Решение по делу № 2-120/2016 (2-2118/2015;) ~ М-2148/2015 от 27.11.2015

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Кузнецовой А. А.,

с участием истца Перцевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцевой А. А. к Жилищно – строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Перцева А. А. обратилась с иском к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что спорным объектом недвижимого имущества является жилое помещение №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец является членом ЖСК «Молодежный». дата между ЖСК «Молодежный» и ею было заключено соглашение № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого участник денежными средствами участвует в приобретении и (или) строительстве Кооперативом жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК – в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В силу п. 1.2 Соглашения № от дата по окончании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязался передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: однокомнатной <адрес>, общей площадью *** кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции №.

Согласно п. 2.4, 2.5 Соглашения согласованная сторонами базовая стоимость пая (цена квартиры) составляет *** руб. Первоначальный паевой внос члена ЖСК равен *** от базовой стоимости пая, и составляет *** руб. Перцевой А. А. в счет оплаты пая внесена денежная сумма в размере *** руб. дата, денежная сумма в размере *** руб. выплачивалась ежемесячно согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса, а также внесен вступительный взнос в размере *** руб. В *** года ЖСК передало Перцевой А. А. спорное помещение, акт – приема передачи не составлялся. С *** года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении. Свои обязательства по выдаче справки о полной выплате паевого взноса ЖСК не исполняет, что является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.

Истец Перцева А. А. просит признать за ней право собственности на жилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ЖСК «Молодежный» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.

Истец Перцева А. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный - Гордеев Т. Н., действующий на основании доверенности от дата, представил в материалы дела заявление о применении срока исковой давности.

Определением Березовского городского суда <адрес> от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ЖСК «Березовский».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ЖСК «Березовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Перцевой А. А. в суд не представил.

Заслушав истца Перцеву А. А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) приобретают право участия (членства) в ней и формируют высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (п.1 ст.123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства вопросы деятельности кооператива регулируются его Уставом.

Спецификой жилищно - строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу вышеприведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт полного внесения паевого взноса.

Судом установлено, что Перцева А. А. на основании заявления от дата (л.д. 6) является членом ЖСК «Молодежный».

дата между ответчиком ЖСК «Молодежный», как кооперативом, и истцом Перцевой А. А., как его участником, заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов № (л.д. 8 - 13), по условиям которого истец Перцева А. А. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома по адресу: <адрес>, посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая (п.1.1.,1.2.,4.3.2 соглашения).

Согласно условиям соглашения по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее определенным сторонами характеристикам, а именно, в виде однокомнатной квартиры за № общей площадью *** кв. м, расположенной на третьем этаже в секции № (п *** соглашения).

Порядок оплаты пая согласован сторонами в разделе 2 соглашения, из которого следует, что согласованная сторонами базовая стоимость пая (цены квартиры) составляет *** руб. 00 коп. (п. 2.4. соглашения), которые подлежат выплате в следующем порядке: - первоначальный паевой взнос равен *** % от базовой стоимости пая и составляет *** (п.2.5. соглашения); - оплата первоначального взноса производится участником в 3-дневный срок с момента подписания соглашения (п.2.6. соглашения).

Из индивидуального графика выплаты паевого взноса от дата (л.д. 14 - 15) следует, что выплата паевого взноса также осуществляется истцом Перцевой А. А. в следующем порядке: с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года включительно в сумме *** . за каждый месяц.

Из материалов дела следует, что истцом Перцевой А. А. во исполнение обязательств по соглашению о порядке выплаты паевых взносов от дата внесены денежные средства в следующих суммах:

1) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 20);

2) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 20);

3) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 20);

4) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 21);

5) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 21);

6) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 21);

7) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 21).

Таким образом, общая сумма внесенных истцом Перцевой А. А. денежных средств в счет оплаты пая составляет *** руб.

Судом также установлено, следует из материалов дела, что истцом Перцевой А. А. произведена оплата вступительного членского взноса в сумме *** руб. (л.д. 20).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному ЖСК «Березовский» дата (л *** ), главой Березовского городского округа <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение за № площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** расположенное на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. ***

Из искового заявления следует, что истцу фактически было предоставлено спорное жилое помещение, она в нем проживает с ноября – декабря 2013 года, каких - либо претензий со стороны ЖСК «Молодежный» ей не предъявляется.

По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в связи с уплатой паевых взносов возникает на объект недвижимого имущества независимо от государственной регистрации как таковой.

Таким образом, исковые требования Перцевой А. А. к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика ЖСК «Молодежный – Гордеевым Т. Н., действующим на основании доверенности от дата, в письменном отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям Перцевой А. А.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Права истца, как она полагает, были нарушены после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. дата, после этого она просила ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса, необходимой для государственной регистрации права собственности истца. Исковое заявление подано в суд истцом дата.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о признании права собственности, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 914 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перцевой А. А. к Жилищно – строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Перцевой А. А. право собственности на помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно – строительного кооператива «Молодежный» в пользу Перцевой А. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** ) коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья                    п/п                  Е. В. Бажева

Копия верна

Судья                                           Е. В. Бажева

Секретарь                                 А. А. Кузнецова

По состоянию на дата решение не вступило в законную силу.

Судья                                          Е. В. Бажева

Секретарь                                 А. А. Кузнецова