Решение по делу № 2-2771/2020 ~ М-2911/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-2771/2020    

УИД 59RS0011-01-2020-005610-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 декабря 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием истца Кудрявцева К.С.,

представителя ответчика Кудрявцева С.В. - Горошкина Е.В., действующего на основании доверенности от 23.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кудрявцева КС к Кудрявцеву СВ об определении порядка пользования квартирой между собственниками,

установил:

Истец Кудрявцев К.С. обратился в суд с иском к ответчику Кудрявцеву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками ..... комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м. расположенной по адресу: ....., по ..... доле каждый. Ответчик Кудрявцев С.В. является отцом Кудрявцева К.С., но совместно стороны никогда не проживали, участия в воспитании Кудрявцева К.С. ответчик не принимал. В настоящее время ответчик пользуется квартирой один, вселил посторонних лиц. Ключей от спорного жилого помещения у истца нет, ответчик комплект ключей не предоставляет с лета 2019 года. Истец предлагал ответчику выкупить у него долю или предоставить комнату в квартире для проживания. Выделить долю в квартире не предоставляется возможным. Просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..... край: ответчик Кудрявцев С.В. пользуется комнатой площадью ..... кв.м. (помещение № на плане квартиры); истец Кудрявцев К.С. пользуется комнатой площадью ..... кв.м. (помещение № на Плане квартиры) и кладовой площадью ..... кв.м. (помещение № на плане квартиры); остальные помещения внутри квартиры: туалет (..... кв.м.), ванная (..... кв.м.), кухня (..... кв.м.), коридор (..... кв.м.), остаются в общем пользовании истца и ответчика; обязать Кудрявцева С.В. освободить комнату площадью ..... кв.м. и кладовую от личного имущества; обязать Кудрявцева С.В. предоставить истцу Кудрявцеву К.С. ключи от входной двери в квартиру; обязать Кудрявцева С.В. не чинить истцу Кудрявцеву К.С. препятствий в пользовании жилым помещением; взыскать с Кудрявцева С.В. в пользу Кудрявцева К.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Истец Кудрявцев К.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кудрявцев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кудрявцева С.В. - Горошкин Е.В., действующий на основании доверенности от 23.12.2020, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, указал, что истец никогда не проживал в спорной квартире, ссылается на истечение срока приобретательной давности.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Кудрявцев К.С. и Кудрявцев С.В. являются собственниками жилого помещения, по ..... доли в праве собственности каждый, а именно: ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ..... (л.д.7-9).

Кудрявцев К.С. является сыном Кудрявцева С.В., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным гор. ЗАГС г. Березники ..... (л.д.6).

    Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме № по ул. ....., следует, что квартира состоит из двух комнат, площадью ..... кв.м. и ..... кв.м., комнаты изолированные. Общая площадь квартиры составляет ..... кв.м., жилая ..... кв.м. (л.д.10-13)

Общая площадь жилых комнат составляет ..... кв.м. С учетом долей каждого собственника, доля истца в жилом помещении равна ..... кв.м.

Истец просит выделить ему в пользование изолированную комнату площадью ..... кв.м.

Согласно положениям ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик Кудрявцев С.В. Истец проживает в ..... в съемной квартире, неоднократно предпринимал попытки прийти к соглашению с ответчиком по пользованию спорной квартирой. Однако, ответчик к соглашению прийти не желает, препятствует истцу в пользовании квартирой.

Истец Кудрявцев К.С. в настоящее время в спорной квартире не проживает, однако, поскольку он является собственником жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствие со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами не достигнуто согласие о порядке пользования имуществом, суд полагает, что требование истца об определении такого порядка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, а также то обстоятельство, что порядок пользования спорным имуществом не сложился, суд приходит к выводу, что Кудрявцеву К.С. возможно определить в пользование комнату площадью ..... кв.м. и кладовую площадью ..... кв.м., Кузнецову С.В. - комнату площадью ..... кв.м., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, исковые требования Кудрявцева К.С. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод стороны ответчика о том, что истец не участвует в оплате коммунальных услуг суд отвергает как несостоятельный, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения данного дела. Суд считает необходимым разъяснить Кудрявцеву С.В., что он не лишен права обращения в суд с иском о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей и (или) взыскании стоимости оплаченных коммунальных услуг с другого долевого собственника.

Довод стороны ответчика о применении к данным правоотношениям срока приобретельной давности 15 лет, поскольку истец в данной квартире не проживал, несмотря на регистрацию в ней, суд отвергает, поскольку данный институт законодательства неверно толкуется представителем ответчика.

Под действие конституционных гарантий подпадают имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Институт приобретательной давности предусмотрен ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ)

Приобретательная давность направлена на защиту прав лица, не являющегося собственником. При истечении срока приобретельной давности, составляющей 15 лет, при условии истечения срока исковой давности, составляющей 3 года, лицо может быть признано собственником недвижимого имущества.

В данном случае неопределенность в праве собственности относительно недвижимого имущества отсутствует, поскольку истец является собственником ? доли спорной квартиры и имеет закрепленное законодателем право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., уплаченной по чеку по операции Сбербанк Онлайн от 27.10.2020 (л.д.4).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудрявцева КС к Кудрявцеву СВ об определении порядка пользования квартирой между собственниками, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .....:

- ответчик Кудрявцев СВ пользуется комнатой площадью 15,4 кв.м. (помещение № на Плане квартиры);

- истец Кудрявцев КС пользуется комнатой площадью 13 кв.м. (помещение № на Плане квартиры) и кладовой площадью 1,2 кв.м. (помещение № на Плане квартиры);

- остальные помещения внутри квартиры: туалет, ванная, кухня, коридор, остаются в общем пользовании истца и ответчика.

Обязать Кудрявцева СВ освободить комнату площадью 13 кв.м. и кладовую от личного имущества.

Обязать Кудрявцева СВ предоставить истцу Кудрявцеву КС ключи от входной двери в квартиру.

Обязать Кудрявцева СВ не чинить истцу Кудрявцеву КС препятствий в пользовании жилым помещением.

Взыскать с Кудрявцева СВ в пользу Кудрявцева КС расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 29.12.2020.