Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2012 ~ М-1093/2012 от 18.04.2012

                                                                                                             № 2-1567/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.07.2012 г.                                                                                         г.Ростов-на-Дону

Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону Черников С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

- от истца: представителей Тирацуян Р.О., Каракуц С.И., действующих на основании доверенности,

- от администрации района: представителя Харсеевой Е.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску Чебанян А.В. к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Макаренко О.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чебанян А.В. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенный павильон литер «С», общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1а.

Свои действия истец мотивирует тем, что он является собственником домовладения по пе<адрес>-на-Дону. Ему принадлежит 73/100 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 318 кв.м. Сособственником с истцом указанного земельного участка является Макаренко О.А. Из всех строений, расположенных на земельном участке Макаренко О.А. принадлежит гараж литер «П». Остальные строения принадлежат Чебанян А.В.. Права общей долевой собственности на строения у истца и третьего лица нет.

Порядок пользования земельным участком между истцом и третьим лицом сложился, спора нет.

В 2011г. истец возвел строение и обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию павильона, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>. В выдаче такого разрешения было отказано и предложено обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца - Тирацуян Р.О., Каракуц С.И., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Харсеева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Чебоняна А.В. не признала. Пояснила, что спорный объект является самовольным строением, разрешение на его строительство в надлежащем порядке не получено.

Дело рассмотрено в отсутствие Чебоняна А.В., Макаренко О.А., заявивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела известно, что истец является собственником домовладения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) Чебанян А.В. является собственников 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Другим собственником 27/100 доли земельного участка является ответчик Макаренко О.А. (л.д. 63), который представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) в домовладении расположены узаконенные строения литер «О» - навес, «Б» - жилой дом, «П» - магазин.

Вместе с тем, в техпаспорте домовладения и техпаспорте павильона лит. «С», составленным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано о возведении в домовладении нежилого строения - павильона лит. «С», общей площадью 29,0 кв.м. (л.д. 25-30). Учитывая изложенное истец просит суд признать за ним право собственности на лит. «С».

Вместе с тем в деле имеется положительное экспертно-консультативное заключение ООО «СЭ ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии самовольного строительства строительно-техническим нормам (л.д. 31-36).

В соответствии с ранее действовавшим Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 143 (в настоящее время действует Решение Ростовской-на-Дону Городской Думы № 405, Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону № 888 от 28.07.2006 г. «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом РФ»), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░