Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5432/2018 ~ М-4964/2018 от 18.07.2018

Дело №2-5432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя ответчиков Ардашева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Врабие В. И. и Фаткуллиной В. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России», в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк, обратилось в суд с иском к Врабие В.И. и Фаткуллиной В.М. о расторжении заключенного <дата>. между сторонами кредитного договора <номер>, взыскании в солидарном порядке задолженности по состоянию на <дата>. в сумме 4 202 896,32 руб., расходов по оплате госпошлины 34 214,48 руб. Одновременно истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 110,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 900 +/- 21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 936 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. был заключен кредитный договор <номер> между ПАО Сбербанк и Врабие В.И. и Фаткуллиной В.М. на приобретение объекта недвижимости на сумму 4 050 000 руб. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 110,5 кв. метров и земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 900+/-21 кв.м, кадастровый номер <номер>, на срок 180 мес. под 12.25 % годовых. Согласно п.2.1 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет Врабие В.И. по вкладу <номер>, открытый в <номер> (так указано в иске). Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.3.1 кредитного договора и по графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Согласно п.3.3 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки <номер> от <дата>. в отношении объекта недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: не исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 420 000,00 руб.. Следовательно, начальная продажная цена недвижимости должна быть установлена в размере 1 936 000 руб. По состоянию на 13.03.2018г. задолженность ответчика составляет 4 202 896,32 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 15 665,51 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3 098,04 руб.; просроченные проценты - 648 280,34 руб.; просроченный основной долг - 3 535 852,43 руб.. 08.02.2018г. ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено, задолженность перед банком не погашена.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.4).

Ответчики Врабие В.И. и Фаткуллина В.М. в судебное заседание не явились, направили своего представителя Ардашева Е.А., который не оспаривал обоснованность исковых требований, просил снизить размер начисленной истцом неустойки, в связи с ухудшением финансового положения истцов. Суду уточнил, что последний платеж по кредитному договору ответчики произвели в <дата>.

Выслушав представителя ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного между сторонами кредитного договора <номер> от <дата>., ответчикам Врабие В.И. и Фаткуллиной В.М. (созаемщикам) был предоставлен кредит в размере 4 050 000 руб. на приобретение объекта недвижимости на сумму 4 050 000 руб. под 12.25% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости- жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Согласно п.17 кредитного договора (п.2.1 Общих условий кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет <номер>, открытый на имя созаемщика Врабие В.И. (л.д.6, на обороте).

Из заявления созаемщика Врабие В.И. от <дата>. видно, что он просит в счет предоставления кредита по кредитному договору <номер> от <дата>. кредит в сумме 4 050 000 руб. зачислить на его текущий счет <номер> в ОПЕРУ Среднерусский банк, указанный в п.17 кредитного договора (л.д.9).

<...>

Заемщики обязались производить погашение кредита согласно п.12 кредитного договора (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) по графику платежей. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга (л.д.6, 14-16).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> видно, что договор купли-продажи земельных участков с домом с использованием кредитных средств заключен в простой письменной форме <дата>. Собственность зарегистрирована на имя ответчика Врабие В.И. Зарегистрировано обременение права- ипотека в силу закона с <дата>. (л.д.10-13).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно: не исполняли обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно Отчету об оценке <номер>, составленного <дата>г. ООО «Бизнес ПартнерКонсалт» оценщика, рыночная стоимость объектов недвижимости –жилого дома и земельных участков, составляет 2 420 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка - 670 000 руб..

Пунктом 10 кредитного договора сторонами установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Следовательно, начальная продажная цена недвижимости должна быть установлена в размере 1 936 000 руб.

Из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>. следует, что задолженность ответчиков составляет в размере 4 202 896,32 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 15 665,51 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3 098,04 руб.; просроченные проценты - 648 280,34 руб.; просроченный основной долг - 3 535 852,43 руб.. Дата последнего погашения задолженности- <дата>. (л.д.34).

<дата>. ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено, задолженность перед банком не погашена. (л.д.35-38).

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для удовлетворения ходатайства представителя истцов о снижении размера неустойки по основаниям ухудшения финансового положения ответчиков не подлежит удовлетворении, так как заявленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения кредитных обязательств, ответчики с <дата>. самоустранились от погашения кредита, а представитель ответчиков не представил суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов об ухудшении финансового положения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 11 666,94 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата>. между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк, Врабие В. И. и Фаткуллиной В. М..

Взыскать с Врабие В. И. и Фаткуллиной В. М. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в сумме 4 202 896 (четыре миллиона двести две тысячи восемьсот девяносто шесть) руб. 32 коп., в том числе: : неустойку за просроченные проценты - 15 665,51 руб.; неустойку за просроченный основной долг - 3 098,04 руб.; просроченные проценты - 648 280,34 руб.; просроченный основной долг - 3 535 852,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 214 (тридцать четыре тысячи двести четырнадцать) руб.48 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 110,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 900 +/- 21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 936 000 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.09.2018г.