Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2015 (2-4621/2014;) ~ М-3797/2014 от 18.08.2014

дело № 2- 58/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                              Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         Ж.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании необоснованным отказа, установлении местоположения границ.

у с т а н о в и л:

     Истец Ж. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании необоснованным отказа, установлении местоположения границ, обязании заключить договор купли - продажи и признании права собственности,

        В обосновании заявленных требований пояснил, что он является собственником фундамента нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании заочного решения суда от <дата>. Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося под фундаментом нежилого здания и необходимого для его обслуживания. В целях оформления права на земельный участок истцом был заключен с ООО « Геосервис» на выполнение кадастровых работ. Выполнялись межевые работы по согласованию границ земельного участка. Все необходимые согласования со смежниками земельного участка истцом произведены. Однако, администрация городского поселения Софрино пушкинского муниципального района <адрес> отказала в согласовании местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что при визуальном осмотре территории земельного участка фундамент здания не обнаружен, на испрашиваемом земельном участке находится трансформатор для обслуживания соседнего здания, а также имеются притязании других пользователей на данный земельный участок. Истец считает отказ администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> ущемляющим его права на приватизацию земельного участка за плату.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать отказ Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 327 кв.м, согласно каталогу координат межевых знаков, изготовленному ООО « Геосервис», необоснованным. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 327 кв.м, согласно каталогу координат межевых знаков, изготовленному ООО « Геосервис». Обязать Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Ж. договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 327 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать отказ Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 327 кв.м, согласно каталогу координат межевых знаков, изготовленному ООО « Геосервис», необоснованным. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 327 кв.м, согласно каталогу координат межевых знаков, изготовленному ООО « Геосервис».

         В судебном заседании ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности П. не возражала против установления границ.

       В судебном заседании ответчик представитель администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Л. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником фундамента нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 5), копией заочного решения суда от <дата> ( л.д. 6-10).

Решением заседания земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> Ж. согласовано предоставление в аренду сроком на 3 года испрашиваемого земельного участка для восстановления нежилого зжания при условии постановки его на кадастровый учет.

<дата> истец заключил договор № на выполнении кадастровых работ с ООО « Геосервис» ( л.д. 9 - 11).

Все необходимые согласования со смежниками земельного участка истцом произведены.

Однако, администрация городского поселения Софрино пушкинского муниципального района <адрес> отказала в согласовании местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что при визуальном осмотре территории земельного участка фундамент здания не обнаружен, на испрашиваемом земельном участке находится трансформатор для обслуживания соседнего здания, а также имеются притязании других пользователей на данный земельный участок.

Определением суда от <дата> по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту Г. ( л.д.56-57).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта Г. следует, что на спорном земельном участке имеется фундамент, по результатам наложения отмечается, что предложенные границы земель истца не противоречат кадастровым границам соседних участков и варианта установления границ <адрес>. ( л.д.58-66).

При этом суд находит несостоятельным возражения администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> поскольку каких либо допустимых докадетельств в порядке ст. 56 ГПК РФ в обоснование своей позиции администрацией городского поселения Софрино суду не представлено.

Так довод Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> о том, что на спорном земельном участке находится объект электросетевого хозяйства, опровергается письмом филиала ОАО «МОЭСК» Северные электрические сети, из которого следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> - объектов коммуникаций Пушкинского РЭС нет. (л.д.28)

Так же не представлено суду доказательств, что спорный земельный участок в установленном законом порядке предоставлен С., тот факт, что С. обратился с заявлением в Администрацию городского поселения Софрино с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, которое в последствии было направлено в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>, не может служить основанием к отказу в иске поскольку <дата> Администрацией Пушкинского муниципального района, в чьих полномочия входит решение вопросов землепользования, принято решение о передаче спорного земельного участка в аренду Ж., данное решение ни кем не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Ж. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании необоснованным отказа, установлении местоположения границ удовлетворить

Признать необоснованными возражения Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 326,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по фасаду - 22м., по зафасаду 5,22м., 16,78м., по левой меже - 14,89м., по правой меже - 14,87 кв.м., что по каталогу координат соответствует схеме расположения границ земельного участка составленного кадастровым инженером А.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме - <дата>.

Судья: