Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2013 ~ М-1768/2013 от 18.11.2013

2-1760/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                  19 декабря 2013 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                           Разумова М.В.,

при секретаре                                    Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатова Александра Васильевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                        у с т а н о в и л :

    - истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1 общей площадью 124,5 кв.м., из них жилой 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решением Борисоглебского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца ФИО3 выделена часть жилого дома в лит.АА1А2А3А4а1, состоящая из: топочной № площадью 4,1 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., кладовой № площадью 0,6 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м, комнаты № площадью 12,9 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., комнаты № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., веранды № площадью 3,4 кв.м. <адрес> этой части дома и доля не были определены, так как в отсутствии разрешающих документов ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома: пристроены лит.А2 и лит.А3, кроме того произведена перепланировка (переустройство): между комнатами 6 и 7 перенесена перегородка в лит.А4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию. Однако в выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу было отказано, так как он не предоставил разрешающие документы на реконструкцию.

Истец считает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 на праве бессрочного пользования.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом, долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФИО2 подарила ФИО3 3/10 доли жилого дома, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 2-126. Следовательно, он, в соответствии с законодательством, имеет право пользования соответствующей частью земельного участка на праве бессрочного пользования.

При проведении работ по пристройке, перепланировке и переустройства, жилого дома, не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно-технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку Лит.А2 площадью 12,5 кв.м., Лит А3 площадью 8,6 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>. Также просит сохранить часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,а1 общей площадью 74,8 кв.м., из них жилой 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

         По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит.«АА1А2А3А4а1» общей площадью 74,8 кв.м., из них: жилой 45,3 кв.м., и подсобной 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенные к жилому дому пристройки лит. «А2», лит. «А3», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:

    а) утвердить функциональное назначение помещения № площадью 12,9 кв.м. в лит. «А1» - прихожая.

    От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило..

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного и руководствуясь ст218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку Лит.А2 площадью 12,5 кв.м., Лит А3 площадью 8,6 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>.

    Сохранить часть жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4,а1 общей площадью 74,8 кв.м., из них: жилой 45,3 кв.м. и подсобной 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: