Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2019 ~ М-654/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-658/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                      14 октября 2019г.

           Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:         председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истцов Сакрюкина Юрия Ивановича, Сакрюкиной Ирины Тихоновны,

ответчика Юрьевой Антонины Тихоновны,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2, гражданское дело по иску Сакрюкина Юрия Ивановича, Сакрюкиной Ирины Тихоновны к Юрьевой Антонине Тихоновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У с т а н о в и л:

         Истцы Сакрюкин Ю.И., Сакрюкина И.Т. обратились в суд с иском к Юрьевой А.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, утверждая следующее:

          05 мая 2011г. истцы, а также их дети - Сакрюкин Александр Юрьевич и Литвинова (на тот момент Сакрюкина) Марина Юрьевна, приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО4 за 973 790 рублей, из которых 50 000 рублей - за земельный участок, 923 790 рублей за жилой дом. По условиям договора расчёт с ФИО4 как с покупателем, производился следующим образом: 50 000 рублей за земельный участок были получены им до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 923 790 рублей за жилой дом полностью оплачивались за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России на имя истца Сакрюкина Ю.И. как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Оплата за жилой дом должна была произведена путем перечисления денежных средств с целевого банковского счета №, открытого в Бутурлиновском ОСБ № на имя истца ФИО6 в сумме 923790 рублей на счет ФИО4 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0153459, открытого в Бутурлиновском ОСБ №. не позднее следующего рабочего дня после поступления средств на целевой счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в размере 923 790 рублей были перечислены на счет ФИО4, что видно из его сберегательной книжки по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.0153459. В силу юридической неграмотности истцы и третьи лица по делу, как покупатели, и ФИО4, как продавец, после полного расчета с последним своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ФИО14 сторона по договору купли-продажи, умер ДД.ММ.ГГГГг. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением. Единственным наследником по закону после смерти ФИО4 является Юрьева Антонина Тихоновна, ответчик по делу, других наследников нет, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство на её имя от ДД.ММ.ГГГГ.

         В связи с изложенным, истцы просят суд: прекратить ипотеку в силу закона в отношении индивидуального жилого дома площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого Сакрюкиным Юрием Ивановичем, Сакрюкиной Ириной Тихоновной, Сакрюкиным Александром Юрьевичем, Сакрюкиной (в настоящее время Литвиновой) Мариной Юрьевной в общую долевую собственность (доля в праве 1/4), по договору купли-продажи от 05 мая 2011 года и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

         В судебном заседании истцы Сакрюкин Ю.И., Сакрюкина И.Т. заявленные требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

         Ответчик Юрьева А.Т. не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что спора в отношении купленного ими жилого дома, нет.

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Сакрюкин А.Ю., Литвинова (Сакрюкина) М.Ю., в судебное заседание не явились, согласно поступившим в суд заявлениям просят рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражают против заявленных требований (л.д. 36,44).

           По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

           Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным удовлетворить ходатайство не явившихся сторон, удовлетворив их ходатайства и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

           Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

           Из рекомендаций Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           В соответствии с копией договора купли-продажи от 05 мая 2011г., ФИО4 продал Сакрюкину Юрию Ивановича, Сакрюкиной Ирине Тихоновне, Сакрюкину Александру Юрьевичу, Сакрюкиной Марине Юрьевне, индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Дом оценен сторонами в 923 790 рублей, земельный участок в 50 000 рублей. Оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств с целевого банковского счета Сакрюкина Юрия Ивановича на счет ФИО4, не позднее следующего рабочего дня после поступления средств на целевой счет покупателя (л.д. 8-10).

          Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы ФИО4 в собственность Сакрюкину Ю.В., Сакрюкиной И.Т., Сакрюкину А.Ю., Сакрюкиной М.Ю., о чем свидетельствует Акт приема-передачи объектов недвижимости (л.д. 11-12).

          Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО5 заключила брак с ФИО16 ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 39).

           Сакрюкину Ю.В., Сакрюкиной И.Т., Сакрюкину А.Ю., Сакрюкиной М.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому, принадлежит <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права ипотеки в силу закона, что подтверждается копиям свидетельств о государственной регистрации права 36-АГ №, 36-АГ №, 36-АГ №, 36-АГ № (л.д. 13,14,15,16).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д. 17).

           Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГг., наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д. 18,19).

          Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

         В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 02.08.2019 N 261-ФЗ), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

        Согласно ч.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

          В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

         В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05 мая 2011г., истцами представлена копия сберегательной книжки по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.0153459, открытый на имя ФИО4, из которой следует, что денежные средства в сумме 923790 рублей 00 были перечислены ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО4 (л.д. 21).

        Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., денежные средства в размере 50 000 рублей за земельный участок продавец ФИО4 получил до подписания договора (л.д. 8).

        Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основанного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательств.

         Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное, что согласуется с положениями п. 62 вышеназванных Пленумов, в силу которых, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

          Суд приходит к выводу, что в настоящее время обременение- ипотека в силу закона, действительно препятствует наследникам в реализации своих прав на пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

         Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

          Часть 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.08.2019 N 286-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Сакрюкина Юрия Ивановича, Сакрюкиной Ирины Тихоновны к Юрьевой Антонине Тихоновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Регистрирующему органу погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 12 мая 2011 года №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

          Председательствующий                                                                   Г.П. Коровина