Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2020 ~ М-2161/2020 от 21.05.2020

Дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 307,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020218:92, по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке ею возведен жилой дом, который построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 явилась, требования поддержала.

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером 50:55:0020218:92, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2020г. (л.д.11-20).

На указанном земельном участке, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка, возведен двухэтажный жилой дом площадью 307,4 кв.м.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома он состоит из: этаж подвал Лит.А пом.1 помещение S=13,8 кв.м., Лит.А пом.2 спортивный зал S=41.8 кв.м., Лит.А пом.3 холл S=10,2 кв.м., Лит.А пом.4 лестница S=1,7 кв.м., Лит.А пом.5 предбанник S=9,8 кв.м., Лит.А пом.6 парная S=5,5 кв.м., Лит.А пом.7 душ S=0,7 кв.м., Лит.А пом.8 помещение S=13,9 кв.м.; этаж 1 Лит.А пом.9 лестница S=5,4 кв.м., Лит.А пом.10 холл S=10,9 кв.м., Лит.А пом.11 санузел S=3,3 кв.м., Лит.А пом.12 жилая комната S=11,5 кв.м., Лит.А пом.13 бойлерная S=7,5 кв.м., Лит.А пом.14 прихожая S=4,1 кв.м., Лит.А пом.15 гостиная S=40,3 кв.м., Лит.А1 пом.16 терраса S=17,9 кв.м.; этаж 2 Лит.А пом.17 лестница S=3,5 кв.м., Лит.А пом.18 холл S=8,4 кв.м., Лит.А пом.19 санузел S=1,6 кв.м., Лит.А пом.20 жилая комната S=11,4 кв.м., Лит.А пом.21 ванная S=7,9 кв.м., Лит.А пом.22 гардеробная S=7 кв.м., Лит.А пом.23 жилая комната S=20,6 кв.м., Лит.А пом.24 жилая комната S=19,8 кв.м. <адрес> здания 307,4 кв.м. (л.д.21-41).

Согласно техническому заключению специалиста № СТ-228/2020, построенный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с 50:55:0020218:92, по адресу: <адрес>; жилой дом является объектом завершенного строительства, пригоден для круглосуточного проживания, соответствует требованиям СНиП, нормам градостроительного кодекса, имеет действующие инженерные коммуникации; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.61-91).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилищной застройки, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 307,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020218:92, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                            А.В. Волкова