Решение по делу № 2-5439/2015 ~ М-4103/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-5439/15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочневой Л. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сочнева Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и ней (покупатель) 11 июня 2014 года заключен Договор №НФ, по условиям которого продавец решил продать, а покупатель решить купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> и является окончательной, не подлежащей изменению. Истица выполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с условиями договора. Дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ построенному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ, с ним заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Истица оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается приложенными к иску квитанциями. Истец полагает, что Ответчик передал Квартиру в собственность Истцу, а он принял Квартиру во владение и оплатил Ответчику её полную стоимость.

Кроме того, Истец в своем иске указывает, что условия Договора не содержат срок, в течение которого с Истцом будет заключен Основной договор купли-продажи, в связи с чем, он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру, Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не оформляет на себя право собственности на Квартиру, не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Сочнева А.М. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и Сочневой Л.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №НФ, по условиям которого продавец решил продать, а покупатель решить купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> и является окончательной, не подлежащей изменению.

Истица выполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с условиями договора.

Дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ построенному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ, с ним заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Истица оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается приложенными к иску квитанциями.

Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.

Пунктом 2 Договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью исполнил обязательства по оплате Квартиры, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на спорную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу ст.98 ГПК РФ Ответчик обязан возместить Истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сочневой Л. А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Сочневой Л. А. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Казиначиков А.А.