Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4278/2019 ~ М-3478/2019 от 03.07.2019

2-4278/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово, признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № Московская область, Г.о. Подольск, д. Новогородово. На указанных земельных участках построены жилые дома. Строения были построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельных участков.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 995 кв.м., принадлежащего истцу.

Истцом на земельном участке земельный участок с кадастровым номером №, возведен жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом общей площадью 86,1 кв.м. без получения разрешения на строительство.

Согласно представленному техническому заключению специалиста №-СТ/19 жилой дом площадью 87,2 кв.м. расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово.

Жилой дом площадью 86,1 кв.м расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово.

Жилые дома соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению на участке и требованиям ГПЗУ);

- санитарно-бытовым (по расположению жилого дома относительно границ соседнего земельного участка);

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

- противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека, по расположению относительно соседних жилых домов);

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома).

В возведенном жилом доме соблюдены требования пожарной безопасности:

- ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

- в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

В ходе проведенного обследования установлено, что жилые дома находятся в хорошем состоянии, при этом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания. Также установлено, что при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. В жилых домах оборудованы и функционируют все необходимые системы. Возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для круглогодичного проживания.

        В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилые дома на земельных участках, которые принадлежат ему на праве собственности, претензий по поводу строений никто не предъявлял, а также возведенные здания не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Новогородово.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>