Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2018 ~ М-170/2018 от 19.02.2018

дело №2-193/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                     17 мая 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Никановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ворониной Ольге Александровне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице представителя по доверенности Радченко О.Н., обратилось в Благодарненский районный суд с иском к Ворониной О.А., Воронину П.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Ворониной Ольги Александровны, Воронина Петра Александровича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк сумму ссудной задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 969,06 руб., из которых: неустойка за просроченные проценты – 31 505,95 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 13 877,68 руб.; просроченные проценты – 59 987,00 руб.; просроченный основной долг – 712 603,43 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины 11 379,69 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Воронину Петру Александровичу.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Кредитный договор). ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Воронина Ольга Александровна, Воронин Петр Александрович (далее - Ответчики) - созаемщиками по кредиту на сумму 830 000,00 руб. Кредит выдавался на срок 156 мес. под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора Банк перечислил Ответчику денежные средства в сумме 830 000,00 руб. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Однако погашение кредита созаемщиками производится несвоевременно и не в полном объеме. Свои обязательства по уплате кредита и процентов созаемщики не выполняют. В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 1. ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитором по Кредитному договору были исполнены обязательства в полном объеме, однако Заемщиком обязательства по Кредитному договору не исполнены. Согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.5.3.4. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по Договору Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а так же предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. За счет предоставленных созаемщикам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитных средств было приобретено следующее недвижимое имущество: квартира, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Приобретенное недвижимое имущество оформлено в собственность Воронина Петра Александровича, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В соответствии с п. 2.3 Договору купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, недвижимость, приобретенная созаемщиками недвижимость по Договору купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации Договора купли - продажи недвижимого имущества и права собственности Покупателей на указанную недвижимость. Кредитором (Залогодержателем) в соответствии с Договором купли - продажи недвижимого имущества является Открытое акционерное общество «Сбербанк России». С ДД.ММ.ГГГГ наименование кредитора (залогодержателя) изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование - ПАО Сбербанк. В течение срока действия Кредитного договора Ответчики нарушали условия Кредитного договора, а именно: кредит оплачивается не своевременно и не в полном объёме, последнее погашение по кредиту осуществлялось 26.05.2017 г. В адрес созаемщиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако задолженность по Кредитному договору не погашена до настоящего времени. По состоянию на 23.01.2018 задолженность Ответчика составляет 817 969.06 руб. в том числе: неустойка за просроченные проценты - 31 500,95 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 13 877,68 руб.; просроченные проценты - 59 987,00 руб.; просроченный основной долг-712 603.43 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Воронин П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 26 марта 2018 года по настоящему гражданскому делу допущена замену соответчика Воронина Петра Александровича его правопреемницей Ворониной Ольгой Александровной.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства. В исковом заявлении содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица Воронина О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом и своевременно извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований, представителем истца представлены следующие документы в копиях, исследованные в судебном заседании:

- лист записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества «Сбербанк России»;

- расчёт задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Ворониной О.А. по состоянию на 22.01.2018 года, согласно которому задолженность составляет 817 969 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по процентам: 59 987 руб. 00 коп., в т.ч. просроченные – 59 017 руб. 47 коп., в т.ч. просроченные на просроченный долг – 969 руб. 53 коп.; задолженность по кредиту: 712 603 руб. 43 коп., просроченная ссудная задолженность 712 603 руб. 43 коп., неустойки 45 378 руб. 63 коп., неустойка по кредиту13 877 руб. 68 коп., неустойка по процентам 31 500 руб. 95 коп.;

- кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Воронина Ольга Александровна, Воронин Петр Александрович (далее - Ответчики) - созаемщиками по кредиту на сумму 830 000,00 руб. Кредит выдавался на срок 156 мес. под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора Банк перечислил Ответчику денежные средства в сумме 830 000,00 руб. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно);

- график платежей № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Воронин Петр Александрович;

- договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал Воронину Петру Александровичу квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за счет собственных средств 150 000, 00 рублей и кредитных средств 830 000,00 рублей;

- паспорт гражданина Российской Федерации серии № на имя Ворониной Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>;

- паспорт гражданина Российской Федерации серии № на имя Воронина Петра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца з/<адрес>;

- требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленные простым письмом в адрес Воронина П.А., согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на 20 декабря 2017 года составляет 796 081,47 рублей; досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 19 января 2018 года;

- требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от 20.12.2017 года, направленные простым письмом в адрес Ворониной О.А., согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на 20 декабря 2017 года составляет 796 081,47 рублей; досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 19 января 2018 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с представленным истцом расчетом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ворониной О.А., Ворониным П.А., по состоянию на 22.01.2018 года имеется задолженность, которая составляет 817 969 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по процентам: 59 987 руб. 00 коп., в т.ч. просроченные – 59 017 руб. 47 коп., в т.ч. просроченные на просроченный долг – 969 руб. 53 коп.; задолженность по кредиту: 712 603 руб. 43 коп., просроченная ссудная задолженность 712 603 руб. 43 коп., неустойки 45 378 руб. 63 коп., неустойка по кредиту 13 877 руб. 68 коп., неустойка по процентам 31 500 руб. 95 коп..

Возражений от ответчика относительно представленного истцом расчёта задолженности, не поступило.

По запросу суда нотариусом ФИО7 представлена копия наследственного дела № после смерти Воронина Петра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которого наследницей имущества после смерти Воронина П.А. является Воронина О.А.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из вышеуказанного следует, что на момент обращения истца в суд с данным иском, ответчик Воронин Петр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, он не может являться ответчиком по гражданскому делу и нести какие-либо обязанности перед истцом. Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк предъявлены к умершему гражданину, гражданская правоспособность которого прекращена, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью соответчика - Воронина П.А. сумма задолженности подлежит взысканию с Ворониной О.А. в полном объёме.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд отмечает следующее.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.п.1 и 2 ст.6 Закона об ипотеке).

Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу - начальной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартиры, земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как было установлено выше, основанием для обращения истца с настоящим иском явилось невыполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. При этом, как следует из условий договора, выписки из лицевого счета ответчика, последний свои обязательства перед истцом не выполняет надлежащим образом в течение длительного периода времени. Размер задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Поскольку у истца возникло право истребования у заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, просроченных процентов, а также штрафных процентов по Кредитному соглашению, то Истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Исходя из установленного судом факта неисполнения обязательства по кредитному договору, не представления ответчиками доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства (ст.56 ГПК РФ, ст.401 ГК РФ), и оснований для отказа в обращении взыскании за заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке, суд считает возможным отнести неоднократное нарушение графика платежей и невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а также непринятие Заемщиком мер по погашению просроченного долга, к существенному нарушению обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и соответчиками Ворониной О.А. и Ворониным П.А. был заключен кредитный договор №. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора Созаёмщиками предоставлен залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца, судом была назначена и проведена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость объекта недвижимости трехкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - 611 706 (шестьсот одиннадцать тысяч семьсот шесть) рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта и составляет 489 364 рубля 80 копеек.

Суд, в соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 11 379 рублей 69 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ворониной Ольге Александровне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Ворониной Ольгой Александровной, Ворониным Петром Александровичем.

Взыскать с Ворониной Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк сумму ссудной задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 969 (восемьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 06 копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты – 31 500, 95 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 13 877, 68 рублей; просроченные проценты - 59 987, 00 рублей; просроченный основной долг – 712 603, 43 рубля.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Воронину Петру Александровичу.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Начальную стоимость реализации заложенного имущества - квартиры, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установить в размере 489 364 рубля 80 копеек.

Взыскать с Ворониной Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк затраты по уплате государственной пошлины в размере 11 379 (одиннадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                О.Р. Билык