Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-737/2014;) ~ М-780/2014 от 23.12.2014

Гр.дело № 2-39/2015.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

с участием

истцов Репьева А.А., Репьева А.В.,

ответчика Нечая А.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» Желяльдинова С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репьева А.А. и Репьева А.В. к Нечаю А.В. и Нечай С.В. об обязании демонтировать часть системы холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Репьев А.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к Нечаю А. В. об обязании демонтировать часть системы холодного водоснабжения, указав в обоснование иска следующее.

Он (Репьев А.А.) проживает в квартире <адрес №>, принадлежащей на праве собственности его отцу Репьеву А.В.

В квартире *** этажом выше проживает Нечай А.В., которым в начале 2014 года по месту жительства производился ремонт, в том числе и в ванной комнате. В ходе ремонта ответчиком проведена подводка холодной воды к смесителю ванной комнаты, при этом часть трубопровода расположена в вентиляционном канале.

По данному факту он (Репьев А.А.) 28.04.2014 обратился с заявлением в филиал ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ. Полярные Зори». По факту его обращения проведена проверка, составлен акт от 05.08.2014, в котором зафиксированы вышеуказанные обстоятельства, собственнику квартиры *** рекомендовано убрать данный трубопровод из вентиляционного канала. Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Нахождение части системы холодного водоснабжения в вентиляционном канале свидетельствует о ненадлежащем использовании общедомового имущества ответчиком и создает угрозу причинения вреда имуществу истца, поскольку в случае протечки вода будет поступать по вентиляционному каналу на кухню квартиры *** в связи с чем он (Репьев А.А.) не может приступить к ремонту своей квартиры.

Определением суда от 22.01.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Нечай С.В., которой квартира <адрес №> принадлежит на праве собственности.

Определением суда от 26.02.2015 к участию в деле в качестве соистца привлечен Репьев А.В., являющийся собственником квартиры <адрес №>

В судебном заседании истцы Репьев А.А. и Репьев А.В. заявленные требования уточнили. Просили обязать собственника квартиры *** Нечай С. В. демонтировать часть трубопровода подводки холодной воды к смесителю ванной комнаты квартиры <адрес №>, расположенную в вентиляционном канале системы вентиляции дома, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец Репьев А.В. суду пояснил, что квартира <адрес №> с 31.07.2013 принадлежит ему на праве собственности. В конце 2013 года он вселил в данную квартиру сына Репьева А.А. и его супругу гр.М. которые до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, при этом гр.М. с 25.12.2013 зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, Репьев А.А. регистрацию по месту жительства не производил.

Полагал, что размещение ответчиками подводки холодной воды в вентиляционном канале создает угрозу причинения вреда принадлежащей ему (Репьеву А.В.) квартире, поскольку в результате возможных протечек вода будет беспрепятственно поступать по вентиляционному каналу из квартиры *** в нижерасположенное жилое помещение.

Истец Репьев А.А. пояснил, что с 2013 года фактически проживает в квартире <адрес №> совместно с супругой гр.М. в данном жилом помещении находится принадлежащее ему имущество – мебель, бытовая техника, личные вещи. С апреля 2014 года он не может приступить к ремонту квартиры, опасаясь протечек холодной воды из квартиры ответчика, неоднократно предлагал ответчику Нечаю А.В. добровольно устранить нарушение, в связи с чем полагает, что демонтаж части системы холодного водоснабжения, расположенной в вентиляционном канале должен быть произведен в кратчайшие сроки. Помимо угрозы причинения вреда его имуществу в результате протечек холодной воды из вышерасположенного жилого помещения, подводка холодной воды, частично размещенная в вентиляционном канале, значительно ухудшает вентиляцию квартиры, в которой он проживает.

Ответчик Нечай А.В. с иском не согласился, пояснил, что квартира <адрес №> принадлежит на праве собственности его матери Нечай С.В., он и члены его семьи вселены собственником и зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

Подтвердил, что при осуществлении ремонта в указанной квартире производилась замена трубопровода на пластиковый, и часть подводки холодной воды к смесителю ванной комнаты была расположена в вентиляционном канале. За разрешением на такое размещение подводки холодной воды в управляющую компанию он не обращался, ремонт осуществляли его родители Нечай С.В. и гр.В.. Он уведомлен управляющей компанией о необходимости демонтажа данной части системы водоснабжения. Полагал бездоказательными доводы о том, что подводка холодной воды в вентиляционном канале является отступлением от проектного решения, поскольку управляющей компанией проект системы водоснабжения и вентиляции дома <адрес №> ему предоставлен не был. Кроме того риск причинения вреда имуществу третьих лиц в результате залива из принадлежащей ему квартиры застрахован.

Нечай А.В. полагал Репьева А.А. ненадлежащим истцом, поскольку квартира *** принадлежит на праве собственности Репьеву А.В.

Ответчик Нечай С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (л.д.106), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика Нечай С.В.

В судебном заседании, проведенном 26.02.2015, ответчик Нечай С.В. с иском не согласилась, пояснила, что квартира <адрес №> с 12.07.2013 принадлежит ей на праве собственности, в данное жилое помещении вселены и зарегистрированы по месту жительства её сын Нечай А.В., его жена гр.А. и их несовершеннолетняя дочь. Ремонт квартиры, в том числе замену трубопроводов и подводок воды в ванной комнате, осуществлял её супруг гр.В. летом 2013 года в отсутствие Нечая А.В. и его жены. Для ремонта ванной комнаты был приглашен специалист-сантехник, который на данный момент в ООО «Атом-ЖКХ-Полярные Зори» уже не работает. Данный специалист подвел пластиковые трубы к уже имевшимся старым трубопроводам. Она (Нечай С.В.) и её супруг не были осведомлены о том, что часть подводки холодной воды в ходе ремонта была размещена в вентиляционном канале. За согласованием технических условий ремонта ванной комнаты они в управляющую компанию не обращались.

Нечай С.В. полагала, что отсутствуют доказательства нарушения прав истцов в связи с размещением в вентиляционном канале части трубопровода холодной воды.

Представитель третьего лица ООО «АтомТеплоСбыт» Желяльдинов С.Р. полагал уточненные исковые требования Репьева А.В. и Репьева А.А. подлежащими удовлетворению.

Пояснил, что при осмотре квартиры <адрес №> *** ПТО ООО «АтомТеплоСбыт» гр.Г не выявлено вмешательства в инженерные системы дома в виде переноса отопительных приборов, замены части магистральных стояков системы водоснабжения. В рассматриваемом случае произведено переоборудование ванной комнаты квартиры *** путем замены существующих подводящих трубопроводов холодного водоснабжения, однако за выдачей технических условий на переоборудование собственники данного жилого помещения в управляющую организацию не обращались. Вентиляционный канал в квартирах *** проходит в смежной стене между ванной и кухней, и в результате переоборудования, произведенного в квартире *** часть трубопровода холодной воды в ванной комнате была выведена в вентиляционный канал, что зафиксировано при осмотре специалистом ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори», имеющим соответствующее образование и стаж работы.

Приточно-вытяжная вентиляционная система <адрес №> в том числе её элементы (вентиляционные каналы) является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и не может использоваться отдельными собственниками для выведения в вентиляционные каналы частей системы водоснабжения. При устранении засоров вентиляционного канала механическим способом возможно повреждение трубопровода, выведенного ответчиком в вентиляцию, что повлечет залив нижерасположенных квартир.

Несмотря на отсутствие проектной документации на инженерные системы дома <адрес №> утраченной вследствие неоднократной смены управляющих организаций, очевидным является автономность систем вентиляции и водоснабжения данного дома, которые не должны объединяться, либо пересекаться.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено следующее.

Квартира <адрес №> (далее – квартира *** с 12.07.2013 принадлежит на праве собственности Нечай С.В. (л.д. 26). С 21.08.2013 в указанную квартиру собственником вселены её сын Нечай А.В. и его супруга гр.А. которые зарегистрированы по месту жительства и до настоящего времени проживают в данном жилом помещении (л.д. 54).

Квартира <адрес №> (далее – квартира ***) с 31.07.2013 принадлежит на праве собственности Репьеву А.В., которым в 2013 году в данное жилое помещение вселены его сын Репьев А.А. и его супруга гр.М. проживающие в указанной квартире до настоящего времени. В данной квартире находится имущество, в виде мебели, предметов домашнего обихода, личных вещей, принадлежащее Репьеву А.А. и членам его семьи.

С учетом изложенного Репьев А.А. является пользователем жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем доводы ответчиков о том, что Репьев А.А. является ненадлежащим истцом, признаются судом несостоятельными.

В первом квартале 2014 года собственником квартиры *** Нечай С.В. с участием её супруга гр.В. произведен ремонт данного жилого помещения, в том числе ванной комнаты, при этом осуществлялась замена труб подводки холодной воды к смесителю в ванной комнате. В результате данных работ часть трубопровода указанной подводки холодной воды расположена в вентиляционном канале.

На основании обращения Репьева А.А. от 28.04.2014 (л.д. 59) *** ПТО филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» гр.Г. была обследована квартира *** Как следует из акта осмотра от 05.08.2014 несанкционированного вмешательства в общедомовые инженерные системы в кв. *** не установлено; видимый в вентиляционном канале трубопровод является подводкой холодной воды к смесителю ванной комнаты квартиры ***; поскольку расположение трубопровода подводки холодного водоснабжения на смеситель ванной комнаты в вентиляционном канале является отступлением от проектного решения системы холодного водоснабжения и вентиляции данного многоквартирного жилого дома, собственнику квартиры *** рекомендовано убрать указанный трубопровод из вентиляционного канала (л.д. 8)

Изложенное подтверждается представленными истцом Репьевым А.А. фотографиями шахты вентиляционного канала (л.д. 64) и не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос сантехнических приборов, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как следует из вышеприведенных правовых норм, понятие «переоборудование», используемое в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, по смыслу и содержанию тождественно понятию «переустройство», используемому в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Поскольку переоборудование жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут затрагивать интересы третьих лиц, выполнение таких работ согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

Таким образом, собственником квартиры *** Нечай С.В. произведено переоборудование данного жилого помещения посредством замены подводящего трубопровода холодной воды без соответствующего разрешения. Ответчики Нечай С.В. и Нечай А.В. в судебном заседании подтвердили, что не обращались в органы местного самоуправления, а также в управляющую организацию за получением разрешения на такое переоборудование квартиры.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих соответствие проведенного переоборудования ванной комнаты в виде вывода части трубопровода холодной воды в вентиляционный канал (частичного объединения систем водоснабжения и вентиляции), требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм.

Согласно ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе лифтовые и иные шахты.

Таким образом, вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Из выкопировки технического паспорта в части планов первого и второго этажа дома <адрес №>, а также пояснений представителя филиала ООО «АтомТеплоСбыт «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» Желяльдинова С.Р. судом установлено, что вентиляционная шахта квартир *** находится в стене между помещениями ванной комнаты и кухни, системы холодного водоснабжения и вентиляции существуют отдельно друг от друга, не пересекаются.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с 01.11.2013 функции управляющей организации, обслуживающей жилой дом <адрес №> осуществляет ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала «Атом-ЖКХ. Полярные Зори», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, в рамках которого данное юридическое лицо выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся в том числе, система вентиляции дома (л.д. 40-53).

Согласно п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов управляющими организациями выполняются следующие виды работ: техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, устранение засоров в каналах, при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ.

Из пояснений представителя филиала ООО «АтомТеплоСбыт «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» Желяльдинова С.Р. следует, что прочистка вентиляционных каналов выполняется различными способами, в том числе механическим, путем пробивания завалов и засорений в вентиляционных каналах с помощью тяжелого груза, спускаемого в вентиляционный канал. В случае применения данного способа прочистки имеется вероятность разрушения части трубопровода холодного водоснабжения квартиры *** выведенной в вентиляционный канал, вследствие чего произойдет залив водой нижерасположенной квартиры ***

В адрес собственника квартиры *** Нечай С.В. управляющей организацией ООО «АтомТеплоСбыт в лице филиала «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» направлено письмо от 19.08.2014 с указанием о необходимости демонтировать подводку холодного водоснабжения из вентиляционного канала с последующим восстановлением целостности вентиляционного канала (л.д. 62). Данное письмо получено ответчиком Нечаем А.В., с его содержанием ознакомлена ответчик Нечай С.В., однако, до настоящего времени вентиляционный канал не приведен в первоначальное состояние.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные в отсутствие согласования, или с нарушением проекта переустройства. Лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 лицо, допустившее самовольное переоборудование жилого помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Самовольно выполненные ответчиком Нечай С.В. работы по переоборудованию ванной комнаты квартиры *** оказывают влияние на общее имущество дома - вентиляционную систему и нарушают права и законные интересы собственника квартиры *** Репьева А.В., а также истца Репьева А.А., осуществляющего пользование данной квартирой, поскольку создают угрозу причинения вреда как самому нижерасположенному жилому помещению, так и находящемуся в нем имуществу в результате протечек холодной воды через канал вентиляции.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо также имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Таким образом, Репьев А.В., как собственник квартиры *** а также Репьев А.А., как лицо, проживающее в данном жилом помещении и пользующееся им, вправе обратиться в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах исковые требования Репьева А.А. и Репьева А.В. о возложении на ответчика Нечай С.В. обязанности демонтировать расположенную в вентиляционном канале часть трубопровода подводки холодной воды к смесителю ванной комнаты квартиры *** системы вентиляции дома являются обоснованными. По мнению суда два месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения являются разумным и достаточным сроком для осуществления работ по демонтажу трубопровода.

Поскольку в силу положений ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также раздела I Правил, за последствия производимого в квартире силами собственника ремонта ответственность несет собственник квартиры Нечай С.В., Нечай А.В. не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с Нечай С.В. в пользу истца Репьева А.А. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ №> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░