Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2660/2013 ~ Материалы дела от 24.01.2013

Дело № 2-2660/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «17» мая 2013 года                              <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалиной ТМ к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину ГЛ, Качалиной ВО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности, по встречному иску Качалиной ВО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Качалиной ТМ, ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину ГЛ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Качалина Т.М., уточнив исковые требования (л.д.№), обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину Г.Л., Качалиной В.О., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Взятые на себя обязательства по указанному договору ФИО8 исполнил в полном объеме, выплатив полную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Право на квартиру она (Качалина Т.М.) имеет как переживший супруг, поскольку данное имущество было приобретено в течение совместного брака, и также она является наследником по закону первой очереди к имуществу наследодателя. Она (Качалина Т.М.) в установленные законом сроки обратилась с заявлением о приятии наследства в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус ей отказал, поскольку право собственности ФИО8 на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

     Качалина В.О., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к Качалиной Т.М., ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину Г.Л. о признании права собственности на 1\4 долю в права на вышеуказанную спорную квартиру (л.д.№), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО5, который при жизни в установленные законом сроки принял наследство после смерти своего отца, ФИО8 Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО5 является его несовершеннолетняя дочь ФИО2

      В судебное заседании Качалина Т.М. не явилась, извещена. Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

      Качалина В.О., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

      Качалин Г.Л. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал (л.д.№).

      Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Качалиной Т.М. подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования Качалиной В.О., действующей в интересах ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в течение №-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в случае оплаты ее полной стоимости (л.д.№).

      Свои обязательства по Договору ФИО8 были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежными ведомостями (л.д.№).

      Из технического паспорта жилого помещения, выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют (л.д.№).

      Согласно ответа Администрации <адрес> на судебный запрос, <адрес> по проспекту Ленина <адрес> в эксплуатацию не принят (л.д.№).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). Его наследниками по закону первой очереди являются: жена - Качалина Татьяна Михайловна (л.д.№), Качалин Геннадий Леонидович (л.д.№), ФИО5 (л.д.№).

      В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились Качалина Т.М., ФИО5, что подтверждается ответом нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> ФИО9 и копией наследственного дела. Данным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО8 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д.№).

      Качалин Г.Л., также являвшийся наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО8, наследство не принимал, на наследственное имущество не претендует, о чем представил заявление.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). Наследниками по закону первой очереди ФИО5 являются: его дочь ФИО2, мать Качалина Т.М., и его жена Качалина В.О., которые отказались от наследства в пользу ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> ФИО9 и копией наследственного дела (л.д.№).

      Из материалов дела видно, что между ФИО8 и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен договор, целью которого являлось приобретение ФИО8 в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя. Природа указанного договора сведена к привлечению ФИО8 в качестве дольщика по инвестированию строительства дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

      Таким образом, права ФИО8, возникли на основании законной и исполненной с его стороны сделки.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      Поскольку ФИО8 были выполнены все свои обязательства по предварительному договору, он имел право на оформление в собственность спорной квартиры.

      В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

      Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

      Ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

      В соответствии со ст. 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

      Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, представленных доказательств, следует, что Качалина Т.М., ФИО2, приняли наследство, что также подтверждается материалами наследственных дел.

      Качалина Т.М., как переживший супруг, в силу требований ст. 34 Семейного кодекса РФ, имеет право на выделение в собственность № доли в праве на спорную квартиру, и № долю в праве как наследник по закону первой очереди к имуществу ФИО8

ФИО2, как наследник по закону первой очереди к имуществу ФИО5, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав, имеет право на выделение в собственность № доли в праве на спорную квартиру.

      Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с Качалиной В.О. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Качалиной ТМ к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину ГЛ, Качалиной ВО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности - удовлетворить частично.

      Признать за Качалиной ТМ право собственности на 3/4 доли в праве на <адрес>, в <адрес>, не принятом в эксплуатацию, по адресу: <адрес>.

      В остальной части требований Качалиной ТМ - отказать.

      Встречные требования Качалиной ВО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Качалиной ТМ, ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», Качалину ГЛ о признании права собственности - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве на <адрес>, в <адрес>, не принятом в эксплуатацию, по адресу: <адрес>.

      Взыскать с Качалиной ВО в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                              А.Е. Трощило