Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5045/2015 ~ М-4899/2015 от 28.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исключении из ГКН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать кадастровой ошибкой наличие сведений в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков – ФИО3, ФИО4, общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков.

В обосновании требований истец указал, что владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 3001 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч. 8. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Ответчикам принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Межевание данного земельного участка не проводилось, сведения о земельном участке не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. В мае 2015 года истец обратился в Раменский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» и получил выписку о том, что граница его земельного участка пересекается с земельным участком <номер>, принадлежащим ответчикам. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» представителя в судебное заседание не выделили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер> "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 3001 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 14).

Из кадастровой выписки земельного участка от <дата> усматривается, что граница земельного участка <номер> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно выписки из ЕГРП <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4 и ФИО3 (л.д.10), площадь земельного участка <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата>. №<номер> «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении указывает, что графический анализ выявил, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенные по сведениям ГКН пересекают утвержденные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> образуя участок «несоответствия» площадью 883 кв.м. (в приложении отмечен красной штриховкой). Описание участка «несоответствия» представлено в таблице <номер> экспертного заключения.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата>г. № <номер> (л.д. 14-19). Местоположение фактически существующих границ соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости за исключением небольших участков, площади которых находится в пределах допустимой погрешности.

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> были внесены в соответствии с инвентаризационным планом (л.д. 35-44), т.е. являются декларированными. После вступления в действие Закона о кадастре понятие декларированных участков заменено на «границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства» для земельных участков, у которых отсутствуют координаты характерных точек границ участка и точность определения координат характерных точек границ определена с точность ниже нормативной.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, смежных границ исследуемые земельные участки по фактическому местоположению не имеют, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Для исправления выявленной кадастровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В связи с чем, эксперт ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, предложила исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номером <номер>, указав, что признание кадастровой ошибкой и исключение сведений из ГКН является методом ее устранения.

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

Площадь наложения не является допустимой погрешностью при контроле межевания.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой наличие сведений в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков – ФИО3, ФИО4, общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков - ФИО3, ФИО4, общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья П.А. Сидоров