Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2021 ~ М-2701/2021 от 29.04.2021

50RS0№-43

2-3272/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, ранее ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 126 919 руб. 01 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, с кадастровым номером 50:21:0050404:1363 площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13 834 руб. 60 коп.

Свои требования мотивирует тем, что года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение вышеуказанного земельного участка, а ответчики обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали Банку в залог земельный участок. Однако, ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки в суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 115 000 руб. на приобретение объекта недвижимости на срок 180 месяцев под 10,689% годовых, а ответчики обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты (л.д.22).

Согласно условиям договора ФИО2, ФИО3 обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать начисленные проценты на кредит в соответствии с графиком платежей (л.д.25).

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.21).

Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщиков за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. общих условий кредитования) в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (л.д.23).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил банку в залог земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, с кадастровым номером 50:21:0050404:1363 площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молоковское (п. 10 кредитного договора л.д.23).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету (л.д.33), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 126 919 руб. 01 коп., из которой: 1 044 640 руб. 36 коп. ссудная задолженность, 79 405 руб. 25 коп. проценты за кредит, 839 руб. 77 коп. неустойка за просроченную ссудную задолженность, 2 033 руб. 63 коп. неустойка на просроченные проценты.

Суд принимает указанный расчет, признавая его арифметически верным. Доказательств о том, что задолженность погашена, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиками условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 нарушили условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные договором. Учитывая, что ответчики не выплачивают истцу сумму по кредитному договору, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 126 919 руб. 01 коп.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Согласно заключению эксперта (л.д.102) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050404:1363 площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молоковское составляет округленно на дату составления экспертизы ДД.ММ.ГГГГ 683 000 руб.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 546 400 рублей (683 000 х 80%).

Обязательства ответчиком по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 546 400 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 834 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 5), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца данные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 126 919 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 834 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, с кадастровым номером 50:21:0050404:1363 площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 546 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                  Н.<адрес>

50RS0№-43

2-3272/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 126 919 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 834 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, с кадастровым номером 50:21:0050404:1363 площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 546 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                 Н.<адрес>