Решение по делу № 2-2506/2013 ~ М-2531/2013 от 18.09.2013

.....

Дело № 2-2506/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники         17 октября 2013 г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Силенок О.В.,

с участием истцов Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б.,

представителя администрации г. Березники – Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности № от <дата> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Лягаевой Г.С., Столбова А.С., Кильчевской О.Б. к администрации г. Березники Пермского края об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, о возложении обязанности заключить договор, по встречному иску администрации города Березники к Лягаевой Г.С., Столбову А.С., Кильчевской О.Б. о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Истцы Лягаева Г.С., Столбов А.С., Кильчевская О.Б. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Березники Пермского края об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение по <адрес> в размере ..... руб., о возложении на ответчика обязанности заключить договор на указанных условиях. Исковые требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по праву общей совместной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены дома на квартиру и гараж от <дата>. Постановлением администрации г. Березники от <дата> № принято решение об изъятии жилого помещения у истцов путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения определена ответчиком в размере ..... руб. и подлежащие возмещению убытки в размере ..... руб., всего выкупная цена составила ..... руб. Соглашение между истцами и ответчиком о выкупной цене жилого помещения не достигнуто. Отчет ООО «.....» не соответствует требованиям закона. Согласно отчету ООО «.....» рыночная стоимость данной квартиры на <дата> составила ..... руб. С учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере ..... руб., выкупная цена за объект недвижимости – квартиры по <адрес>, составляет ..... руб., в связи с чем, просят обязать администрацию г. Березники заключить договор на данных условиях, взыскать с администрации города Березники в пользу истца Лягаевой Г.С. расходы по составлению искового заявления в размере ..... руб., расходы по оценке в размере ..... руб. Взыскать с администрации города Березники в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. в пользу каждого.

Администрация г. Березники обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбову А.С. об определении выкупной цены жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и изымаемого администрацией г. Березники у Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С., в размере ..... руб. (в том числе убытки). Просила обязать после получения выкупной цены Лягаеву Г.С., Кильчевскую О.Б., Столбова А.С. передать администрации г. Березники по акту приема-передачи квартиру по указанному адресу. Просила после получения Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбовым А.С. выкупной цены за квартиру прекратить их право собственности на квартиру и признать на нее право собственности за муниципальным образованием «<адрес>». Заявленные требования обоснованы тем, что Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбову А.С. на праве общей совместной собственности на основании договора мены принадлежит четырехкомнатная квартира № по <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от <дата> жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № администрации г. Березники от <дата> собственникам помещений, расположенных в доме № по <адрес>, предписано обеспечить снос дома в срок до <дата> Указанный срок изменен на <дата> постановлением № от <дата> года. Постановлением администрации г. Березники № от <дата> земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Постановлением администрации <адрес> № от <дата> изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, в том числе квартира №, в указанном жилом доме. В соответствии с заключением ООО «.....» рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> составила ..... руб. С учетом возмещения убытков выкупная цена за квартиру составляет ..... руб. и включает в себя: рыночную стоимость квартиры (с учетом индексации на <дата>.) – ..... руб.; убытки, связанные с переездом – ..... руб.; поиск другого помещения для приобретения права собственности на него - ..... руб.; оформление права собственности на другое жилое помещение – ..... руб.; переключение абонентского номера на другую абонентскую линию – ..... руб. <дата> Лягаевой Г.С. вручен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (выкупная цена составила ..... руб.) <дата>. ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа с учетом индексации. Ответчиками указанное соглашение не подписано.

Истец Столбов А.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании истец Лягаева Г.С., на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями согласна, за исключением размера выкупной цены. Дополнительно пояснила, что рыночная стоимость принадлежащей истцам квартиры, определенная ООО «.....», явно занижена. В отчет включены аналоги для оценки квартиры, которые имеют значительные расхождения в площади жилых помещений, квартиры находятся в торце дома. В характеристике квартиры недостоверные сведения. В квартире истцов установлена входная бронированная дверь, а в отчете указана металлическая, согласно отчету балкон застеклен, а фактически балкон оборудован стеклопакетами, высота потолка указана ..... м, а по данным ЦТИ высота помещения составляет ..... м, отделка потолков указана побелка, стеновые панели, тогда как в квартире потолок окрашен и частично оклеен потолочной плиткой. Просит определить выкупную цену жилого помещения, исходя из рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете ООО «.....», возместить убытки.

В судебном заседании истец Кильчевская О.Б. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями согласна, за исключением размера выкупной цены. Поддерживает доводы, изложенные истцом Лягаевой Г.С. в судебном заседании.

Представитель администрации г. Березники Вылегжанина Л.Н. с исковыми требованиями Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. не согласна. На встречных исковых требованиях настаивала. Полагает, что отчет, произведенный ООО «.....» соответствует требованиям действующего законодательства, достоверен. Определенная истцами рыночная цена квартиры значительно больше, чем равноценное возмещение за изымаемое у собственников имущество. Истцам предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, определенная оценщиком рыночная стоимость квартиры проиндексирована на <дата>. и составила - ..... руб. Истцами указанный проект не согласован. Считает, что судебные расходы по составлению искового заявления завышены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Лягаева Г.С., Кильчевская О.Б., Столбов А.С. являются собственниками ..... квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью ..... кв.м. (л.д. 66).

Заключением межведомственной комиссии № от <дата> многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 122-123).

Постановлением администрации г. Березники № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным домом (л.д. 129).

Постановлением администрации г. Березники № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, в том числе квартиры № (л.д. 131).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2 ст.32 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа между сторонами не достигнуто (л.д. 136-138).

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Между сторонами возник спор, касающийся выкупной цены квартиры, принадлежащей на праве собственности истцам. Сторонами представлены суду оценки рыночной стоимости квартиры № по <адрес>.

Согласно оценке ООО «.....» № от <дата> г., произведенной на основании муниципального контракта № от <дата> (л.д. 139-145), рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбову А.С., по состоянию на <дата> составляет ..... рублей (л.д. 23-74). С учетом индексации рыночная стоимость квартиры определена администрацией города Березники в ..... руб.

Как следует из оценки ООО «.....» № от <дата> г., проведенной по инициативе Лягаевой Г.С., рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на <дата> составляет ..... руб. (л.д. 75-113).

О проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры стороны ходатайства не заявили.

При определении рыночной стоимости жилого помещения истцов суд исходит из отчета ООО «.....», поскольку данный отчет выполнен на момент более приближенный к дате принятия решения, содержит более эффективные данные на момент рассмотрения спора судом и не нарушает интересов истца и ответчика. Рыночную стоимость квартиры истца по оценке ООО «.....» суд находит заниженной.

Рыночная стоимость квартиры истцов в обеих оценках выполнена сравнительным методом, с соблюдением требований ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», посредством определения стоимости 1 кв.м. жилого помещения.

Из представленного истцом отчета оценки следует, что наиболее полно учтены характеристики объекта оценки, площадь квартиры, отделка и состояние квартиры по сравнению с обобщенными критериями оценки ООО «.....».

На основании установленных обстоятельств, суд находит оценку ООО «.....» более объективной и достоверной.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Сумма по выкупу спорного жилого помещения, определенная ООО «.....», является равноценным возмещением, размер которой позволяет истцу приобрести аналогичное по своим качествам имущество взамен изъятого.

Таким образом, при определении выкупной цены квартиры истца, суд исходит из рыночной стоимости квартиры в сумме ..... руб., убытков, связанных с переездом в сумме ..... руб., расходов по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в сумме ..... рублей, по оформлению права собственности на другое жилое помещение в сумме ..... рублей, переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу и находящееся во владении и (или) пользовании абонента - ..... руб. Выкупная цена составила – ..... руб.

Требования администрации г. Березники о прекращении права собственности Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. на данное жилое помещение, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, о признании за муниципальным образованием «Город Березники» права собственности на спорное жилое помещение, суд находит законными и обоснованными, учитывая, что у администрации г. Березники после исполнения обязанности по уплате выкупной цены возникнет право собственности на указанную квартиру.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом Лягаевой Г.С. понесены расходы по оплате услуг по оценке в размере ..... руб. (л.д. 9), услуг по составлению искового заявления в размере ..... руб. (л.д. 2).

Кроме этого истцами понесены расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., по ..... руб. каждым из истцов (л.д..3-5).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с администрации города Березники в пользу Лягаевой Г.С. подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в сумме ..... руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей, а также в пользу каждого из истцов расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. удовлетворить.

При заключении соглашения между администрацией города Березники Пермского края и Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбовым А.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа определить выкупную цену за жилое помещение по <адрес> в размере ..... рублей.

После получения выкупной цены обязать Лягаеву Г.С., Кильчевскую О.Б., Столбова А.С. передать администрации города Березники по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники».

Прекращение права собственности Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Березники» производятся после выплаты администрацией г. Березники выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Взыскать с администрации города Березники в пользу Лягаевой Г.С. расходы по составлению искового заявления в сумме ..... рублей, по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей.

Взыскать с администрации города Березники в пользу Лягаевой Г.С., Кильчевской О.Б., Столбова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... рублей в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Березники об определении выкупной цены в сумме ..... рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  (подпись)             И.А.Бурдина

Копия верна. Судья