Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3917/2020 ~ М-2160/2020 от 10.04.2020

Производство № 2-3917/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003004-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                                                                                 г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Маркович Ю.А., с участием представителя истицы Никоноровой Г.Я. Суворовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой Г. Я. к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

Никонорова Г.Я. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в 2003 году приобрела у Дельновой Е.Н. гараж №61, расположенный на территории бывшего объединения «Амурводстрой».

На основании постановления администрации г.Благовещенска №385 от 08 февраля 1996 года «О передаче в пользование на правах аренды земельных участков для строительства индивидуальных боксовых гаражей в квартале №441 гражданам, членам гаражно-строительного кооператива «Автомобилист»», земельный участок для строительства спорного гаража был выделен Дельнову Ю.И. (супругу Дельновой Е.Н.), который умер 19 сентября 2000 года. Дельнова Е.Н. фактически вступила в наследство и 31 марта 2003 продала гараж Никоноровой Г.Я., что подтверждается распиской.

Поскольку на момент совершения сделки гараж не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, Дельнова Е.Н. выдала доверенность на имя Свидетель1 (сына истицы), для ведения дел связанных с оформлением ее наследственных прав на имущество, в том числе в отношении спорного гаража.

В 2010 году Дельнова Е.Н. умерла. Документы о переходе права собственности на истицу в установленном законом порядке не оформили. Данное обстоятельство не позволяет истице оформить право на гараж во внесудебном порядке.

Истица указывает, что пользуется гаражом с 2003 года, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц не имеет.

Просит суд признать за Никоноровой Г.Я. право собственности на гараж, с инвентарным номером 10:401:001:007436770, общей площадью 45,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Никонорова Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что гараж находится в границах землеотвода, предназначенного для строительства гаражей. Сведения о переоформлении спорного гаража в администрации г.Благовещенска отсутствуют.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска от 26 июля 1995 года №1374 предварительно согласовано место размещения земельного участка площадью 6500 кв.м, в 441 квартале, под застройку индивидуальными боксовыми гаражами инициативной группе граждан - ООО «Амурводстройтранс».

В списке очередников на строительство индивидуальных гаражей ТОО «Амурводстройтранс» за 1995 год, под номером 27 числится Дельнов Ю.И.

Постановлением администрации г.Благовещенска №385 от 08 февраля 1996 года в пользование на правах аренды переданы земельные участки для строительства индивидуальных боксовых гаражей в квартале №441 гражданам, членам гаражно-строительного кооператива «Автомобилист». В списке к данному постановлению Дельнов Ю.П. числится под номером 2.61, ему предоставлен участок №61, площадью 22,8 кв.м.

Согласно справке администрации г.Благовещенска от 23 декабря 2015 года №1082/30 кварталу №270 соответствуют ранее указываемые наименования/местоположения/номера кварталов: 268, 269, 271, 441.

Согласно материалам землеустроительного дела на квартал №270 за 1999 год гараж №61 числится за Дельновым Ю.И.

19 сентября 2000 года Дельнов Ю.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 19 сентября 2000 года номер I-OT №521 636.

Истицей представлена расписка от 31 марта 2003 года, согласно которой Дельнова Е.Н. продала Никоноровой Г.Я. гараж (недостроенный гараж №61, находящийся на территории бывшего объединения «Амурводстрой»), принадлежащий ее мужу Дельнову Ю.И., умершему 19 сентября 2000 года

Из пояснений истицы, указанных в исковом заявлении, следует, что Дельнова Е.Н. выдавала доверенность на имя Свидетель1 (сына истицы) для оформления прав в отношении спорного гаража. Данный довод подтверждается представленными в материалы дела копиями доверенностей: от 15 июня 2004 года, удостоверенной нотариусом Христюк С.Г., а также доверенностью на ведение наследственного дела и получение имущества от 26 июля 2006 года, удостоверенной нотариусом Берловым А.П.

На запрос суда о наличии наследников к имуществу умершей Дельновой Е.Н., нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области дан ответ исх. №192 от 24 июля 2020 года о том, что к имуществу Дельновой Е.Н. наследственное дело не заводилось.

Из представленного межевого плана от 28 декабря 2015 года, выполненного кадастровым инженером Алексашиной П.В., Суворовым А.А., следует, что гараж расположен в месте, отведенном для его постройки, наложений на соседние земельные участки нет. Также, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен для строительства индивидуального боксового гаража на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданину Дельнову Ю.И., после смерти Дельнова Ю.И., граждане Дельнова Е.Н., являющаяся женой умершего, и Никонорова Г.Я. совершили сделку купли-продажи гаража.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено Дельновым Ю.И. на специально отведенном земельном участке, который после оформления сделки с истицей достроен самостоятельно.

По данным технического паспорта гараж 2010 года постройки, двухэтажный, площадью 45,2 кв.м, инвентарный номер 10:401:001:007436770, кадастровый номер земельного участка ***.

Из выписки ЕГРН от 15 июня 2020 года следует, что на сегодняшний день права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Из заключения ООО «Амургражданпроект», изготовленного 22 декабря 2015 года, следует, что конструкция гаража находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Из искового заявления, пояснений представителя истицы усматривается, что истица пользуется гаражом с момента покупки, не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Данные доводы истицы подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель Свидетель1 по существу спора пояснил, что является сыном истицы. Истица купила недостроенный гараж, о чем была составлена расписка. От продавца Дельновой Е.Н. на свидетеля была выдана доверенность для оформления наследственных прав на гараж, но в связи с нехваткой времени оформить права не удалось. На сегодняшний день гараж достроен.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что гаражом пользуется истица, приобрела гараж в 2000-х годах, в недостроенном виде; достраивался он силами семьи Никоноровых.

Свидетель Свидетель3 пояснил, что является собственником смежного с истицей гаража, семья Никоноровых пользуется спорным гаражом с 2003 года. Изначально гараж был недостроенным, возводился семьей истицы. Претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При таких обстоятельствах суд принимает показания данных свидетелей в качестве относимого и допустимого (ст.59, 60 ГПК РФ) доказательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ).

Постановлением мэра г.Благовещенска от 28 сентября 1998 года №2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенные в 1993-1995 годах (включительно). Такими документами являются: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Вместе с тем, пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу частей 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. С 2003 года и до настоящего времени администрация каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, не заявляла, с требованием о сносе строения не обращалась.

Принимая во внимание невозможность получения истицей иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего ее право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истицей права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никоноровой Г. Я. к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Никоноровой Г. Я. право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:001:007436770, площадью 45,2 кв.м, расположенный в г.Благовещенске на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            А.А. Касымова

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2020 года.