Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2019 ~ М-1714/2019 от 19.03.2019

50RS0039-01-2019-002520-37

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

16 июля 2019 г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Румянцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2019 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО13 Зое ФИО6 3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровыя палата Росреестра» по Московской области, Раменский отдел, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 -собственник земельного участка пл. 870 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: МО, <адрес> <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5 - собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> и ФИО3 и ФИО13 Зое ФИО6 – сособственникам, по ? доле каждый, земельного участка с кадастровым номером <номер>, с требованиями о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков и устранении данной ошибки путем установления новых координат участков сторон, ссылаясь на то, что при установлении фактических границ участка истца имеется наложение на координаты участков ответчиков по данным ЕГРН, следовательно их границы указаны неверно.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, основывая их на результатах судеюной экспертизы и просила исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и снять с кадастрового учета характерные точки границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> а также установить границы земельных участков сторон по варианту <номер> заключения эксперта.

    В судебном заседании ответчик ФИО8 иск не признал, однако с результатами судебной экспертизы и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ своего земельного участка согласился.

    Представитель ответчиков ФИО3, З.Н. в судебном заседании по иску не возражала, согласилась с результатами судебной экспертизы.

    Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, извещены.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, в том числе заключение эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 870 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеется выписка из ЕГРН (л.д.7). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4 (каждый по ? доле в праве) являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Власово, <адрес>, имеется выписка из ЕГРН от 12.03.2019г. (л.д 8-16). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Ответчик ФИО5 – собственник смежного земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Власово, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.032019г. (л.д.17-26).

    Заключением кадастрового инженера ФИО9 подтвержден факт о наличия пересечения границ земельного участка ФИО2 (по фактическому пользованию) с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>.

Судом по делу назначалась судебная экспертиза. Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки и указано, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым <номер> на земельный участок истца - ФИО10 Пересечение указанных границ истца и ответчика представлено в приложении 2, на плане обозначено красной штриховкой. Площадь пересечения границ составляет 736 кв.м. Также экспертами сделан вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым <номер> (ответчика - ФИО11) и кадастровым <номер> (ответчиков ФИО3 и З.Н) при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек была допущена реестровая ошибка, т.к конфигурация участка и длины сторон участка по фактическому пользованию совпадают с конфигурацией и длинами сторон участка по сведениям ГКН (т.е произошло смещение в указании координат). Кроме того, эксперты обращают внимание суда на то, что фактически установленные границы смежных земельных участков (по левой меже относительно участка ответчика – ФИО11) не соответствуют кадастровым сведениям (имеется сдвижка по улице).

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется. Кроме того, как указано выше, результаты судебной экспертизы подтверждаются проведенными истцом досудебными исследованиями посредством работ кадастрового инженера ФИО9 и последующим его заключением.

Отсюда суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении судебного эксперта предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно снятие с кадастрового учета характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0110108:8 и 50:23:0110108:126 и установлении границ земельных участков истца и ответчиков ФИО3, З.Н., в соответствии с требованиями вышеуказанного Федерального закона.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, поскольку приведение границ земельных участков сторон в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) является юридически верным. Уточнение площади земельных участков не превышает 10% от указанной в правоустанавливающем документе, что не противоречит положениям п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установить границы земельного участка ответчика ФИО5 в соответствие с фактическими границами не представляется для суда возможным, поскольку затрагиваются интересы иного сособственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010213:40, не участвующего в данном деле.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и снять с кадастрового учета характерные точки границ земельных участков с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Власово, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по варианту <номер> заключения эксперта:

земельный участок состоит из 2-х частей (табл. 4)

Обозначение точки	X, м	Y, м	S, м
<адрес>ю 671 кв.м
2	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<адрес>ю 192 кв.м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО13 Зое ФИО6, по ? доле каждому, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Власово, <адрес> по варианту <номер> заключения эксперта:

земельный участок площадью 840 кв.м. (табл. 3)

Обозначение точки	X, м	Y, м	S, м
1	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 23 июля 2019 г.