Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2015 ~ М-200/2015 от 24.02.2015

№2-284/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Маковкиной С. Д.,

с участием истца Бледнова О. С.,

представителя истца Литвинова Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бледнова О. С. к администрации муниципального образования г. Благодарного Ставропольского края, Ткаченко А. П., Кичигиной В. С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бледнов О. С. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации муниципального образования г. Благодарного Ставропольского края, Ткаченко А. П., Кичигиной В. С. о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его бабушкой ФИО1 был заключен договор дарения на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого саманного дома под литером А, жилой площадью <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>. и других надворных сооружений, расположенных на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м.. ФИО1 умерла вскоре после заключения договора дарения. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он проживает в жилом доме вместе со своей семьей. О собственниках другой 1/2 доли на жилой дом ему ничего не известно и никто к нему по этому поводу не обращался. В сентябре 2014 года, на консультации с юристом ему разъяснено, что он вправе обратиться в суд по поводу признания права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности. Он, на протяжении 21 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, добросовестно владеет не только принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома, но и всем жилым домом. На протяжении 21 года он открыто владеет и не скрывает факта нахождения другой 1/2 доли жилого дома в его владении. Все время своего проживания он пользуется всем жилым домом и принимает все меры по обеспечению сохранности имущества, то есть проводит необходимый ремонт всего жилого дома, а также оплачивает коммунальные платежи за пользование всем жилым домом. Он на протяжении 21 года владеет второй 1/2 долей спорного жилого дома непрерывно, свое владение этой долей на протяжении всего срока владения никому не передавал, владеет ей как своим собственным имуществом, поскольку он владеет ей не по договору и несет бремя ее содержания. На основании изложенного, просит суд признать за Бледновым О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Бледнов О. С., его представитель Литвинов Д. В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Благодарного Ставропольского края, ответчики Ткаченко А. П., Кичигина В. С., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительные причины их неявки суду не известны, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело, на основании ст.167ГПК РФ, их отсутствие.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 1986 года она проживает по адресу: <адрес>. Напротив неё, с 1993 года, проживает истец Бледнов С. О. со своей семьей. Также вместе с ними проживала ФИО1 – бабушка истца. О том, что имеются собственники 1/2 дома, в котором проживает Бледнов О.С. со своей семьей, она не знала, так как никого не видела. Истец постоянно проводит ремонтные работы по благоустройству дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, на протяжении 50 лет. Через два дома от него проживает истец со своей семьей. Ранее в доме, расположенном по адресу: <адрес>, жила бабушка и дедушка истца, и, после смерти дедушки в 1992-1993 годах Бледнов О.С. переехал со своей женой к бабушке, так как она заболела, и они стали за ней ухаживать до её смерти. На протяжении всего времени проживания истец вел строительство дома, проводил капитальные ремонты.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец является её сыном. В 1993 году её сын вместе со своей семьей переехал жить к своей бабушке (её свекрови) ФИО1. Её сын с женой дохаживали бабушку, после чего похоронили. До своей смерти ФИО1 оформила дарственную на 1/2 долю жилого дома на её сына Бледнова О.С.. Ее известно, что 1/2 доля жилого дома принадлежала свекрови ФИО1, а другая 1/2 доля принадлежала Ткаченко. Родственников Ткаченко она видела всего один раз, на его похоронах. С 1993 года сын со своей семьей занимает весь дом, проводит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что копии исковых заявлений и извещение с датой и временем судебного заседания ответчикам Ткаченко А. П., Кичигиной В. С. были вручены лично, однако расписаться в получении судебного извещения и явиться в суд они отказались.

Суд, заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования Бледнова О. С. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В обоснование заявленных требований истцом Бледновым О. С. представлены следующие доказательства в обоснование заявленных требований:

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что ФИО1 подарила Бледнову О. С. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого саманного дома под литером А, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и других надворных сооружений, расположенных на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м.;

- кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1967, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, 1985 года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что сведения о правах отсутствуют;

- паспорт Бледнова О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из которого следует. Что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года;

- инвентарное дело № на объект, расположенный по адресу: <адрес>;

- страховое свидетельство № жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, страхователем является Бледнов О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, по страховому свидетельству №, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- страховое свидетельство жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, страхователем является Бледнов О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- квитанция о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, по страховому свидетельству №, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченную Бледновым О. С.;

- договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный Бледновым О. С. с БП по эксплуатации газового хозяйства;

- квитанции об оплате Бледновым О. С., проживающим по адресу: <адрес> земельного налога имущественного налога от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и др.;

- накладная № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Веса» на сумму <данные изъяты> рублей, оплаченная Бледновым О. С.;

- закупочный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Бледнов О. С. купил у ФИО6 шифер, цемент на сумму <данные изъяты> рублей;

- заявка № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что Бледновой М. В. оплачено за металлопластиковое окно <данные изъяты> рублей;

- квитанция к документу № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что Бледновой М. В. оплачено <данные изъяты> рублей;

- квитанция к документу № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что Бледновой М. В. <данные изъяты> рублей;

- домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из которой следует, что по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Бледнов О. С., Ткаченко Н. П., Ткаченко А. П., Ткаченко М. Н.;

- сообщение администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Ткаченко М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Ткаченко Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, Ткаченко А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится по адресу: <адрес>;

- копия наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко П. Г.;

- заявление Ткаченко М. Н. о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

- заявление Ткаченко Н. П. о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

- заявление Ткаченко А. П. о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

- копия решения Благодарненского районного народного суда от 20.10.1983 года;

- свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения, из которого следует, что наследниками после смерти Ткаченко П. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются жена Ткаченко М. Н., сын Ткаченко А. П., сын Ткаченко Н. П.;

- сообщение нотариуса Петровского районного нотариального округа Былинкиной О. Е. от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в архиве Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края хранится наследственное дело № к имуществу Ткаченко М. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является Ткаченко А. П., проживающий в <адрес>.

В делах нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего по адресу: <адрес> края. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является жена наследодателя – Кичигина В. С., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бледновым О. С. и его бабушкой ФИО1 был заключен договор дарения на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого саманного дома под литером А, жилой площадью <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и других надворных сооружений, расположенных на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м.. ФИО1 умерла вскоре после заключения договора дарения. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей. О собственниках второй 1/2 доли на спорный жилой дом, в котором истец проживал и проживает со своей семьей, ему ничего не было известно. Истец добросовестно владеет не только принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома, но и всем жилым домом и не скрывает факта нахождения другой 1/2 доли жилого дома в его владении. Все время своего проживания он пользуется всем жилым домом и принимает все меры по обеспечению сохранности имущества, то есть проводит необходимый ремонт всего жилого дома, а также оплачивает коммунальные платежи за пользование всем жилым домом.

В судебном заседании установлено, что наследниками второй 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время являются ответчик Ткаченко А. П., который вступил в наследство после смерти своего отца Ткаченко П. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ответчица Кичигина В. С., которая вступила в наследство после смерти своего супруга - Ткаченко Н. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Однако наследники не оформили надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорное наследственное имущество. Кроме того, на протяжении 21 года никаких мер по обеспечению сохранности имущества, необходимого ремонта жилого дома, оплаты коммунальных платежей не проводили.

В соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ N 10, Пленумом Высшего Арбитражного суда РФ N 22, постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Таким образом, начиная с 01.04.1993 года и по настоящее время, то есть на протяжении 21 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания, поддерживает его техническое состояние. Однако, признать право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, кроме как в судебном порядке, истцу в настоящее время не представляется возможным.

Суд полагает необходимым на основании ст.234 ч.1 ГК РФ признать за истцом, Бледновым О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бледнова О. С. к администрации муниципального образования <адрес> края, Ткаченко А. П., Кичигиной В. С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бледновым О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на на жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>, А, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья: Д. А. Смыкалов