Решение по делу № 2-647/2013 ~ М-727/2013 от 16.07.2013

2- 647(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2013 года                                                                                     город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием истца Столбоушкиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столбоушкиной Людмилы Михайловны к Столбоушкину Владимиру Кузьмичу, Шалдовой Светлане Тариэловне об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Столбоушкина Л.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что наряду с внуком Столбоушкиным В.С. является собственником указанной недвижимости, в которой значатся зарегистрированными бывший супруг истца Столбоушкин В.К. и Шалдова С.Т. Указывает истец, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами ее семьи не являются, оплату коммунальных услуг не производят, содержанием и ремонтом не занимаются, где фактически проживают, не известно. Из искового заявления следует, что регистрация ответчиков в принадлежащем, в том числе истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают ее права как собственника.

В судебном заседании истец Столбоушкина Л.М. исковые требования поддержала, в обоснование приводя вышеизложенные доводы, пояснила, что Столбоушкин В.К. более 23 лет в квартире не живет, другого ответчика ни разу не видела.

Ответчикам Столбоушкину В.К. и Шалдовой С.Т. в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялось судебное извещение по последнему известному суду месту жительства, являющемуся также местом их регистрации. Материалами дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчики на почту не являлись, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Такое обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Действующая в интересах несовершеннолетнего третьего лица Столбоушкина С.А. его мать Столбоушкина С.А. на рассмотрение дела не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, являющаяся объектом спора квартира находилась в общей долевой собственности Столбоушкиной Л.М., Столбоушкина В.С., ФИО6, Столбоушкина В.К., Шалдовой С.Т.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Шалдова С.Т. и Столбоушкин В.К. продали и передали, а Столбоушкина Л.М. купила и приняла по договору купли-продажи принадлежащие ответчикам по 1/8 доли указанной недвижимости.

В настоящее время собственниками жилого помещения являются истец Столбоушкина Л.М., доля в праве - 3/4, и ее внук несовершеннолетний Столбоушкин В.С. - 1/4 доля.

Указанные обстоятельства установлены из объяснений истца, подтвержденные выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права 64-АВ 110924 от ДД.ММ.ГГГГ, 64-АГ 992628 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент возмездного отчуждения Столбоушкиным В.К. своей доли в недвижимости Столбоушкиной Л.М. в браке они не состояли, поскольку брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака II-РУ №).

В силу требований пункта 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, имеют права пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращения права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Соответствующее соглашение не заключено, суду оно не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости право Столбоушкина В.К. и Шалдовой С.Т. на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

В судебном заседании достоверно установлено, что Столбоушкин В.К. на момент отчуждения своей доли в квартире не являлся членом семьи истца.

Исходя из объяснений Столбоушкиной Л.М., которые подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО8, Столбоушкин В.К. более двадцати лет в квартире, по поводу которой возник спор, не проживает, несовершеннолетний внук, 2005 года рождения, - сособственник жилого помещения проживает по другому адресу вместе с матерью, а с учетом его возраста и времени отсутствия в <адрес> по пе<адрес> в <адрес> Столбоушкина В.К., признать ответчика Столбоушкина В.К. членом семьи собственника Столбоушкина В.С. в контексте правил ч.4 ст.31 ЖК РФ у суда нет оснований, к тому же ни совместно хозяйства, ни общего бюджета они не вели.

Установлено также в судебном заседании, что Шалдова С.Т. ни фактически, ни юридически не является членом семьи собственников жилого помещения, в квартире она не жила, вещей ее там нет.

Каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу закона при переходе права собственности на <адрес> по пе<адрес> в <адрес> право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Столбоушкиной Людмилы Михайловны к Столбоушкину Владимиру Кузьмичу, Шалдовой Светлане Тариэловне об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

            Признать Столбоушкина Владимира Кузьмича, Шалдову Светлану Тариэловну утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> по проспекту Космонавтов в городе Балашове.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий       И.В.Ерохина