Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2021 (2-3412/2020;) ~ М-2647/2020 от 08.10.2020

Дело № 67RS0003-01-2020-005150-48

Производство № 2-277/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сасковца Василия Николаевича к ООО «ВитебскЖилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Сасковец В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ВитебскЖилстрой», ссылаясь на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от 13.01.2020 № принял участие в строительстве однокомнатной квартиры <данные изъяты>. В свою очередь, застройщик ООО «ВитебскЖилстрой» обязался построить вышеуказанную квартиру не позднее 30.03.2020. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем уведомлением от 26.06.2020 государственная регистрация указанного выше договора приостановлена, поскольку ответчик уклоняется от предоставления необходимых сведений в публично-правовую компанию «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства», имеет задолженность перед третьими лицами, на имущество ответчика также наложен арест. При этом продажа квартиры № разрешена ответчику решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2019 по делу №. До настоящего времени вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу в собственность не передана. Полагает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ, как одним из способов защиты, имеет право на признание за ним права собственности на долю объекта незавершенного строительством по решению суда. В этом связи просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 130).

В судебном заседании Сасковец В.Н. и его представитель Кузьмина О.В. иск поддержали по вышеизложенным обстоятельствам. Также отметили, что после подписания акта приема-передачи спорной квартиры, истец в феврале 2020 года начал делать ремонт; в настоящее временя проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, задолженности по которым не имеет.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании 25.11.2020 представитель ООО «ВитебскЖилстрой» Захарычев П.А. требования иска, по сути, признал, одновременно отметив, что в настоящее время спорная квартира не является предметом залога либо ареста и находится в пользовании истца.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области (далее также – Росреестр), извещенный надлежаще, в судебное заседание также не явился, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд с согласия стороны истца на основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных выше правовых норм, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2020 между ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) и Сасковцом В.Н. (дольщик) подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру <данные изъяты> (далее – договор) (л.д. 14-21).

Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме (л.д. 7, 138), что спорным по делу не являлось.

Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома в 1 квартале 2020 года и не позднее 30.03.2020 передать участнику долевого строительства объект долевого участия (п. 3.2.3 договора).

Вместе с тем до настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира в собственность истца не передана.

Приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд указывает на то, что в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон № 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления № 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, к которым, в частности, относятся договоры другие сделки (п. 2), вступившие в законную силу судебные акты (п. 5), межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории (п. 7), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

Согласно ч. 10 ст. 40 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истцу в регистрирующий орган необходимо представить вышеперечисленные документы.

Судом по делу установлено, что 13.01.2020 для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве вышеназванного жилого дома сторонами договора поданы соответствующие заявления в регистрационный орган.

Однако государственная регистрация прав 21.01.2020 на основании заявления представителя ответчика была приостановлена до 28.07.2020 в связи с необходимостью сбора дополнительных документов, а 26.06.2020 – до 07.10.2020 в связи с несоблюдением ответчиком требований закона, в силу чего рекомендовано предоставить соответствующие сведения в публично-правовую компанию «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства». Поскольку данные рекомендации ответчиком выполнены не были, 07.10.2020 в государственной регистрации права отказано (л.д. 82-128).

Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости по вине ответчика, в силу чего его нарушенное право в порядке ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру <данные изъяты>

По делу видно, что ранее в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «ВитебскЖилстрой» наложен арест на имущество.

В последующем на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2019 по делу № (л.д. 26-32) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника, в том числе квартиры <адрес> (л.д. 73-80).

Согласно сообщению Росреестра от 19.11.2020 (л.д. 62) в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:     

признать за Сасковцом Василием Николаевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого дома по адресу <адрес> в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты>

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               А.С. Киселев