Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2012 ~ М-1512/2012 от 26.04.2012

Дело №2-2010/012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                                         Ивановой В.В.

С участием прокурора                                                        Шерченкова Д.А.

При секретаре                                                                      Пыниковой А.Ю.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» от имени, и в интересах которого, выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение к Грищенкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

                                                        УСТАНОВИЛ:

     ОАО «Сбербанк России» от имени, и в интересах которого, выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение, уточнив исковые требования, обратилось с иском к Грищенкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что 30.09.2009 г. Рославльский городской суд Смоленской области вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО, от имени и в интересах которого выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение. Кассационным определением от 19.01.2010 года решение Рославльского городского суда Смоленской области оставлено без изменения и вступило в законную силу 19.01.2010 года.

Указанная недвижимость приобретена в собственность Грищенковым И.А., с использованием кредитных средств Сбербанка России ОАО, предоставленных Грищенкову И.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 000 рублей, и являлась предметом залога в Сбербанке России ОАО (Залогодержатель) на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Указанное выше имущество не было реализовано с повторных публичных торгов и перешло в собственность залогодержателя, о чем было получено Свидетельство о праве собственности на жилой дом.

На момент регистрации ипотеки в силу закона имущество не было обременено правами пользования.

Согласно ответу УФМС по Смоленской области по состоянию на 28.06.2012 г., в доме был зарегистрирован 14.02.2009 г. - Грищенков И.А..

Ответчик Грищенков И.А. добровольно выселиться и сниматься с регистрационного учета отказывается.

Просит прекратить право пользования Грищенкову И.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения, снять Грищенкова И.А. с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины с учетом уточненных исковых требований в сумме 4000 рублей.                                                                                                                                           

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вогулкина С.С. уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.                                         

Представитель третьего лица ОАСР УФМС России по Смоленской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Согласно ст. 78 Указанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализаций этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    На основании ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по тому же адресу с использованием кредитных средств Сбербанка России ОАО, предоставленных Грищенкову И.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 000 рублей. Указанное имущество являлось предметом залога в Сбербанке России ОАО на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (л.д.№).

    Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 30.09 2009 года в счет погашения задолженности в сумме 4 456 836 руб. 77 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Рославльским отделением № 1562 ОАО «Сбербанк РФ» и Грищенковым И.А. обращено взыскание на заложенное имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д. №).

Указанное выше имущество перешло в собственность залогодержателя- истца по делу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 28.12.2011 года серии <адрес> и №.

Из адресных справок от 28.06.2012 года усматривается, что жена истца ФИО7 и ее несовершеннолетний сын ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

На момент заключения кредитного договора ответчик был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>-а, что не может свидетельствовать о том, что названный спорный жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания Грищенкова И.А.

Также Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ "О внесении изменений в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"внесены изменения, допускающие обращение взыскания на любое имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ) «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, суд находит иск ОАО «Сбербанк России» от имени, и в интересах которого, выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение к Грищенкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 42184 от 09.04.2012 г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК\РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» от имени, и в интересах которого, выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение к Грищенкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

     Прекратить право пользования Грищенкову И.А. жилым помещением - жилым домом, расположенному по адресу: <адрес>

      Выселить Грищенкова И.А. из жилого помещения- жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

      Взыскать с Грищенкова И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» от имени, и в интересах которого, выступает филиал № 1562 - Рославльское отделение 4000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

         Судья                                                                                    В.В.Иванова