Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2017 ~ М-445/2017 от 19.01.2017

                                  Дело № 2-2082/17



Решение

именем Российской Федерации

« 2 » марта 2017 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гололобовой Т.В.,

при секретаре Буланове М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кажанова Сергея Александровича к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кажанов С.А. обратился в суд с настоящим иском к администрации города Благовещенска. В обоснование указал, что постановлением мэра города Благовещенска № 1399 от 8 октября 1993 года ГСК «Нива» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га.

Пунктом 3 указанного постановления членам кооператива «Нива» в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 24 кв.м., для строительства индивидуальных наземных гаражей боксового типа в квартире 64 города Благовещенска. Под № 29 в списке членов кооператива «Нива» значится АМ

22 мая 1999 года между АМ и Кажановым С.А. был заключен договор мены объектами незавершенного строительства, по условиям которого АМ перешел объект, расположенный в квартале № 56, а Кажанову С.А. – объект незавершенного строительства в квартале № 64 города Благовещенска.

С момента заключения вышеуказанного договора мены и по настоящее время Кажанов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным гаражом, что свидетельствует о возникновении права собственности на данный объект.

На основании изложенного просит признать за Кажановым С.А. право собственности на объект недвижимости (гараж), Литер Г, площадью 20,3 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале № 64 города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились истец Кажанов С.А., ответчик - представитель администрации города Благовещенска, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, постановлением мэра города Благовещенска от 8 октября 1993 года № 1399 гаражно-строительному кооперативу «Нива» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, согласно прилагаемой схеме.

Пунктом 3 указанного постановления группе граждан - членов ГСК «Нива» - в пожизненное наследуемом владение были предоставлены земельные участки, по 24,0 кв.м. каждому, для строительства индивидуальных наземных гаражей боксового типа в квартале 64 города Благовещенска.

В списках, прилагаемых к постановлению, под номером 3.30 числится АМ, которому предоставлен земельный участок № 29.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что АМ в установленном порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаража.

22 мая 1999 года между АМ и Кажановым С.А. был заключен договор мены объектами незавершенного строительства, по условиям которого АМ перешел объект, расположенный в квартале № 56, а Кажанову С.А. – объект незавершенного строительства в 64 квартале города Благовещенска.

После совершения сделки гараж был достроен, с указанного времени Кажанов С.А. на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным гаражом на специально отведенном для этих целей земельном участке, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (действовавшего к моменту заключения договора мены) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку АМ в 1999 году произвел отчуждение объекта недвижимости по договору мены, факт совершения сделки подтверждается представленным в материалы дела договором, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Технические характеристики объекта недвижимости отражены в техническом паспорте, из которого следует, что данный гараж, 1993 года постройки, расположен в 64 квартале города Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 24,6 кв.м., по внутреннему обмеру 20,3 кв.м., литер Г, ему присвоен инвентарный номер ***.

Спорный гараж расположен в 64 квартале города Благовещенске на земельном участке площадью 24 кв. метров, с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 февраля 2017 года, зарегистрированные права на нежилое здание с инвентарным номером ***, а также расположенный под ним земельный участок в реестре отсутствуют.

В качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, истцом было представлено заключение архитектора ЕН, согласно которому конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующий на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы других лиц.

Постановлением мэра города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в 1993-1995 годах (включительно). Такими документами являются список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Поскольку строительство спорного гаража осуществлено в пределах земельного участка, который предоставлен ГСК «Нива» для возведения гаражей, права на данный гараж возникли в результате совершенной сделки в соответствии с требованиями законодательства, прав и законных интересов других граждан указанный объект не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кажанова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Кажановым Сергеем Александровичем право собственности на объект недвижимости – гараж, Литер Г, площадью 20,3 кв.м., с инвентарным ***, расположенный в 64 квартале города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 7 марта 2017 года.

Председательствующий                       Гололобова Т.В.