Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2020 ~ М-886/2020 от 18.08.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001286-16

Дело № 2-894/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 октября 2020 года                                                                              г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Прибыткова Л.Н. не явилась,

- представитель ответчика ООО «Алекс» не явился,

- представитель ответчика МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» не явился,

- ответчик Щербаков Н.Б. не явился,

- представитель ответчика ООО «Сантехпром-В» не явился,

- ответчик Васильева О.Л. не явилась,

- третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области Мирзаев А.М. не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прибытковой Любови Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс», муниципальному унитарному предприятию «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области, Щербакову Николаю Борисовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сантехпром-В», Васильевой Ольге Леонидовне, где третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель межрайонного отделения судебных приставов по особо исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов России по Воронежской области Мирзаев Абдулхалик Мусаевич, о признании права собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий на квартиру по исполнительному производству,

установил:

               18.08.2020 Прибыткова Л.Н. как участник долевого строительства на основании договор с ООО «Алекс» от 08.12.2017 № 51 в редакции дополнительных соглашений от 24.10.2018 и от 01.07.2019 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с исполнением сторонами договора с передачей квартиры по акту от 02.07.2020 и невозможностью зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине наложенного запрета на регистрационные действия в рамках исполнительного производства в отношении должника ООО «Алекс» обратилась с иском к застройщику ООО «Алекс» с требованиями:

- признать за Прибытковой Любовью Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- отменить запрет на совершение регистрационных действий на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020 по исполнительному производству.

Третьим лицом на стороне ответчика заявлен судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов города Воронежа ФИО1

20.08.2020 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

06.10.2020 принят уточненный и дополненный иск Прибытковой Л.Н. к должнику в исполнительных производствах обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» и взыскателям муниципальному унитарному предприятию «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области, Щербакову Николаю Борисовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сантехпром-В», Васильевой Ольге Леонидовне с требованиями:

- признать за Прибытковой Любовью Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- отменить запрет на совершение регистрационных действий на принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 49211/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 98393/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 100648/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 90096/19/36037-ИП.

Третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 заменен на судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов по особо исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов России по Воронежской области Мирзаева Абдулхалика Мусаевича, в производстве которого в настоящее время находится исполнительные производства.

         В судебное заседание истец Прибыткова Л.Н. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

         Представитель ответчика ООО «Алекс», представитель ответчика МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация», ответчик Щербаков Н.Б., представитель ответчика ООО «Сантехпром-В», ответчик Васильева О.Л. и третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области Мирзаев А.М. при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представили.

          Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

              В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

          08.12.2017 между истцом Прибытковой Л.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Алекс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 51 (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.12.2017 №) в редакциях дополнительных соглашений от 24.10.2018 (зарегистрирован 25.03.2019 №) и от 01.07.2019 (зарегистрирован 13.08.2019 №), согласно которому застройщик обязан в течение 30 дней со дня окончания строительства (ввод в эксплуатацию) передать в собственность квартиру <адрес> на земельном участке с кадастровым №. По окончании строительства во исполнение договора согласно акту приема-передачи 02.07.2020 ООО «Алекс» передало в собственность указанную квартиру истцу общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м..

          Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2020 № указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением №. Сведения о собственнике отсутствуют.

          При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 1, 4, 8, 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возводимый ООО «Алекс» жилой дом вместе с земельным участком находился в залоге у истца с момента заключения договора участия в долевом строительстве, а с момента завершения строительства (ввода в эксплуатацию) в залоге находится сама квартира. Передаточный акт свидетельствует о передаче квартиры застройщиком во исполнение договора участия в долевом строительстве.

          Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца.

          13.07.2020 уведомлением Борисоглебского подразделения (сектора) Управления Росреестра по Воронежской области № истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Отказ обоснован наличием запретов на совершение регистрационных действий от 29.06.2020 и от 30.06.2020 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020.

          Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области от 01.10.2020 № 04-02/04/09-395 и материалам исполнительных производств записи о запретах установлены:

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 49211/19/36037-ИП от 08.08.2019. Взыскатель МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 98393/19/36037-ИП от 20.12.2019. Взыскатель ООО «Сантехпром-В»;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 100648/19/36037-ИП от 27.12.2019. Взыскатель Васильева О.В.;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 90096/19/36037-ИП. Взыскатель Щербаков Н.Б.

           Постановлением временно исполняющего обязанности руководителя УФССП России по Воронежской области ФИО2 от 17.06.2020 № 36901/20/21975 все исполнительные производств в отношении ООО «Алекс», включая № 49211/19/36037-ИП от 08.08.2019, № 98393/19/36037-ИП от 20.12.2019, № 100648/19/36037-ИП от 27.12.2019, № 90096/19/36037-ИП от 28.11.2019, из Ленинского РОСП города Воронежа в МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области и находятся в производстве судебного пристава-исполнителя Мирзаева А.М.

          Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца.

          При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица в соответствии со статьями 11, 12, 209, 218, 304 ГК РФ, статьями 34, 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования по иску являются законными и обоснованными. Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

    удовлетворить иск.

          Признать за Прибытковой Любовью Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

          Отменить запрет Прибытковой Любови Николаевне на совершение регистрационных действий в Управлении Росреестра по Воронежской области на принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 49211/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 98393/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 100648/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 90096/19/36037-ИП;

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          Румынин И.В.