Решение по делу № 2-6955/2018 ~ М-5825/2018 от 30.10.2018

Дело № г.

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Сергеевича к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор № № (0) купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1.1 Предварительного договора № № (0), ответчик принял решение продать, а покупатель принял решение купить кладовое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 14,40 кв.м. Согласно п. 2.1 Предварительного договора № № (0) полная стоимость нежилого помещения составила 44 640 руб. 00 коп. Он свои обязательства выполнил в полном объеме оплатил вовремя сумму, которая указана в договоре, что подтверждается квитанцией об оплате. Согласно п. 2.2.1 Предварительного договора № № (0) основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако, со стороны ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Он не может самостоятельно оформить право собственности на кладовое помещение по независящим от него причинам. Из-за бездействия ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб. 00 коп. и штраф 50% от суммы взысканной судом; расходы по оплате услуг представителя, в размере 35 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой», именуемый «продавец» и ФИО1, именуемый «покупатель» заключен предварительный договор №№(0), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение имеющее следующие характеристики: №, общая площадь 14,40 кв.м., этаж-подвал, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Полная стоимость нежилого помещения составляет 44 640 руб. 00 коп. является окончательной (п. 2.1 Предварительного договора). В срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства, в размере 11 160 руб. 00 коп.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства, в размере 33 480 руб. 00 коп. Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения. Оплата стоимости нежилого помещения в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность нежилого помещения (п. 2.2.2 Предварительного договора (л.д. 12-15).

Истец ФИО1 произвел оплату по предварительному договору №№0) от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 16-18, 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес АО «ЗемПроектСтрой» досудебную претензию о передаче квартиры по акту приема-передачи (л.д. 19-23).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 27-29, 41-42).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком был заключен фактически предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный договор никем не оспаривался и недействительным не признан. Таким образом, суд полагает, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцом выполнены, нежилое помещение фактически находится в пользовании истца, в связи с чем истец имеет право на передачу ему в собственность нежилого помещения.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 10 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, ФИО1 оплачена сумма, в размере 35 000 руб. 00 коп. (л.д. 39-40).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 20 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика АО «ЗемПроектСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда, в размере 5 000 руб. 00 коп. и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 2 500 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг представителя, в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

В остальной части иска ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о компенсации морального вреда; расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину, в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.А.Быстрякова