Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2018 ~ М-328/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-1325/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

с участием Смотрич Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роменской Л.В. к ООО «СК «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Роменская Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», указав в обоснование требований, что 28.04.2010г. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру №, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Обязанность по уплате цены договора, составляющей 2591971 руб. 32 коп., со стороны участника долевого строительства выполнена в полном объеме в обусловленные сроки.

Согласно п.5.1. договора застройщик обязан в 4-ом квартале 2011 года передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи. Однако обязательства по передаче объекта в собственность участника до настоящего времени не выполнены.

08.01.2018г. в адрес застройщика направлена почтой России досудебная претензия с целью досудебного урегулирования спора, но 24.01.2018г. письмо возвращено с отметкой об отсутствии адресата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Роменская Л.В. просила взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в свою пользу неустойку размере 2975 669 руб. 47 коп. за период просрочки с 02.01.2012г. по 31.01.2018г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и расходы на почтовое отправление в размере 24 руб. 50 коп.

В судебное заседание истец Роменская Л.В.. не явилась, извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Смотрич Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем просила взыскать неустойку в сумме 1827210,18 руб. за период просрочки с 18.12.2014г. по 31.01.2018г., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. почтовые расходы в размере 24,50 руб. Пояснил, что до настоящего времени дом не достроен и в эксплуатацию не сдан, дополнительные соглашения об изменении сроков строительства между сторонами не заключались.

Ответчик ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно положений ст. 314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 28.04.2010г. между ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» и Роменской Л.В. заключен договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (пятно 4 - 50), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома двух комнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 8 этаже дома, с условным номером 24, общей проектной площадью 69,01 кв.м., в 4 квартале 2011 года при условии полной оплаты участником цены договора (л.д.57-62).

Согласно п. 3.1.2 договора № общая стоимость квартиры составляет 2591971 руб. 32 коп., которая внесена на момент заключения договора в размере 3313845 руб., что эквивалентно 67,595 кв.м., а остальная часть должна быть внесено по графику до 01.11.2011г. в сумме 278126,32 руб., что отражено в п.4.1 договора, зарегистрированного УФСГРКиК по РО 11.02.2011г., и не оспаривалось сторонами.

Оплата в полном объеме внесена Роменской Л.В. 17.12.2014г., что подтверждается квитанцией ООО «СК «Ростовгорстрой» на сумму 278126,32 руб. (л.д.18).

В соответствии с п.7.2 договора № участия в долевом строительстве от 28.04.2010г. в случае задержки застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору (п.5.1 настоящего договора) застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора, если участник откажется от внесения изменений в договор – застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной участником цены договора за каждый последующий календарный день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако строительство многоквартирного жилого дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана, дополнительное соглашение о переносе срока сторонами не подписано, а также не выплачена в полном объеме неустойка, размер которой согласован сторонами в п.7.2 договора и о выплате которой 01.01.2018г. истцом направлена претензия по юридическому адресу ООО «СК «Ростовгорстрой» (л.д.19-35, 45).

Доказательств того, что застройщик направлял истцу заказные письма с уведомлением о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию, как то предусмотрено п.3 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в.7.2 заключенного между сторонами договора от 28.04.2010г., и с предложением об измени договора или заключить дополнительное соглашение, а истец проигнорировал направленные ему извещения ответчиком суду не представлено.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, доказательств отсутствия своей вины в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве от 28.04.2010г. и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за указанный истцовой стороной период просрочки с 18.12.2014г. по 31.01.2018г., суд применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ на момент не исполнения обязательства, которая была установлена 8,25% годовых. Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки от уплаченной истцом стоимости квартиры составляет 1625166 руб. 02 коп. из расчета 2591971,32 руб. х 8,25% / 150 х 1 140 дней.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца, с ответчика в подлежит взысканию штраф в сумме 817583 руб. 01 коп., исходя из расчета (1625166 руб. 02 коп. + 10000 руб.) х 50%.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, понесенные истцом почтовые расходы по направлению претензии в сумме 24,50 руб. подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 88,9%, в сумме 21 руб. 52 коп.,

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 20713 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Роменской Л.В. к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в пользу Роменской Л.В. неустойку в сумме 1625166 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 817583 руб. 01 коп., расходы на оплату почтовых услуг в сумме 21 руб. 52 коп., а всего 2452770 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 20713 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.04.2018г.

Судья: