Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2021 ~ М-2659/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-3423/2021

50RS0036-01-2021-003949-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова В. В. к Тихомировой Н. Б., Храпову С. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 1712 кв.м, принадлежащего ответчику Тихомировой Н.Б., установлении границ земельного участка с КН №, площадью 588 кв.м, принадлежащего истцу, в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера ФИО1,

В обоснование требований указано, что Потапову В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м по адресу: <адрес> С целью уточнения сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка Потапов В.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым была произведена геодезическая съемка земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику. На местности каких-либо пересечений между земельными участками сторон не имеется, споры по местоположению разделительного забора, существующего длительное время (более 15 лет), отсутствуют.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Храпов С.А.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены СНТ «Заречье-1», Давыдов Б.И.

В судебном заседании представитель истца Потапова В.В. по доверенности ФИО2 поддержал требования.

Ответчик Тихомирова Н.Б. в судебном заседании против исковых требований не возрадала.

Ответчик Храпов С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Заречье-1», третье лицо Давыдов Б.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Абзацем 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции) предусматривалось, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Потапову В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы участка не установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.17-20 т.1).

С целью уточнения сведений ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка Потапов В.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым была произведена геодезическая съемка земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 (л.д.10-12 т.1) следует, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику Тихомировой Н.Б.

Земельный участок с КН № образован из трех участков: № и №, границы которых были установлены в 2001г., и №, границы которого установлены в 2002г., при этом границы участков согласовывались с истцом, что подтверждено кадастровыми делами (л.д.149-231 т.1).

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ФИО3

Из заключения эксперта следует, что установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика Тихомировой Н.Б. с к.н. №. Ошибка допущена в процессе определения координат межевых знаков при проведении межевания в 2001- 2002 годах. Исправление реестровой ошибки возможно путем установления границ участка в соответствии с фактическим местоположением, либо внесения изменений только лишь в части смежной с участком истца границы для исключения площади пересечения из кадастровых границ участка ответчика. Вариант исправления ошибки путем установления границ участка в соответствии с фактическим местоположением в рамках данного судебного дела не представляется возможным, в связи с выявленным наложением фактических границ участка ответчика с к.н. № и кадастровых границ смежного участка с к.н. №. Граница участка ответчика Храпова С.А. с к.н. № в точках «2-3» установлена по решению суда от <дата>, при этом несоответствие местоположения фактической границы в точках «2-3» и границы участка ответчика с к.н. №, установленной решением суда, находится в пределах допустимых расхождений при контроле. Поэтому указанная граница принимается в соответствии с границей смежного участка с к.н. №, утвержденной решением суда. Площадь земельного участка ответчика в результате устранения реестровой ошибки составит 1712 кв.м.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ участка к.н.№, который предполагает установление границ участка истца в соответствии с фактическим ограждением в точках «3-5-6-1», граница участка в точках «1-2» принимается в соответствии с кадастровой границей смежного участка с к.н. №, граница участка в точках «2-3» принимается в соответствии с границей смежного участка с к.н. №, утвержденной решением суда. Площадь земельного участка составит 588 кв.м.

Данное заключение соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что спор о местоположении границ земельных участков Потапова В.В. и Тихомировой Н.Б. отсутствовал как на момент проведения межевании участков Тихомировой Н.Б., так и на настоящий момент, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика Тихомировой Н.Б. имеется реестровая ошибка. Суд считает возможным устранение реестровой ошибки по варианту, разработанному экспертом.

Границы земельного участка истца суд считает возможным установить в соответствии с заключением эксперта, площадь участка составит 588 кв.м, что не превышает площадь по правоустанавливающему документу истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова В. В. к Тихомировой Н. Б., Храпову С. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ принадлежащего Тихомировой Н. Б. земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> установив площадь данного земельного участка – 1712 кв.м и границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координаты	Расстояние, м	№ точки
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы принадлежащего Потапову В. В. земельного участка КН №, площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координаты	Расстояние, м	№ точки
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: