Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2015 ~ М-1292/2015 от 03.11.2015



��������������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 24 ноября 2015 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре АСТАФЬЕВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леушина ФИО6 к отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – отдел архитектуры) и Проворову ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Леушин Ю.А. обратился в суд с иском к отделу архитектуры и Проворову Ю.В. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде и признании права собственности.

    В судебном заседании Леушин Ю.А. уточнил свои требования и просил суд одновременно аннулировать прежнюю запись регистрации права на жилое помещение, сделанная в ЕГРП.

    Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде, ответчик в лице отдел архитектуры в суд своего представителя не направил, уважительных причин неявки представителя суду не представил, не просил суд об отложении разбирательства дела, рассмотрении дела без участия своего представителя.

    С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя отдела архитектуры.

    Суд, заслушав истца Леушина Ю.А. в поддержку иска, ответчика Проворова Ю.В., признавшего иск, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, истец Леушин Ю.А. является собственником 1/2 части жилого дома (предыдущий кадастровый №, новый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

    За время эксплуатации жилого помещения, для более функционального его использования, Леушиным Ю.А. была произведена его реконструкция: демонтирована веранда, возведен пристрой и встроенный гараж, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, в результате которой изменилась общая и жилая площадь.

    При проведении обследования жилого помещения в 2015 году были зафиксированы все изменения, которые произошли в результате перепланировки и составлен план.

    Согласно данных технического паспорта, в настоящее время общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая — <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Градостроительным кодексом РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объекта и их частей (высоты, этажности, производственной мощности).

    Планом перепланировки, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, перепланировкой не разрушены, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

    Реконструкция жилого помещения истцом была осуществлена около десяти лет назад, жалоб на произведенную реконструкцию со стороны других лиц, проживающих во второй части дома, не поступало.

    Сохранение жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН и получения нового кадастрового паспорта с планом-приложением жилого помещения.

    Узаконить уже произведенную реконструкцию во внесудебном порядке в настоящее время истец не может.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что по делу не установлено.

    Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, что истцом не нарушено.

    В силу положений п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации», до 01.03.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

    Судом установлено, что реконструкция жилого дома истцом была осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Запись регистрации права собственности Леушина Ю.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сделанная в ЕГРП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подлежит аннулированию.

    Заявленный иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.29 ЖК РФ, 263 ГК РФ. ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

    Признать за Леушиным ФИО8 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Запись регистрации права собственности Леушина Ю.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сделанная в ЕГРП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, - аннулировать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

    СУДЬЯ_________________