Решение по делу № 2-89/2019 (2-1559/2018;) ~ М-1523/2018 от 14.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года                                                                           г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                          - Поярковой Е.А.,

с участием истицы                    - Шадиевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Шадиевой Эльнары Лебановны к Умеровой Лютфие, Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

           УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                       <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2 Л. собственноручно. ФИО3 передала ФИО2 Л. денежные средства в размере 1250 долларов США, а ФИО2 Л. написала расписку о продаже вышеуказанного земельного участка и получении денежных средств за него.

Земельный участок принадлежал ФИО2 Л. на основании свидетельства о праве собственности. Договор купли-продажи был совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества.

С целью защиты права на земельный участок, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав.

В судебное заседание истица ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В случае неявки в судебное заседание ответчиков по делу, против вынесения заочного решения, не возражала.

В судебное заседание ответчица ФИО2 Л. не явилась. Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> гражданка ФИО2 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО3, ее доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Л. получила от ФИО3 денежные средства в размере 1250 долларов США за земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по пер. <адрес>, <адрес>, АР Крым. Деньги получены в полном объеме (л.д.15).

В соответствии с копией Решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома гр-ке ФИО2», исполком городского совета народных депутатов решил: 1. ФИО2 – бессрочное пользование земельный участок в <адрес> по <адрес>, №, площадью 0,05 га для строительства инд. жилого дома по инд. проекту площадью жилой 66,5 кв.м (л.д.6).

Из копии Акта следует, что представитель ХППАП Бюро инженер ФИО5 составил акт о том, что согласно решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, произвел в натуре отвод земельного участка общей площадью 500 кв.м, в <адрес>, по №, №, в пользование ФИО2 Л. (л.д.7).

Согласно копии разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Белогорского городского Совета депутатов трудящихся разрешает на земельном участке № по <адрес> <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка на производство строительных сантехнических и спецработ по строительству, значащихся в генплане: жилой дом, водонепроницаемый выгреб. Срок окончания работ: октябрь 1993 <адрес> работ: ФИО2 (л.д.8).

Согласно копии Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, Исполком Белогорского городского Совета народных депутатов в лице председателя горисполкома ФИО6, действующего на основании доверенности, выданной исполкомом Белогорского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно решения Белогорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, предоставленного ФИО2 Л., земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 500 кв.м, согласно плана земельного участка, что также подтверждается копией согласованного Генерального плана по <адрес>, в <адрес> (л.д.9,10-14).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также сведения о наличии арестов и обременений (запрещений, ограничений) на вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно предоставленного Администрацией <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 500 кв.м, а также сведения о наличии арестов и обременений (запрещений, ограничений), правопритязаний на вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок, в ЕГРН данные отсутствуют.

Согласно сообщения <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым сообщает об отсутствии записи акта о смерти ФИО2. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. Архивный фонд сохранен полностью.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2002-2003, 2006-2007, 2010-2011, 2012 года, Второй белогорской государственной нотариальной конторы за 2001, 2003, 2005, 2007, 2009 года, находящиеся у нее на хранении, согласно ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 года, а также в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче дел и документов нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8, полномочия которой прекращены, нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым, занимающемуся частной практикой, ФИО7» согласно алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 за 2014-2018 года, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел Белогорской государственной нотариальной конторы за 2000, 2001, 2004, 2005, 2008, 2009, 2013 и 2014 года, Второй белогорской государственной нотариальной конторы за 2002, 2004, 2006 и 2008 года, находящихся у нее на хранении, а также ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 года, наследственное дело после смерти вышеуказанного лица не открывалось.

На дату составления расписки (2013 г.) вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК и ЗК Украины.

Согласно п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, относительно возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок, возникли в период, когда недвижимое имущество находилось в Украине.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 81, 131 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются (ст.132 ЗК Украины). Аналогичное требование закреплено в Гражданском кодексе Украины.

Согласно ст.657 ГК Украины договор купли - продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному оформлению, кроме договоров купли – продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Однако, судом установлено, и что суд принимает во внимание, что при заключении договора купли – продажи земельного участка, указанный договор не был нотариально оформлен согласно действующего на тот момент законодательства, в силу юридической неосведомленности сторон.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при заключении договора купли-продажи, составленного в форме расписки, все существенные условия договора были соблюдены, а именно, оплата за недвижимое имущество проведена в полном объеме, земельный участок был передан от продавца покупателю.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из объяснений истицы, полученных судом в ходе рассмотрения спора по существу, а также из содержания имеющихся в материалах дела письменных доказательств, которые были предоставлены суду, усматривается, что истица ФИО3 приобрела спорный земельный участок.

Кроме того, представленная суду расписка ФИО2 Л. содержит все существенные условия договора купли-продажи (предмет договора, цена, передача имущества от продавца покупателю), что позволяет считать договор купли-продажи земельного участка заключенным.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст.1 – Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (п.18, п.23 Приложения к Постановлению СМ РК от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно ст.2 п.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, оценивая все добытые по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истицей представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истица обосновала исковые требования и полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Председательствующий:                    И.С. Соколовский