Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2017 (2-9612/2016;) ~ М-9537/2016 от 26.10.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкиной З. В. к Новосельцевой Е. О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Янкина З.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просила прекратить право пользования Новосельцевой Е.О. и ее несовершеннолетнего сына Чебунина А.Д.-ДД.ММ.ГГГГ года, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорной квартиры.Продавец квартиры освободила квартиру фактически и снялась с регистрационного учета. Однако члены ее семьи Новосельцева Е.О. и ее несовершеннолетний сын до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, несмотря на данное Новосельцевой Е.О. обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета по адресу спорной жилой площади. Регистрация ответчика и ее ребенка нарушает права истца как собственника жилого помещения.Кроме того истец вынуждена производить оплату коммунальных платеже за двоих посторонних людей, что причиняет истцу убытки.

Истец - Янкина З. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Новосельцева Е. О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чебунина А. Д. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему месту жительства.

Третье лицо - представитель Межрайонный отдел по Городскому округу Подольск УФМС России в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Подольск в судебном заседании требования в отношении несовершеннолетнего не поддержала.         

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Новосельцевой Ю.В., именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Янкиной З.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного Договора, «Продавец» продал а «Покупатель» купила в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ. между Новосельцевой Ю.В., именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Янкиной З.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны был подписан передаточный акт (л.д.8).

Из заявления Новосельцевой Е.О., удостоверенного Волковым П.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Степанова А.Ю. Подольского нотариального округа <адрес> следует, что ей известно о предстоящей продаже квартиры по адресу: <адрес>. Настоящим заявлением она обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Янкиной З.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 12).

      Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Новосельцева Е. О. и Чебунин А. Д. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

        Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик и ее несовершеннолетний сын в спорном жилом помещении не проживает.

       Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями самого ответчика и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

       Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Новосельцева Ю. В., показала, что ответчик- Новосельцева Е.О. ее дочь. Неприязненные отношения возникли у них после продажи квартиры. Проданная квартира была единственным их жильем. У нее еще имеется двое детей и супруг, и все были прописаны в этой квартире. При продаже все снялись с регистрационного учета, кроме ее дочери- Новосельцевой Е.О. и сына дочери -Чебунина А.Д. Она (свидетель) была собственником квартиры, ответчик Новосельцева Е.О. была согласна на продажу квартиры, согласие подписывали у нотариуса. В квартире Новосельцева Е.О. никогда не проживала, снимает квартиру в <адрес> в которой проживает со своим сыном Чебуниным А.Д. Также свидетель показала, что согласна зарегистрировать Новосельцеву Е.О. и Чебунина А.Д. у себя в жилом помещении, расположенном в <адрес> Она (свидетель) неоднократно приглашала Новосельцеву Е.О. приехать и зарегистрироваться. Сделку купли-продажи не оспаривает (л.д.22).

        Не доверять показаниям свидетеля, суд оснований не имеет, поскольку показания в полном объеме совпадают с объяснениями ответчика в судебном заседании.

       Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

     Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

     Судом установлено, что Новосельцева Ю.В. произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения, вследствие чего ее право собственности было прекращено, следовательно и всех членов ее семьи. Новосельцева Е.О. приходится дочерью Новосельцевой Ю.В., а Чебунин А.Д. внуком. Следовательно право пользования спорным жилым помещением Новосельцевой Е.О. и Чебунина А.Д.-ДД.ММ.ГГГГ года производно от права собственника -Новосельцевой Ю.В..

     При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи квартиры не содержат условий о сохранении за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, регистрация ответчика и ее сына в спорной квартире носит формальный характер, нарушая права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, суд прекращает право пользования Новосельцевой Е.О. и ее несовершеннолетнего сына Чебунина А.Д. спорной квартирой.

     Статьей 20 ГК РФ установлено, что «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

     В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

     Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

      В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

Учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение фактически не является местом жительства ответчика и ее несовершеннолетнего сына, в связи с чем суд прекратил их право пользования данным жилым помещением, следовательно, регистрация Новосельцевой Е.О. и ее несовершеннолетнего сына Чебунина А.Д. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Согласно статье 56 ГПК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

     Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Янкиной З. В. к Новосельцевой Е. О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

            Прекратить право пользования Новосельцевой Е. О. и несовершеннолетнего Чебунина А. Д. - ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

            Настоящее решение является правовым основанием для снятия Новосельцевой Е. О.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебунина А. Д. - ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

       Председательствующий судья подпись                 Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>