Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6150/2017 ~ М-5636/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-6150/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца Ивлевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяк С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Буран» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Третьяк С.А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 09.09.2014 года между ООО «Буран» (застройщик) и Третьяк С.А. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовые гаражи №14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 29, 30, 36, 38, 39, 40, 41, 44, 55, 60, 62, 63, 64, 65, размером в осях 4 х 6 м, общей площадью 24 кв.м., расположенных в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей. Пунктом 1.4. договора предусмотрен срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.3., 6.1. договора, но не позднее 1 квартала 2016 года. Стоимость объекта согласно п. 2.1. договора на момент его заключения составляла 1 500 000 рублей, которая была оплачена участником в полном объеме. Указанный договор не был зарегистрирован по причине уклонения ответчика от подачи документов в связи с отсутствием денежных средств. Вместе с тем, 09.09.2016 года гаражные боксы переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи. Однако государственная регистрация права собственности за истцом не произведена ввиду уклонения ответчика от подачи документов в связи с трудным финансовым положением, отсутствием денежных средств для оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности на гаражи. Просит признать за Третьяк С.А. право собственности на объекты недвижимого имущества – боксовые гаражи, расположенные в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко: № 71,73,77, 78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90.

В судебном заседании представитель истца Ивлева О.Н., настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Третьяк С.А., представитель ответчика ООО «Буран», представители третьих лиц администрации г.Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель третьего лица администрации г.Благовещенска в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В отзыве на иск представитель ответчика ООО «Буран» признал факт отношений, связанных с заключением 09.09.2014 года договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска с Третьяк С.А. Однако, указанный договор зарегистрирован не был, также как и не были переданы документы на регистрацию права собственности за Третьяк С.А. по причине затруднительного финансового положения ООО «Буран» и отсутствием денежных средств на счете организации для оплаты пошлины за регистрацию вышеуказанного договора. Вместе с тем, обязанность по передаче гаражных боксов по акту приема-передачи со стороны ООО «Буран» исполнена, что подтверждается актом приема-передачи гаражей в комплексе боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска от 09.09.2016 года и не оспаривается истцом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Благовещенска от 08.07.2013 года №3553 предоставлены разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков: площадью 3492 кв.м. с кадастровым номером *** и площадью 6723 кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся в аренде ООО «Россия», расположенных в территориальной зоне санитарно-защитные зоны предприятий (Пр-1) в Западном промышленно-селитебном районе города Благовещенска – для размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые).

25.08.2014 года ООО «Буран» администрацией г.Благовещенска выдано разрешение № Ru 28302000-162 на строительство автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: *** (кадастровый номер земельного участка ***).

09.09.2014 года между ООО «Буран» (застройщик) и Третьяк С.А. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок (4 квартал 2015 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска, а именно на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах улиц Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией боксовые гаражи №71,73,77,78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90, размером в осях 4 х 6 м, общей площадью 24 кв.м., расположенные в данном комплексе, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей.

Строительство комплекса боксовых гаражей осуществляется застройщиком на основании и в соответствии с разрешением на строительство № Ru 28302000-162 от 25.08.20147 года, выданного администрацией г.Благовещенска; проектно-сметной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО «Буран» №29 от 13.08.2014 года; проектной декларации, опубликованной (размещенной) во Всемирно-информационной сети 13.08.2014 года; договора субаренды земельного участка от 05.04.2013 года (с изменениями и дополнениями), предоставленного для строительства и размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые), в том числе боксовых гаражей, в состав которых будет входить объект долевого строительства.

Срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию в соответствии с п. 1.4. договора – 4 квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.3., 6.1. договора, но не позднее 1 квартала 2016 года. Принятие объекта настоящего договора участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.

Стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 500 000 рублей (п. 2.1.). Форма оплаты: путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в срок не позднее 09 сентября 2014 года (п. 2.2.).

09.09.2014 года Третьяковым С.А. произведена оплата цены договора участия, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №267 от 09.09.2014 года, справкой ООО «Буран» от 14.01.2016 года.

Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что 09.12.2015 года ООО «Буран» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: *** (кадастровый номер земельного участка ***).

09.09.2016 года по акту приема-передачи участник (Третьяк С.А.) принял от застройщика (ООО «Буран») гаражные боксы: №71,73,77,78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90.

С момента получения гаражных боксов по акту приема-передачи истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению, однако не может зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с уклонением ответчика от подачи документов на регистрацию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы: №71,73,77,78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90, расположенные в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно представленным в дело кадастровым паспортам по состоянию на 21 июля 2016 года здания боксовых гаражей представляют собой каждый нежилое помещение в виде одноэтажного гаражного бокса:

помещение с кадастровым номером *** (№71) имеет общую площадь 24,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№73) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№77) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№78) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№80) имеет общую площадь 23,4 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№81) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№82) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№83) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№84) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№85) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№86) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№87) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№88) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№89) имеет общую площадь 23,5 кв.м.;

помещение с кадастровым номером *** (№90) имеет общую площадь 22,5 кв.м.;

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений, истец является участником долевого строительства в отношении объектов недвижимости: боксовых гаражей, расположенных в Западном промышленном районе г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко: №71,73,77,78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом принимается во внимание, что стороны выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование.

Требования о притязаниях на данное имущество и о признании права собственности на него никем не заявлялись, договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Буран» и Третьяк С.А., а также акт приема-передачи боксовых гаражей, в отношении которых заявлен спор, не оспаривались, до настоящего времени право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи, он пользуется данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению. Право собственности истца на боксовые гаражи не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Из материалов дела видно, что ответчик ООО «Буран» каких-либо возражений против требований Третьяк С.А. не заявил, изложенные истцом обстоятельства подтвердил полностью, следовательно, согласился с наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец в соответствии с договором от 09.09.2014 года, являясь инвестором строительства, произвел полную оплату гаражей, строительство которых завершено, фактически получил спорные объекты от застройщика, длительное время использует их по назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Третьяк С. А. право собственности на объекты недвижимого имущества боксовые гаражи, расположенные в Западном промышленном районе г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе - Студенческая - Промышленная - Василенко:

помещение с кадастровым номером *** (№71) имеет общую площадь 22,4 кв.м.;