Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2014 ~ М-1992/2014 от 20.05.2014

                                                                                                                                                                    дело №2-2690/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года                                                                                               г.Ростов-на-Дону                    

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Батуриной В.В.,

с участием Б.А.А., В.И.С., П.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. к В.И.С. об определении порядка пользования земельным участком, об обязании демонтировать газовые баллоны и вывезти их с территории домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Фомина И.В., Фомин И.В., Фомина В.Г. обратились в суд с иском к В.И.С., третье лицо Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании возводимого строения, расположенного по адресу: <адрес>, строящегося на месте жилого дома лит.И, самовольной постройкой и обязании снести её за счет ответчика, обязании демонтировать газовые баллоны, находящиеся на территории общего домовладения, определении порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, указав в обоснование, что земельный участок, площадью 376 кв.м, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Фомину И.В. - 1/8 доли, Фоминой В.Г. - 1/4 доли, Фоминой И.В - 1/4 доли В.И.С. - 1/2 доля. На участке, в соответствии с имеющейся документацией расположены два жилых дома: Лит. И, площадью 21,6 кв.м, в т.ч. жилой 21,6 кв.м.; Лит. П, площадью 166,2 кв.м, в т.ч. жилой 64,7 кв.м.

Истцы ссылаются на то, что ответчиком на месте жилого дома лит.И, который был им снесен без разрешения Администрации Пролетарского района, а также без разрешения сособственников, возведено строение: жилой дом высотой 6,5 м, шириной 7 м., длиной 8,5 м., несмотря на протесты истцов, а также уведомление Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о немедленной приостановке самовольного строительства и добровольном сносе вышеуказанного объекта. Ответчиком нарушены противопожарные и градостроительные нормы, освещение и инсоляция в спальне на втором этаже (комната № в лит. П). Из окна дома на втором этаже просматривается санузел в лит.П (комната № на первом этаже), что нарушает право на частную жизнь. Также строением ответчика по вышеуказанному адресу нарушен противопожарный общий въезд, который ранее имелся во дворе, а теперь оказался закрыт и утеряна возможность для установки пожарной лестницы, других способов тушения пожара не имеется. Кроме того, в нарушение сложившегося порядка пользования, который зафиксирован в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик снес забор (на плане БТИ №15), преградил доступ к тыльной стороне дома истцов, тем самым, нарушив право пользования земельным участком. Вновь построенный объект недвижимости визуально находится на небольшом расстоянии от водопроводного и канализационного вводов, что также создает дополнительные риски, угрожает имуществу, принадлежащему истцам, а также жизни и здоровью, так как дом построенный с несоблюдением технологий может разрушиться в любое время.

Во дворе ответчика стоят газовые баллоны для газоснабжения дома, что само по себе создает опасность длявозгорания или взрыва газа. В заключении специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительством и эксплуатацией самовольно возведенного строения по адресу <адрес>, нарушены противопожарные, градостроительные и инсоляционные нормы, а также нормы эксплуатации баллонов с бытовым газом. Истцы считают, что эксплуатация баллонов с бытовым газом не только нарушает противопожарные нормы, но и угрожает их жизни и здоровью, так как взрывы баллонов с бытовым газом происходят достаточно часто, тем более данные газовые баллоны установлены с нарушением действующих норм и правил.

    В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в связи с чем просят признать возводимое строение, расположенное по адресу: <адрес>, строящееся на месте жилого дома литер И, самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанное строение за счет средств ответчика, обязать ответчика за счет личных средств демонтировать газовые баллоны, находящиеся на территории общего домовладения по адресу <адрес> и вывезти их с территории общего домовладения, определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>-на-Дону, <адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с вариантом порядка пользования, разработанным судебным экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» Л.Р.А. и закрепленном в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.05.2014г. исковые требования Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. к В.И.С. об определении порядка пользования земельным участком, об обязании демонтировать газовые баллоны, находящиеся на территории домовладения и вывезти их были выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истцы Фомин И.В., Фомина И.В., Фомина В.Г., надлежаще извещенные, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>), в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Б.А.А. исковые требования продержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что после начала строительства в 2013г. совладельцем В.И.С. был нарушен сложившийся порядок пользования земельным участком, без согласия Ф. снесен забор, который отражен в техническом паспорте. С марта 2014г. стороны несколько изменили порядок пользования земельным участком в домовладении и установили забор в границах, указанных в заключении о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО»№№ от ДД.ММ.ГГГГ. Газовые баллоны находились под окном жилого дома лит.П, в котором проживают Ф., и были соединены мягкими шлангами с приборами отопления и газовой печью, эксплуатируемыми В.И.С. во вновь возведенном им доме.

В судебном заседании ответчик В.И.С. признал исковые требования и пояснил, что после приобретения им 1/2 доли домовладения он снес старый дом лит.И, который находился в его пользовании и на его месте возвел новый жилой дом. Также он снес старый забор, который находился по средине участка вдоль стены дома Ф. от тыльной стороны двора. Сейчас там уставили новый забор, он не возражает определить порядок пользования земельным участком в домовладении по предложенному в заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО»№№ от ДД.ММ.ГГГГ. варианту. Он демонтировал газовые баллоны и перенес их в другое место на территории участка. Газовые баллоны использовались для отопления зимой своего жилого дома, в котором он проживает, приготовления пищи, т.к. дом является самовольно возведенным, и он не мог подключить к нему газ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 376 кв.м, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, находится в общей долевой собственности Фомина И.В. - 1/8 доли, Фоминой В.Г. - 1/4 доли, Фоминой И.В - 1/4 доли, В.И.С. - 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ., договором № купли-продажи земельного участка собственниками строений по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением ДИЗО г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выпиской о земельном участке № от 08.08.2013г., договором купли-продажи от 15.12.2012г., свидетельством о государственной регистрации права УФСГРКиК по РО от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Также стороны являются собственниками жилых домов лит.И площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., лит.П площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке <данные изъяты>).

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон в пользование В.И.С. перешли жилой дом лит.И площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., летняя кухня лит.Д(К) площадью 10 кв.м., гараж лит.М площадью 18 кв.м., сарай лит.Е площадью 2,2 кв.м., навес лит.Н площадью 3,6 кв.м. (<данные изъяты>).

Из пояснений сторон в судебном заседании и решения мирового судьи судебного участка №1 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 06.03.2001г. следует, что в пользовании Фомина И.В., Фоминой И.В., Фоминой В.Г. находится жилой дом лит.П, веранды лит. «п», «п1», навес лит.Р (<данные изъяты>).

Согласно заключения о результатах исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного специалистом ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» Л.Р.А., разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по предложенному порядку следующим образом: Фоминой И.В., Фомину И.В., Фоминой В.Г. предполагается предоставить в пользование участок № общей площадью 212 кв.м., что на 24,0 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по <адрес> - 15,03м, по <адрес> - 12,61м, в створе с тыльной стеной лит. «П» - 3,9м, под углом в сторону правой межи - 1,82м, параллельно тыльной стене лит. «П» и на расстоянии 1,5м от неё - 10,85м, по правой меже 14,17м.

В.И.С. предполагается предоставить в пользование участок № общей площадью 164 кв.м., что на 24,0 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по ул.5-я линия от тыльной межи - 10,98м, по тыльной меже - 16,08м, по правой меже - 10,62м, по границе с участком № 10,85м, 1,82м, 3,9м. (<данные изъяты>).

Учитывая, что разработанный вариант является оптимальным и учитывает интересы сторон, не нарушает прав ответчика, который в связи с этим признал иск, суд приходит к выводу о принятии признания иска и удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с вариантом, разработанным в заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключения специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ИП С.А.С., рядом с входной дверью в строящееся жилое здание установлены и эксплуатируются два бытовых газовых баллона емкостью 50 литров. Об их эксплуатации свидетельствует наличие редуктора и шланга на одном из них, шланг входит в отверстие в стене здания, выше расположено устройство продуктов сгорания пропана (метана) от бытового газового прибора (например газовый отопительный котел). Баллоны хранятся открыто, находятся рядом с входом в жилое помещение, находятся в противопожарном разрыве между зданиями, размер которого меньше нормативного. Правильность и соответствие действующим нормативным документам вида и способа подключения газовых баллонов исследовать не представляется возможным по причине отсутствия доступа к последним. Расположение газовых баллонов, снабжающих газом самовольно возведенное на месте жилого дома лит.И строение на вышеуказанном участке не соответствует нормативному документу «Правила противопожарного режима» (л.д.26-50).

В соответствии с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № (ред. от 17.02.2014) «О противопожарном режиме»:

91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

92. Газовые баллоны для бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входов в здание, цокольные и подвальные этажи.

93. Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающие надписи "Огнеопасно. Газ".

94. У входа в индивидуальные жилые дома, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью "Огнеопасно. Баллоны с газом".

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании В.И.С. демонтировать газовые баллоны, которые им эксплуатируются для снабжения газом самовольно возведенного на месте жилого дома лит.И строения на земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, расположенных с нарушением «Правил противопожарного режима».

Однако, поскольку истцами не предоставлено, каких-либо доказательств реальной угрозы нарушения их права собственности или законного владения со стороны ответчика хранением демонтированных бытовых газовых баллонов при соблюдении им установленных правил на территории общего домовладения, порядок пользования земельным участком в котором между сторонами определен, то в удовлетворении требования об обязании В.И.С. вывезти данные газовые баллоны с территории общего домовладения, надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу указанной нормы закона, с В.И.С. в пользу Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. подлежит взысканию уплаченная истцами при подаче искового заявления госпошлина в сумме 300 рублей - пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, по 100 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. к В.И.С. об определении порядка пользования земельным участком, об обязании демонтировать газовые баллоны, находящиеся на территории домовладения и вывезти их с территории домовладения - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 376 кв.м, кадастровый номер: №, следующим образом:

- предоставить в пользование Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. земельный участок № общей площадью 212 кв.м. в границах: по <адрес> - 15,03м, по ул.5-я линия - 12,61м, в створе с тыльной стеной лит. «П» - 3,9м, под углом в сторону правой межи - 1,82м, параллельно тыльной стене лит. «П» и на расстоянии 1,5м от неё - 10,85м, по правой меже 14,17м.

- предоставить в пользование В.И.С. земельный участок № общей площадью 164 кв.м. в границах: по ул.5-я линия от тыльной межи - 10,98м, по тыльной меже - 16,08м, по правой меже - 10,62м, по границе с участком № 10,85м, 1,82м, 3,9м.

Обязать В.И.С. за его счет демонтировать газовые баллоны, находящиеся на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части требования Фоминой И.В., Фомина И.В., Фоминой В.Г. к В.И.С. оставить без удовлетворения.

Взыскать с В.И.С. в пользу Фоминой И.В., расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей, в пользу Фомина И.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей, в пользу Фоминой В.Г. расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей, а всего 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2014г.

Судья: