Решение по делу № 2-2432/2016 ~ М-2231/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-2432 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 23 июня 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фотиной А.Г.,

с участием представителя истцов М.И., действующего на основании доверенности от "дата",

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» - К.Н., действующей на основании доверенности № от "дата", П.А., действующей на основании доверенности № от "дата",

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску Неверовой Зои Г., Неверова П.Б. к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

    Истцы Неверова З.Г., Неверов П.Б. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что "дата" с ООО «Управляющая компания «Стройальянс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик ООО «УК «Стройальянс» обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес> общей строительной площадью ..... кв.м, в долевую собственность истцов: .....- Неверовой З.Г., .....- Неверову П.Б. Договором установлен проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – "дата", срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцы свои обязательства по выплате стоимости участия в долевом строительстве исполнили. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, квартира была передана истцам только "дата". "дата" истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда, претензия ответчиком получена "дата". "дата" ООО «УК «Стройальянс» переведено Неверову П.Б. – ..... руб., Неверовой     З.Н. – ..... руб. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ..... руб., расходы по отправлению претензии в размере ..... руб., расходы по удостоверению нотариальной доверенности в пользу каждого истца по ..... руб.

    В судебное заседание истцы Неверова З.Г., Неверов П.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя М.И.

В судебном заседании представитель истцов М.И. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» - К.Н., П.А. с исковыми требованиями не согласились, указали, что в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного "дата" между истцом Неверовой З.Г. и ООО «Управляющая компания «Стройальянс», проектный срок окончания строительства Жилого дома и получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – "дата". Пунктом 3.3. Договора установлено, что срок передачи квартиры Участникам долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с положениями ч.3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, в проектную декларацию по объекту <адрес> были внесены изменения № о предполагаемом проектном сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - "дата" изменения № о предполагаемом проектном сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – "дата". "дата" между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» и Неверовой З.Г., Неверовым П.Б. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в качестве участника долевого строительства наряду с Неверовой З.Г. стал Неверов П.Б.: Неверова З.Г. – ..... доли, Неверов П.Б. – ...... "дата" Администрацией Усольского муниципального района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема – передачи подписан истцами "дата". Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет с "дата" по "дата". "дата" в адрес ООО «Управляющая компания «Стройальянс» поступила претензия истцом с требованием выплаты неустойки в размере ..... руб., ООО «Управляющая компания «Стройальянс» Неверовой З.Г. выплачено ..... руб., Неверову П.Б. – ..... руб., что является надлежащим исполнением своих обязательств. Кроме того, просят учесть, что просрочка является незначительной, перенос проектного срока получения разрешения на строительство произошел не по вине ООО «УК «Стройальянс». Полагают, что требования истцов о взыскании расходов за юридические услуги и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворении. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с исполнением ответчиком обязательств в полном объеме, либо применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что "дата" между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» (далее - Застройщик) и Неверовой З.Г. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 4-8).

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № находящаяся на ..... жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, в т.ч. учтена площадь лоджии с коэффициентом .....

Постановлением Администрации Усольского городского поселения № от "дата" установлен адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость (цена) объекта долевого участия составляет ..... рублей, которая оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств ..... руб. в течение ..... банковских дней после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ..... руб. в течение ..... банковских дней после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.1 Договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – "дата"

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

Между Неверовой З.Г. и ООО «УК «Стройальянс» "дата" было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции «Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома- "дата", согласно внесенным изменениям № от "дата" в проектную декларацию от "дата" года». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю "дата" за № ( л.д.12).

"дата" утверждены изменения № в Проектную декларацию с указанием проектного срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома-"дата" о чем Неверовой З.Г. было направлено уведомление с предложением о заключении дополнительного соглашения. Данное уведомление и проект дополнительного соглашения были получены Неверовой З.Г. "дата", что подтверждается почтовым уведомлением.

"дата" между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» и Неверовой З.Г., Неверовым П.Б. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в качестве участника долевого строительства наряду с Неверовой З.Г. стал Неверов П.Б.: Неверова З.Г. – ..... доли, Неверов П.Б. – .....

Установлено, что Участники долевого строительства - истцы свои финансовые обязательства по договору выполнили надлежащим образом, оплатив стоимость (цену) объекта долевого участия в полном объеме.

Администрацией Усольского муниципального района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от "дата", расположенного по адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, находящаяся на ..... жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приема-передачи "дата".

"дата" в адрес ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» была направлена претензия с требованием истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..... руб., компенсации морального вреда в размере ..... руб. (л.д.15-16).

Согласно почтового реестра отслеживания почтовых отправлений, указанная претензия получена ответчиком "дата" (л.д.19).

На указанную претензию "дата" ООО «Управляющая компания «Стройальянс» в адрес истцов направлен ответ о готовности ответчика перечислить на расчетные счета истцов денежные средства в размере ..... руб.: в пользу Неверовой З.Г. – ..... руб., в пользу Неверова П.Б. – ..... руб.

Согласно платежным поручениям от "дата" ООО «Управляющая компания «Стройальянс» перечислено: Неверову П.Б. – ..... руб. (платежное поручение №), Неверовой З.Г. – ..... руб. (платежное поручение №).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ООО «Управляющая компания «Стройальянс» администрацией Усольского муниципального района "дата".

Исходя из буквального толкования условий пункта 3.3. договора, заключенного между сторонами, передача истцу объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Передача истцам объекта долевого строительства фактически состоялась "дата". Ответчик факт передачи истцам объекта строительства "дата" не отрицает.

Следовательно, в случае нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта неустойка должна была начисляться с "дата" по день фактической передачи квартиры истцу, т.е. по "дата".

В этой связи, требования истца к ответчику о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным. Исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит начислению с "дата" по "дата" (..... дня).

Таким образом, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка составляет ..... руб., исходя из расчета: .....

Истцами законно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

С учетом выплаченной ответчиком в добровольном порядке денежной суммы в размере ..... рублей: Неверову П.Б. – ..... руб., Неверовой З.Г. – ..... руб., исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта строительства, не подлежат удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в удовлетворении исковых требованиях отказано, оснований для взыскания расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере ..... руб., расходов по отправлению претензии в размере ..... руб., расходов по удостоверению нотариальной доверенности в пользу каждого истца по ..... руб., не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Неверовой Зои Г., Неверова П.Б. к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки в размере ..... руб., компенсации морального вреда в размере ..... руб., штрафа; исковые требования Неверова П.Б. к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере ..... руб., расходов по отправлению претензии в размере ..... руб., расходов по удостоверению нотариальной доверенности в размере ..... руб. - оставить без удовлетворения.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированного решения (29.06.2016).

Судья          (подпись)                     А.Г.Черепанова

Копия верна, судья