Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2017 ~ М-3568/2017 от 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года                                    г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3585/17 по иску Комлевой О. А. к Ячиковой Ж. В. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств, возложении обязанности заключить отдельные соглашения

                      установил:

Комлева О.А.. обратилась в суд с иском, которым просит определить доли в оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт дома между собственниками с учетом долей в праве собственности, а также обязании ООО «МосблЕИРЦ» заключить соответствующие соглашения, выдав отдельный платежный документ. Кроме этого просит взыскать с Ячиковой Ж.В. ? часть по оплате платежей за квартиру и налогов в размере 74 523руб.31коп. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>. Собственницей другой ? доли является несовершеннолетняя ФИО1 Право собственности у них возникло в порядке наследования после смерти сына истицы и отца ответчика ФИО2, умершего <дата>г. <...> несовершеннолетней ФИО1 – Ячкова Ж.В. не оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В настоящем судебном заседании истица Комлева О.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Ячикова Ж.В. в судебном заседании представила письменные возражения из которых следует, что она не возражает против определения долей по оплате коммунальных услуг. Требования о взыскании денежных средств в размере 74 523руб.31коп. признает частично, поскольку Комлева О.А. посчитала оплату произведенную как до смерти ФИО2, так и после его смерти. Считает, в удовлетворении требований взыскании денежных средств оплаченных до <дата>. следует отказать, поскольку оплата за этот период производилась от имени ФИО2

Представители ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку ООО не является управляющей компанией и не вправе заключать соглашения по оплате коммунальных слуг.

Третье лицо ОАО «Раменская УК» извещено. Представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: Комлевой О.А. – 1/2 доля, ФИО1 - 1/2 доля, что усматривается из свидетельств о праве на наследство по закону.

    Из ч.3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению. Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО1 являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы. В связи с тем, что между сторонами возникают разногласия относительно внесения платежей по данной квартире, нарушенные права истца подлежат защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения пропорционально долям сторон в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ?.

Из свидетельства о смерти <номер> усматривается, что ФИО2 умер <дата>г./л.д.11/ Комлева О.А. представила квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении упомянутой квартиры с <дата>. по <дата>./л.д.19-69/ На момент смерти задолженности по оплате он не имел. В связи с чем, обязанность по внесению платежей возникла у наследников ФИО2 с момента открытия наследства, т.е. со дня его смерти.

Согласно представленным квитанциям Комлевой О.А. за период с <дата>. по <дата>. за жилое помещение и коммунальные услуги было оплачено: июль – 4 478руб.33коп., август 4 689руб.05коп., сентябрь 2 499руб.34коп., октябрь 3 529руб.17коп., ноябрь 1 454руб.09коп., декабрь – 3 024руб.99коп., <дата> январь – 2580,53; февраль 2 592,01; март 2 578,83; апрель 2 847,82руб. -всего 30 274руб.16коп. За пользование антенной за этот же период 1080руб. Общая сумма: 30 274,16 + 1080 = 31 354руб.16коп. Сумма подлежащая взысканию с Ячиковой Ж.В. составляет 31 354,16: 2 = 15 677руб.08коп.

Сумма по оплаченным налогам <дата> за квартиру в размере 233руб.42коп./л.д.71-72/ также не подлежит взысканию с Ячиковой Ж.В. по указанным выше основаниям.

Разрешая требования истца, предъявленные к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, суд учитывает, что реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты. В силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.З ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем, материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку в полномочия ответчика не входит заключение каких-либо соглашений с потребителями и он не является участником долевой собственности объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья производить начисления оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ячиковой Ж. В., законного представителя ФИО1, 20.05.2000г.рождения в пользу Комлевой О. А. в счет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в сумме 15 677руб.08коп.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между Комлевой О. А. и ФИО1 в размере ? доли от общего размера оплаты.

В удовлетворении требований Комлевой О.А. о взыскании с Ячиковой Х.В. в счет возмещения расходов по оплате налога и обязании ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 года