ЗАО «Сургутнефтегазбанк» к Дюндюковой И.Ф. об обращении взыскания на земельный участок площадью 458 кв.м. в <адрес> удовлетврены, определена начальная продажная стоимость – 571000 рублей. При этом ООО ПО «Звездочка» по настоящему делу ответчиком не являлось, солидарныая ответственность да ООО ПО «Звездочка» данным решением не возложена, к участию в деле не привлекалось (л.д. 90-93).

Из копии газеты ГАЗЕТА от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Управлением было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится аукцион по продаже жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, с начальной продажной ценой 1085000 рублей, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 89).

При таких обстоятельствах, учитывая что реализация спорного имущества, производилось на основании решения суда об обращении взыскания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПО «Звездочка» по которого ответчиком не выступало, цена также установлена указанным судебным решением, принимая во внимание что Управлением соблюден порядок проведения торгов по реализации арестованного спорного имущества, при этом сведения об аукционе были размещены Управлением в официальном источнике опубликования в Тюменской области, при этом учитывая также Обзор Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 года № 101, с учетом которого, нарушения допущенные судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий, не являются основанием для признания торгов и их результатов недействительными, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО ПО «Звездочка» заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Производственное объединение «Звездочка» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Марченко о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества недействительными оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2012 года.

Судья                 (подпись)               Е. В. Глебова

Копия верна:

Судья                                        Е.В. Глебова

Решение (не) вступило в законную силу «____»_____________20___года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-4564-2012 и хранится в Центральном районном суд г. Тюмени.

Судья                                      Е.В. Глебова