Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2018 (2-4398/2017;) ~ М-4351/2017 от 25.12.2017

№2-938/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Самошенковой Е.А.,

при секретаре            Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Евгении Александровны к Администрации г. Смоленска о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, исключении записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Е.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО которому на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска принадлежала на праве собственности часть коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. Истец после смерти отца вступила в права наследования в отношении вышеуказанного имущества, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В целях регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области, представив необходимые документы, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации ей было отказано в связи с наличием в ЕГРН записи о праве собственности на всю квартиру за МО г. Смоленск, внесенным на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает данный отказ незаконным, поскольку, таким образом истец фактически лишена возникшего у нее на законном основании права собственности на спорную часть квартиры.

Просит суд признать отсутствующим за МО г. Смоленск право собственности на комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., являющиеся частью коммунальной квартиры <адрес>, прекратить за МО г. Смоленск право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности МО г.Смоленск, внесенной на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества- квартира с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Степанова Е.А., ее представитель Сухарева Г.Г., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просили удовлетворить уточненный иск.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Фомченкова М.А. исковые требования не признала, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений на иск, согласно которым, Администрация г.Смоленска находит иск не подлежащим удовлетворению, поскольку право муниципальной собственности города Смоленска на квартиру с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признанное решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией г. Смоленска зарегистрировано право собственности на квартиру, выдано свидетельство, возникло ранее, чем право собственности ФИО на комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. являющиеся частью вышеуказанной спорной коммунальной квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указали, что в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении части квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> имеются следующие записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ № № о праве собственности ФИО ., внесенная на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № № об аресте, внесенная на основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ № № о праве собственности муниципального образования город Смоленск, внесенная на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № № об аресте, внесенная на основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № № об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного районного отдела судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Смоленской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> обратилась ФИО1 представившая в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной приостановления государственной регистрации права собственности послужило наличие в ЕГРН противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении спорного объекта недвижимого имущества имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности ФИО ., внесенная на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности МО город Смоленск, внесенная на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, устранены не были, то ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости заявителю отказано в государственной регистрации права собственности (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Ввиду отсутствия заинтересованности третьего лица в исходе дела, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, 20 марта 1952 г.) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом установлено, что ФИО . приходится отцом Степановой (после вступления в брак Матюковой) Е.А. (л.д.13-14).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО . признано право собственности в порядке приватизации на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., являющуюся частью коммунальной <адрес> (л.д.8-9).

Право собственности ФИО на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.12).

Истец, являясь наследником по закону к имуществу отца, в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Матюковой Е.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на части квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящихся в коммунальной квартире <адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что Степанова Е.А. приняла в установленном порядке наследство в виде части квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящихся в коммунальной <адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности, которое в установленном порядке оспорено третьими лицами не было, в связи с чем, право собственности на данное имущество перешло к ней в порядке наследования по закону.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с изменениями, внесенными ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснения о том, что, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Матюкова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> представила в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47-48,49).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием в ЕГРН противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно записью от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности ФИО ., внесенной на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и записью от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности МО город Смоленск в отношении объекта недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесенной на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости, в связи с неустранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, заявителю отказано в государственной регистрации права собственности (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.62).

Факт регистрации права собственности ФИО . и Администрации г. Смоленска на одни и те же объекты недвижимости подтверждается сведениями представленными Управлением Росреестра по Смоленской области и имеющимися в материалах дела копиями решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО . права собственности в порядке приватизации на комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес> и копией решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности МО г. Смоленск на всю коммунальную квартиру, послужившие основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, учитывая наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ФИО . на спорные комнаты, факт последующей регистрации права муниципальной собственности на всю коммунальную квартиру, частью которой указанные комнаты являются, без учета данных обстоятельств, суд полагает, что нарушенное права истца Степановой Е.А., в чьем фактическом владении и пользовании находятся спорные комнаты в коммунальной квартире, подлежит восстановлению и защите путем признания права ответчика на комнаты отсутствующим.

Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу возможного изъятия у Степановой Е.А. спорных объектов недвижимости, а также ставит под сомнение законность ее права собственности на имущество, которое между тем никем не оспорено.

Доводы Администрации г. Смоленска о том, что право муниципальной собственности на спорное имущество является ранее возникшим основанием к отказу в иске не являются, поскольку как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за МО г. Смоленска на коммунальную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признано в связи с отсутствием в Распоряжении № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность перечня передаваемых объектов, отсутствия указания конкретных номеров квартир и невозможностью осуществить регистрацию права собственности.

На основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в реестре муниципального имущества (л.д.81).

То обстоятельство, что право собственности ФИО на комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. являющиеся частью спорной коммунальной квартиры <адрес> возникло на основании решения суда о признании за ним данного права в порядке приватизации, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» свидетельствует о том, что состоялась передача муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, т.е. произведено оформление определенного порядка пользования жилыми помещениями в виде конкретных комнат коммунальной квартиры, которые в соответствии со ст. 15 ЖК РФ признаются самостоятельными объектами недвижимого имущества, и местами общего пользования в едином объекте собственности в виде квартиры.

Анализируя исследованные по делу доказательств в совокупности с вышеприведенными положениями закона, суд находит исковые требования Степановой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Евгении Александровны удовлетворить.

Признать отсутствующим за МО город Смоленск право собственности на комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. являющиеся частью коммунальной квартиры <адрес>

Прекратить за МО город Смоленск право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности МО город Смоленск, внесенной на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества-квартира с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                        Е.А.Самошенкова