Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2013 ~ М-284/2013 от 20.02.2013

Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 года                                     г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2013 по иску Андреевой ОА к Гладковой ТВ, Гладковой СА, Борисовой ОА о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие стороны,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева О.А. обратилась в суд с иском к Гладковой Т.В., Гладковой С.А., Борисовой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие стороны. Истец мотивирует требования тем, что . . . между ней и Г.. заключён договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .> Договор был исполнен: деньги продавцу выплачены, дом передан ей. Данный договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован. Продавец Г. . . . умер, в связи с чем произвести в настоящее время государственную регистрацию перехода права собственности невозможно. Ответчики являются наследниками Г.

    В судебном заседании истец требования и доводы заявления поддержала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается расписками, о причинах неявки не сообщили.

    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришёл к следующему.

    Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

. . . Г. и Андреева О.А. заключили договор, в соответствии с условиями которого Г. продал, а Андреева О.А. купила в собственность недвижимое имущество, находящееся в <. . .> состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и объекта незавершённого строительства: основного бревенчатого строения, навеса, дощатого сарая (л.д. 7).

    Отчуждаемое имущество принадлежит Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Полевского Свердловской области Миргазизовой Т.М. . . . по реестру № и разрешения администрации Полевского городского округа на строительство индивидуального жилого <. . .> от . . .

    Согласно условиям договора, недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые выплачены продавцу в полном объёме до подписания договора. Согласие супруги Г.. – Гладковой Т.В. на продажу недвижимого имущество получено.

    Договор удостоверен нотариусом г. Полевского Миргазизовой Т.М. . . ., зарегистрирован за №.

    Сведения о государственной регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . (л.д. 12-13) объект незавершённого строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .> принадлежат на праве собственности Г.

Г.. умер . . ., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 8).

    В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

    Согласно ответу нотариуса на запрос и представленным им документам (л.д. 14-34), за принятием наследства Г.. в установленном законом порядке обратилась жена – Гладкова Т.В. Данное обстоятельство подтверждается также и её заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 16). Дочери Г. – Гладкова С.А. и Борисова О.А. отказались от наследства отца, что подтверждается их заявлениями (л.д. 17, 18). Гладковой Т.В. выданы свидетельства о праве на наследство Г. (л.д. 32-34).

    Вместе с тем, в составе наследства Г. спорное недвижимое имущество, расположенное в <. . .> не указано.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Как установлено судом, между Г. и Андреевой О.А. . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, Г. была выражена воля на отчуждение принадлежащего ему земельного участка и объекта незавершённого строительства, расположенных в <. . .> Денежные средства за данное имущество получены Г. в полном объёме. Довести до конца сделку, то есть произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности, в настоящее время невозможно, в силу смерти Г.., что нарушает права и интересы Андреевой О.А.

Учитывая изложенное, требования заявлены Андреевой О.А. обосновано и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Андреевой ОА удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершённого строительства, инвентарный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <. . .>, по договору купли-продажи от . . . без участия продавца Г..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов