Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2014Ч ~ М-158/2014Ч от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года                                                     пос. Чернь Тульской области                                                     

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

с участием истца представителя истца по доверенности Исаева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/14 по иску Кулакова В.Н. к администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области, Ткаченко Л.И. о признании права собственности на земельную долю в порядке договора купли-продажи,

установил:

Кулаков В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области, Ткаченко Л.И. о признании права собственности на земельную долю в порядке договора купли-продажи, мотивируя исковые требования тем, что на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. в совхозе Ф., впоследствии реорганизованному в Ф., всем работающим в хозяйстве и пенсионерам стали выделяться земельные доли в размере 16,15 га на человека. На основании Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитию аграрной реформы в России» от 27.10.1993 г. главой администрации Чернского района Тульской области 05.12.1994 г. было принято постановление «Об утверждении размеров земельных долей», согласно которому за каждым собственником в Ф. была закреплена земельная доля в размере 16,15 га. 22 декабря 2012 г. Ткаченко Л.И. получила свидетельство о праве собственности на земельную долю в указанном хозяйстве. 4 апреля 2013 года Ткаченко Л.И. продала истцу свою земельную долю, оформив договор купли-продажи не договором, а распиской, в которой указала, что она получила 60 000 тысяч рублей за свою земельную долю. Намерения Ткаченко Л.И. продать свою земельную долю подтверждаются и доверенностью от 02.04.2013 г. Истцу необходимо признать за собой право собственности на земельный участок. Однако в Управлении Россрестра по Тульской области государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № приостановили, в связи с поступившим постановления судебного пристава-исполнителя. Истец просит признать, что 4 апреля 2013 г. между ним и Ткаченко Л.И. была совершена сделка в виде договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего Ткаченко Л.И., площадью 161500 кв.м., принадлежащего ей на основании свидетельства №, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 161500 кв.м., находящийся в земельном массиве, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах землепользования бывшего Ф., в порядке договора купли-продажи.

Истец Кулаков В.Н. судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Исаевым В.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев В.Н. уточнил исковые требования и просил суд признать, что 04 апреля 2013 г. между истцом и Ткаченко Л.И. была совершена сделка в виде договора купли-продажи земельной доли, принадлежащей Ткаченко Л.И., на основании свидетельства №, а также признать за Кулаковым В.Н. право собственности на земельную долю земельного участка, площадью 807500 кв.м., находящаяся в земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах землепользования бывшего Ф. на основании договора купли-продажи.

Представитель ответчика - администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением суда от 19.05.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика по делу была привлечена Ткаченко Л.И.

Ответчик Ткаченко Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В представленном суду заявлении указала, что деньги согласно расписке от 04.04.2013 г. передавались ей Кулаковым В.Н. в качестве аванса для дальнейшего оформления земельной доли в собственность Кулакова В.Н. Решение по заявленным требованиям просила принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

Из письменных доказательств, а именно: копии свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, кадастровой выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, следует, что Ткаченко Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/117 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18895500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из протокола общего собрания собственников земельных долей № земельного участка с кадастровым номером № следует, что решением собственников земельных долей долю, принадлежащую на праве собственности Ткаченко Л.И., было решено выделить из земельного участка с кадастровым номером № в земельный участок, общей площадью 807500 кв.м., и утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.03.2014 г. из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 807500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области № 03/15-5.213 от 03.06.2014 г. следует, что 13 марта 2014 г. в Управление были представлены документы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. С заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому обратился гр. Кулаков В.Н., действующий на основании доверенностей от Ткаченко Л.И., Ц., Ч., А., В. Для государственной регистрации Кулаковым В.Н. были представлены свидетельства о праве собственности на землю представляемых им лиц.

Из уведомления Управления Росррестра по Тульской области от 14.03.2014 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с поступившим в Управление постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 30.05.2014 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В исковом заявлении Кулаков В.Н. просит признать, что 04.04.2013 г. между ним и Ткаченко Л.И. была совершена сделка в виде договора купли-продажи земельной доли, и признать за ним право собственности на земельную долю земельного участка, площадью 807500 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из письменных доказательств, а именно: копии свидетельства на право собственности на землю №, кадастровой выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, следует, что на момент возникновения спорных правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ г.) Ткаченко Л.И. принадлежала 1/117 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18895500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а следовательно в силу ст. ст. 12, 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Ткаченко Л.И. могла отчуждать свою долю только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Кулаков В.Н. участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № не являлся.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом расписка от 04.04.2013 г. не является договором купли- продажи земельной доли и не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи земельной доли земельного участка. Расписка обеими сторонами не подписана и не содержит сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Представленная истцом суду доверенность от 02.04.2014 г. свидетельствует лишь о том, что Ткаченко Л.И. поручила Кулакову В.Н. представлять ее интересы по управлению и распоряжению, принадлежащей ей земельной долей.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Кулакова В.Н. о признании того, что 04 апреля 2013 г. между ним и Ткаченко Л.И. была заключена сделка в виде договора купли-продажи земельной доли, а также признании за Кулаковым В.Н. права собственности на земельную долю земельного участка, площадью 807500 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

в удовлетворении исковых требований Кулакова В.Н. о признании заключения 04 апреля 2013 г. между ним и Ткаченко Л.И. сделки в виде договора купли-продажи земельной доли, а также признании за Кулаковым В.Н. права собственности на земельную долю земельного участка, площадью 807500 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

            Председательствующий                                                       Е.И.Васьков