Решение по делу № 2-439/2019 (2-5631/2018;) ~ М-5292/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-439/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой Н.Г. к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» об обязании заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Богатырева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением,в котором просит обязать ООО «СК Вест Инвест» заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража №, в виде выплаты компенсации за его снос, исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 386666 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > в Ленинградском районе под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата >, договоре купли продажи земельных участков от < Дата >, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест», а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту №» от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой». За < Дата > года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > аллея, < адрес > в Ленинградском районе г.Калининграда под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». < Дата > истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража №, объемом 142 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 386666 руб.. Письмом от < Дата > ООО «СК Вест Инвест» отказало в заключении соглашения по надуманным основаниям.

В судебное заседание истец Богатырева Н.Г., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Сызина С.А., действующего на основании ордера, который требования иска поддержал, пояснил, что приобретение гаража произошло в 2001 г. и единственным документом являлась карточка владельца гаража, в связи со смертью мужа Богатыревой Н.Г., гараж перешел ей. Единственным документом, подтверждающим фактический объем гаража является технический паспорт.

Представитель ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» Куличенко Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно иска. При этом указала, что факт владения гаражом истцом не доказан, так как в карточке владельца гаража и техническом паспорте указаны разные даты строения и его площадь, в связи с чем установить достоверно эти данные невозможно. Кроме того указала, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда на истца возложена обязанность освободить данное строение, так как право собственности и владения не установлено.

В письменных возражениях на заявленные требования представитель ответчика указал, что в связи с тем, что Богатырева Н.Г. не представила документы, подтверждающие факт владения гаражом № на законных основаниях, имеется вступившее в законную силу решение суда по вопросу прав владения строением, оснований для заключения с ним соглашения о выплате компенсации за снос гаража не имелось. Поскольку строение № по < адрес > было признано самовольным в соответствии со ст. 222 ГК РФ оно не может быть включено в наследственную массу. ГПО «Океан» ликвидировано < Дата >, с указанной даты договоры аренды городских земель под гаражи прекратили свое действие. ГПК «Океан» и его члены не являются правопреемниками на земельные участки, предоставленные ГПО «Океан». В аукционную документацию и в договор купли-продажи от < Дата > не были включены данные по общей стоимости компенсационных выплат, сведения о количестве и документарном подтверждении владельцев гаражей. На момент передачи документов по результатам аукциона, < Дата > представителю ООО «БалтЕвроСтрой» переданы списки владельцев, обратившихся в суд. При вынесении решения подлежит применению отчет № от < Дата >, которым гараж № оценен в сумме 100800 рублей.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» Кузнецова А.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснив, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила 41240563 рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано < Дата >. < Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также < Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. Данный список был передан представителю ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов.Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано. Полагала, что наличие у истца карточки владельца гаража, членской книжки, договора купли-продажи, подтверждает факт владения им гаражом, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ООО «БалтЕвроСтрой», ГПК «Океан», Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ АО, привлеченных к участию в деле в качестве3-х лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления мэра г. Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до < Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. Впоследствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» было отказано.При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «Океан», в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.Также данным решением установлено, что < Дата > МРИ ФНС № 1 принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группы, что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена членская книжка, которая выдана БВЕ с < Дата > г., карточка владельца гаража № литер < ИЗЪЯТО >», владельцем которого указан БВЕ. Также представлен технический паспорт на здание – гараж №, объемом 142 куб.м., расположенный по адресу: < адрес >, ГПК «Океан», принадлежащий Богатыревой Н.Г..< Дата > БВЕ умер. Истец приходится супругой умершего БВЕ, после смерти которого приняла наследство. В связи с вступлением Богатыревой Н.Г. в члены кооператива в членскую книжку были внесены соответствующие изменения.

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указана Богатырева Н.Г..

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от < Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от < Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

В аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона Богатырева Н.Г. владела и пользовалась гаражом №, что подтверждается членской книжкой и техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, Богатырева Н.Г. указана как владелец гаража №. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что Богатырева Н.Г. является владельцем данного строения.

То обстоятельство, что гараж № не был внесен в наследственную массу к имуществу умершего БВЕ, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Богатыревой Н.Г. не является, поскольку право собственности на гараж оформлено не было, в силу прекращения договора аренды земельного участка. Вместе с тем, как следует из наследственного дела, Богатырева Н.Г. стала единственным наследником имущества умершего БВЕ.

Согласно сведениям, представленным Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ АО, гараж № в ГПК «Океан», расположенного по адресу: < адрес > учтен за Богатыревой Н.Г..

< Дата > Богатырева Н.Г. обратился в ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» с заявлением о заключении соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража и выплате компенсации за снос гаража №, в удовлетворении которого ей отказано.

Как следует из технического паспорта, выданного Федеральными государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», объем гаража № составляет 142 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Богатырева Н.Г.имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Размер компенсации за снос гаража составляет 386666 руб., исходя из расчета (2723 руб. х 142куб.м.=386666).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу Богатыревой Н.Г. компенсацию за снос гаража № в размере 386666 руб.

Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд полагает, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключении соглашения о выплате компенсации. Взыскание компенсации не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном итоге фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.

Вопреки доводам представителя ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Богатыревой Н.Г. решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >, которым в удовлетворении иска Богатыревой Н.Г. о признании за ней права собственности на гараж № в ГПК «Океан» было отказано, по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на Богатыреву Н.Г. была возложенаобязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с КН №, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся, на Богатыреву Н.Г. была только возложена обязанность по освобождению земельного участка.

Как установлено в судебном заседании гараж истца был снесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам Ленинградского районного суда г. Калининграда.

Довод представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований размер компенсации за снос гаража необходимо устанавливать исходя из установленной отчетом об оценке рыночной стоимости объектов № а не из фактического объема гаража, суд считает не обоснованным, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка №, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» с ООО «БалтЕвроСтрой» по итогам аукциона, размер компенсации не был поставлен в зависимость от среднего объема гаражей, а была определена восстановительная стоимость строения за 1 куб.м..

Также не может суд принять во внимание заключение ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № № об оценке рыночной стоимости объектов, расположенных на земельном участке и подлежащих демонтажу от < Дата >, в соответствии с выводами которого рыночная стоимость гаража № определена в размере 155756 руб., поскольку при оценке гаража доступ в него обеспечен не был, гараж не осматривался, его замеры не производились.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Богатыревой Н.Г. удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК Вест Инвест» в пользу Богатыревой Н.Г. компенсацию за снос гаража № литер «< ИЗЪЯТО >», расположенного по адресу < адрес >, в размере 386666 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья