Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2020 ~ М-3769/2020 от 19.08.2020

                                        2-4681/20

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Федотовой Н.Г.

при помощнике                                           ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он возвел жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3

Из заключения экспертизы видно, что строение расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:82112, соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, механической безопасности, санитарно-бытовым требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для круглогодичного проживания и использованию по назначению.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья                 Н.<адрес>