Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6031/2013 ~ М-5973/2013 от 25.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    11 декабря 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6031/13 по иску Королевой Н.Н. к ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 08.12.2008г. собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти. 05.12.2011г. собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание по утверждению экономически обоснованного тарифа по статье «Содержание» в сумме 13 руб. за 1 кв.м. общей площади. Протокол с приложением сметы расходов по статье «Содержание» 12.12.2011г. был направлен ответчику. Между тем, ответчик решение собственников многоквартирного дома во внимание не принял и продолжает начислять квартплату из расчета тарифа 17 руб. за 1 кв.м. Просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей по статье «Содержание» за 2012г.

Представитель ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт МКД определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. 05.12.2011г. собрание собственников жилых помещений <адрес> было проведено с нарушением положений указанной статьи ЖК РФ, поскольку оно не учитывало предложений управляющей компании. После указанного собрания собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились в Управляющую компанию и получили предложения. Ответчик считает, что поскольку решение от 05.12.2011г. было принято жильцами без учета предложений управляющей компании, и без их истребования, указанное решение является неправомочным, и, следовательно, обязанности у управляющей компании производить начисления с учетом решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 29.12.2011г. № 4190-п/1 «Об оплате жилого помещения население г.о.Тольятти в 2012г.» установлен размер платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за содержание и ремонт жилого помещения (приложение N 1), за пользование жилым помещением (платы за наем) (приложение N 2).

Пунктом 3. указанного постановления встановлено, что действие пунктов 1 и 2 настоящего Постановления распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, если они на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и на собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, что не оспаривается ответчиком.

08.12.2008г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ООО «УК №3» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из протокола № общего собрания в форме заочного голосования от 05.12.2011г. следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение: тариф статьи «Содержание» сметы расходов на содержание многоквартирного дома по дому № <адрес> г.о.Тольятти утвердить на 2012г. в сумме 13 рублей за 1 кв.м. в месяц. Протокол с приложением сметы расходов по статье «Содержание», 12.12.2011г. был направлен ответчику.

13.12.2011г. ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти для принятия окончательного решения по вопросу размера платы за содержание имущества в 2012 году, направила инициативной группе <адрес> свои предложения по статье «Содержание» на 2012 год. Согласно приложенному расчету тариф по статье «Содержание» многоквартирного дома на 2012г. составляет 17, 27 руб. за 1 кв.м. на первое полугодие 2012г. и 18,31 руб. за 1 кв.м. на второе полугодие 2012г.

Из материалов дела следует, что 22.12.2011г. члены Совета многоквартирного <адрес> были приглашены ответчиком на согласование расходов по статьям «Капитальный ремонт», «Текущий ремонт» и «Содержание» многоквартирного дома на 2012г. По статьям «Капитальный ремонт» и «Текущий ремонт» расходы были согласованы, по тарифу статьи «Содержание» стороны к соглашению не пришли, что не оспаривается сторонами.

Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных платежей по <адрес> по <адрес>, ответчиком производились начисления по статье «Содержание» за период с января по июнь 2012г. по тарифу 17,27 руб., с июля по декабрь 2012г. по тарифу 18,30 руб.

Доводы ответчика о том, что до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома у управляющей компании не были запрошены предложения по вопросу размера тарифа по статье «Содержание», а также то, что считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 05.12.2011г., по той же причине, не правомочным, суд считает несостоятельными.

Согласно заявлению инициативной группы собственников жилья <адрес> от 19.10.2011г. № 2703/0, в целях подготовки к общему собранию собственников жилья инициативная группа просила ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти информацию, в том числе о составе услуг и их стоимости по статье «Содержание», для рассмотрения вопроса по согласованию тарифа «Содержание» на 2012г.

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились в Управляющую компанию с целью получить предложения управляющей компании по вопросу размера тарифа по статье «Содержание» 19.10.2011г., то есть до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 05.12.2011г.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 05.12.2011г. не оспаривалось, недействительным не признано.

Кроме того, 06.06.2013г. при проведении проверки прокуратурой Центрального района г.о.Тольятти, деятельности ООО «Управляющая компания №3», были выявлены нарушения порядка ценообразования при начислении платы за услуги «содержание» гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, 17.07.2013г., ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти привлечено к административной ответственности.

Таким образом, начисления, производимые ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти с января по июнь 2012г. по тарифу 17,27 руб., с июля по декабрь 2012г. по тарифу 18,30 руб., не являются обоснованными, поскольку, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 05.12.2011г. на 2012г. утвержден тариф по статье «Содержание» в размере 13 руб. за 1 кв.м.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти произвести Королевой <данные изъяты> перерасчет коммунальных платежей за 2012г. по статье «Содержание» из расчета тарифа 13 руб. за 1 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья