Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2014 (2-1955/2013;) ~ М-1982/2013 от 30.12.2013

Дело № 2-107/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                       Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьяновой Татьяны Ивановны к Шошину Владимиру Вениаминовичу и Лукьянову Олегу Владимировичу о признании права собственности на сарай в порядке наследования, признании в части недействительными договора купли-продажи и договора дарения и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указывает следующее.

ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ УКХ Борисоглебского горисполкома в связи с заключением соответствующего договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме также договор № на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность бесплатно надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая площадью 22,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником по завещанию к имуществу, оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в виде вышеуказанной квартиры являлся ФИО4. Свое право собственности на <адрес> в <адрес> ФИО4 зарегистрировал в установленном законом порядке, соблюдая требования ст.131 ГК РФ. В тоже время, ФИО4 не зарегистрировал приобретенное им согласно положениям ч.4 ст.1152 ГК РФ в порядке наследования право собственности на надворную постройку – сарай площадью 22,0 кв.м. относящийся к <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО6 приобретал у ФИО4 в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор купли – продажи в соответствии с требованиями ч.2 ст.558 ГК РФ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 36-36-05/005/2007-67. Свое право собственности на данное жилое помещение ФИО6 также зарегистрировал в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в его пользование перешел и вышеуказанный сарай, поскольку продавец не оспаривал единство правовой судьбы данной надворной постройки и квартиры, им отчужденной по названному договору купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в нотариальной форме договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 передал в собственность ФИО5 на безвозмездной основе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор дарения в соответствии с требованиями ч.3 ст.574 ГК РФ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 36-36-05/028/2007-12. Свое право собственности на данное жилое помещение ФИО5 также зарегистрировала в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в ее пользование перешел и вышеуказанный сарай, поскольку даритель не оспаривал единство правовой судьбы данной надворной постройки и квартиры, им отчужденной по названному договору дарения.

    Как указывает ФИО5, за истекший период времени она произвела реконструкцию указанного сарая, в результате которого данная надворная постройка была преобразована в гараж лит.Г общей площадью 29,4 кв.м. До осуществления соответствующих работ по реконструкции вышеуказанного сарая истцом было инициировано проведение собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по итогам которого было принято решение, оформленное в виде протокола собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о даче ФИО5 согласия на проведение реконструкции сарая в гараж с увеличением внешних габаритов.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО5 в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4 и ФИО6, в котором истец на основании ст.ст.135, 180, 218, 1112, 1152 ГК РФ просит: признать за ФИО4, право собственности на сарай площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, недействительным в части не указания в качестве объекта купли – продажи сарая площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, недействительным в части не указания в качестве объекта дарения сарая площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на гараж лит.Г общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 представил суду заявление о признании иска.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по материалам гражданского дела установлено, что ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ УКХ Борисоглебского горисполкома в связи с заключением соответствующего договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме также договор № на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность бесплатно надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая площадью 22,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником по завещанию к имуществу, оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в виде вышеуказанной квартиры являлся ФИО4, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированным в реестре за № 363. Свое право собственности на <адрес> в <адрес> ФИО4 зарегистрировал в установленном законом порядке, соблюдая требования ст.131 ГК РФ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В тоже время, ФИО4 не зарегистрировал приобретенное им согласно положениям ч.4 ст.1152 ГК РФ в порядке наследования право собственности на надворную постройку – сарай площадью 22,0 кв.м. относящийся к <адрес> в <адрес>.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ФИО4, права собственности на сарай площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО6 приобретал у ФИО4 в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор купли – продажи в соответствии с требованиями ч.2 ст.558 ГК РФ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 36-36-05/005/2007-67. Свое право собственности на данное жилое помещение ФИО6 также зарегистрировал в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом в его пользование перешел и вышеуказанный сарай, поскольку продавец не оспаривал единство правовой судьбы данной надворной постройки и квартиры, им отчужденной по названному договору купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в нотариальной форме договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 передал в собственность ФИО5 на безвозмездной основе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор дарения в соответствии с требованиями ч.3 ст.574 ГК РФ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 36-36-05/028/2007-12. Свое право собственности на данное жилое помещение ФИО5 также зарегистрировала в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом в ее пользование перешел и вышеуказанный сарай, поскольку даритель не оспаривал единство правовой судьбы данной надворной постройки и квартиры, им отчужденной по названному договору дарения.

ФИО5, за истекший период времени произвела реконструкцию указанного сарая, в результате которого данная надворная постройка была преобразована в гараж лит. Г общей площадью 29,4 кв.м.

Таким образом, на момент приватизации ФИО3 вышеуказанного жилого помещения, по адресу: <адрес>, находился сарай площадью 22,0 кв.м., назначение которого заключалось в обслуживании бытовых нужд собственника <адрес> в <адрес>. В последующем при заключении сделок по отчуждению данной квартиры (договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года) в пользование каждого из приобретателя жилого помещения поступал, в том числе, и сарай площадью 22,0 кв.м. В настоящее время указанная надворная постройка была реконструирована истцом, приобретшим право собственности на указанную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в гараж лит.Г общей площадью 29,4 кв.м., при этом его назначение, состоящее в обслуживании бытовых нужд собственника <адрес> в <адрес> не изменилось.

Суд считает возможным определить спорное нежилое помещение вспомогательным строением, поскольку на земельном участке по указанному адресу имеется основное здание, по отношению к которому гараж литер Г выполняет обслуживающую функцию.

Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь – главную (жилое помещение в виде жилого дома или его части, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям) и ее принадлежности (все остальные постройки, расположенные на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома), которые признаются вспомогательными (сараи, гаражи, туалет и т.п.) и служат для обслуживания главной вещи – квартиры как жилого помещения.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью.

Такое разъяснение главной вещи и ее принадлежности дано в п.9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от 31.07.1981г. (в ред. 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором указано, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными помещениями и составляют с домом единое целое.

Коль скоро хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один – жилого дома, а другой – подсобных строений, что недопустимо.

Таким образом, иск ФИО5 может быть удовлетворен в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

    Признать за ФИО4 право собственности на сарай площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № 36-36-05/005/2007-67, в соответствии с которым ФИО6 приобрел у ФИО4 в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным в части не указания в качестве объекта купли – продажи также сарая площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре за № зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № 36-36-05/028/2007-12, в соответствии с которым ФИО5 приобрела у ФИО6 в собственность на безвозмездной основе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным в части не указания в качестве объекта дарения также сарая площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж лит.Г площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: