Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2011 ~ М-1105/2011 от 05.08.2011

Дело 2-763/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

с участием истца Высоцкой М.Н., представителя истца Высоцкой М.Н. – адвоката Рассадневой Л.С., представившей ордер № и удостоверение №, ответчика Высоцкого В.А.,

при секретаре судебного заседания - Антонян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высоцкой М.Н. к Высоцкому В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и определении порядка пользования, встречному иску Высоцкого В.А. к Высоцкой М.Н. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица Высоцкая М.Н. мотивирует исковые требования к Высоцкому В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и определении порядка пользованием тем, что жилой <адрес>, принадлежит согласно решению Предгорного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу по делу Высоцкой М. Н. в размере <данные изъяты> долей и ответчику Высоцкому В. А. в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоит из цокольного и первого этажа. В цокольном этаже находится котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, гараж - <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м. На первом этаже расположены: помещение № - коридор (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), №-жилая (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), №-кухня (<данные изъяты>), № - кладовка (<данные изъяты>), № - ванная (<данные изъяты>), № - туалет <данные изъяты>).

Соглашения или определённого порядка пользования жилым домом не имеется.

Ответчик Высоцкий В. А. определяет истице в проживание цокольный этаж, который даже не имеет жилых комнат. В помещения первого этажа истица доступа не имеет, на первом этаже проживает ответчик Высоцкий В.А.

Такое положение истицу не устраивает, нарушает ее жилищные права и права собственника (совладельца) жилого дома.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении соглашения - устанавливается судом.

Истица не согласна на проживание в подсобных помещениях цокольного этажа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено письмо с предложением в добровольном порядке устранить препятствия в пользовании жилым домом. Ответчик на письмо отреагировал по своему, отсоединил газовую плиту от газовой трубы, не предупредив истицу, что чуть не привело к взрыву и отключил электричество в котельной, где истица вынуждена проживать.

В соответствии с ч. 2. ст. 247 ГПК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

На <данные изъяты> долей приходится <данные изъяты> жилой площади.

На <данные изъяты> долей приходится <данные изъяты>.м жилой площади. Считает, что при таких обстоятельствах может быть определён порядок пользования жилым домом № по <адрес>.

Поскольку, домовладение имеет <данные изъяты> жилые комнаты, то на <данные изъяты> долей истца Высоцкой М.Н. - возможно определить ей в пользование комнату №, площадью <данные изъяты> кв. м и комнату №, площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> и меньше от положенной (<данные изъяты> кв. м ) площади на <данные изъяты> кв.м, с оставлением в пользовании ответчика Высоцкого В.А. комнаты № - жилой, площадью <данные изъяты> и комнаты № - жилой, площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м и больше от приходящихся на него доли на <данные изъяты>. При этом, комнаты № и 6 изолированы от комнат № и 8.

Остальные помещения подлежат оставлению в общем пользовании, так как в жилом доме одна кухня, ванная, туалет, единые коммуникации и отопительный прибор.

Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> и обязать Высоцкого В.А. передать Высоцкой М.Н. дубликаты ключей от первого этажа лит. «А» жилого <адрес>; вселить Высоцкую М.Н. в жилой <адрес> в <адрес>; определить порядок пользования жилым домовладением № по <адрес>, передав в пользование Высоцкой М.Н. комнаты №, жилая, площадью <данные изъяты> и комнату №, жилая, площадью <данные изъяты>; передать в пользование Высоцкого В.А. комнату №, жилая, площадью <данные изъяты> и комнату №, жилая, площадью <данные изъяты> м ; в общем пользовании совладельцев Высоцкой М.Н. и Высоцкого В.А. оставить помещения лит. «А» - цокольный этаж:

№ - котельная, площадью <данные изъяты>

№ - гараж, площадью <данные изъяты>

№ - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м ; Лит. «А» <данные изъяты> этаж:

№ - коридор, площадью <данные изъяты>

№ - кухня, площадью <данные изъяты> № - кладовка, площадью <данные изъяты>

№ - ванная, площадью <данные изъяты>

№ - туалет, площадью <данные изъяты> А также сарай лит. «Б» - площадью <данные изъяты>

Ответчик Высоцкий В.А. заявил встречные исковые требования к Высоцкой А.Н. о реальном разделе на части в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя их тем, что желает разделить жилой дом и земельный участок, чтобы не проживать совместно с Высоцкой М.Н., так как у него другая семья и ребенок. Просит суд разделить жилой дом в натуре между собственниками в соответствии с идеальными долями домовладения.

В судебном заседании истица-ответчица Высоцкая М.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Исковые требования Высоцкого В.А. признала частично, поскольку не согласна с помещениями, которые предлагает выделить ей Высоцкий В.А., просит суд разделить жилой дом по варианту №1 заключения эксперта, согласна получить <данные изъяты> с Высоцкого В.А. в счет компенсации, требования ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик – истец Высоцкий В.А. исковые требования Высоцкой М.Н. не признал, поскольку не желает проживать с бывшей женой в одном доме. Заявленные им исковые требования поддержал полностью, просит суд разделить жилой дом по варианту №1 заключения эксперта, согласен выплатить <данные изъяты> Высоцкой М.Н. в счет компенсации. Расходы по оплате экспертизы просит суд возложить на стороны поровну согласно приложенной квитанции.

Представитель истца адвокат Рассаднева Л.С. разделила позицию своей доверительницы в полном объеме, просит взыскать с Высоцкого В.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> согласно приложенной квитанции.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес>, принадлежит согласно решению Предгорного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу по делу Высоцкой М. Н. в размере <данные изъяты> долей и ответчику Высоцкому В. А. в размере <данные изъяты> долей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоит из цокольного и первого этажа. В цокольном этаже находится котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, гараж - <данные изъяты> подсобное помещение – <данные изъяты> На первом этаже расположены: помещение № - коридор (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), №-жилая (<данные изъяты>), № - жилая (<данные изъяты>), №-кухня (<данные изъяты> № - кладовка (<данные изъяты>), № - ванная (<данные изъяты>), № - туалет (<данные изъяты>

Соглашения или определённого порядка пользования жилым домом не имеется.

Высоцкая М.Н. проживает в цокольном этаже, в помещения первого этажа истица доступа не имеет, на первом этаже проживает ответчик Высоцкий В.А.

Такое положение нарушает жилищные права и права собственника (совладельца) жилого дома – Высоцкой М.Н.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении соглашения - устанавливается судом.

В соответствии с ч. 2. ст. 247 ГПК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Суд приходит к выводу о том, что необходимо устранить препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> и обязать Высоцкого В.А. передать Высоцкой М.Н. дубликаты ключей от первого этажа лит. «А» жилого <адрес> в <адрес> и вселить Высоцкую М.Н. в жилой <адрес>.

В части определения порядка пользования жилым домовладением, то исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска о реальном разделе жилого дома, признанного Высоцкой М.Н.

Исковые требования Высоцкого В.А. к Высоцкой М.Н. о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № в общее пользование сторон выделяется ограждение и дворовое замощение стоимостью <данные изъяты>.

В счет <данные изъяты> долей Высоцкого В.А. выделяется жилые комнаты № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>; подсобное № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>; ванную № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; санузел с коридором № площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рубля; цокольный этаж помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; сарай литер «Б» стоимостью <данные изъяты> рублей.

Высоцкий В.А. выплачивает Высоцкой М.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>.

В счет <данные изъяты> долей Высоцкой М.Н. выделяется жилые комнаты №, площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж 1\2 часть помещения № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, цокольный этаж помещения № площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, реальная доля <данные изъяты>

Высоцкая М.Н. получает от Высоцкого В.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>

Обе стороны выразили согласие с представленным экспертом вариантом раздела жилого дома.

Требования истицы Высоцкой М.Н. о взыскании с ответчика Высоцкого В.А. <данные изъяты> рублей за услуги представителя подлежат удовлетворению на основании требований ст. 100 ГПК РФ.

Стороны договорились о возложении на них поровну стоимости оплаты экспертного исследования в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высоцкой М.Н. к Высоцкому В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и определении порядка пользования удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> в <адрес> и обязать Высоцкого В.А. передать Высоцкой М.Н. дубликаты ключей от первого этажа литера «А» жилого <адрес> в <адрес>; вселить Высоцкую М.Н. в жилой <адрес> в <адрес>.

В остальной части исковых требований Высоцкой М.Н. отказать.

Исковые требования Высоцкого В.А. к Высоцкой М.Н. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

В общее пользование Высоцкого В.А. и Высоцкой М.Н. выделить ограждение и дворовое замощение стоимостью <данные изъяты>, признав за ними по 1\2 доли в праве на ограждение и дворовое замощение жилого <адрес> в <адрес>.

В счет <данные изъяты> долей Высоцкого В.А. в жилом <адрес> в <адрес> выделить жилые комнаты № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей, кухня № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; подсобное № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; ванную № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; санузел с коридором № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж помещение № площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; сарай литер «Б» стоимостью <данные изъяты>

Признать за Высоцким В.А. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых комнат № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>; подсобного № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>; ванной № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; санузла с коридором № 12 площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рубля; цокольный этаж помещение № 2 площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж помещение № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; сарай литер «Б» стоимостью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности с Высоцкой М.Н. на жилой <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Высоцкого В.А. в пользу Высоцкой М.Н. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>.

В счет <данные изъяты> долей Высоцкой М.Н. в жилом <адрес> в <адрес> выделить жилые комнаты №, площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж 1\2 часть помещения № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, цокольный этаж помещения № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, реальная доля <данные изъяты>.

Признать за Высоцкой М.Н. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых комнат №, площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты>м., стоимостью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>; цокольный этаж 1\2 часть помещения № площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, цокольный этаж помещения № площадью <данные изъяты>., прекратив право общей долевой собственности с Высоцким В.А. на жилой <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Высоцкой М.Н. в пользу Высоцкого В.А. в счет оплаты за производство экспертизы <данные изъяты>

Взыскать Высоцкого В.А. в пользу Высоцкой М.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно права собственности Высоцкого В.А. и Высоцкой М.Н. на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления.

Председательствующий